Решение по делу № 2-786/2018 от 24.11.2017

Дело № 2-786/18

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дориан Романа Кирилловича к Поповкину Владимиру Александровичу, Климкину Андрею Александровичу о восстановлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дориан Р.К. обратился в суд с уточненным иском к Поповкину В.А., Климкину А.А. о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка <адрес> в результате которых границы земельного участка были поставлены на кадастровый учет, в части координат границ земельного участка <адрес>, указанных в межевом плане от 05 октября 2017 года, выполненного геодезистом ФИО5 (ООО «Меридиан»), и аннулировании соответствующих координат в ЕГРН, о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка <адрес> в результате которых границы земельного участка были поставлены на кадастровый учет, в части координат границ земельного участка <адрес>, указанных в межевом плане от 05 октября 2017 года, выполненного геодезистом ФИО5 (ООО «Меридиан»), и аннулировании соответствующих координат в ЕГРН; об установлении границ земельного участка <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от 05 октября 2017 года, выполненного геодезистом ФИО5 (ООО «Меридиан»).

В основание иска указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка не поставлены на учет в ЕГРН.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Поповкину В.А.

Другой соседний земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Климкину А.А.

Истцом были проведены работы по уточнению границ своего земельного участка, 05 октября 2017 года был подготовлен межевой план геодезистом ФИО5

В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка на 9 кв.м. меньше декларированной. Кроме того выявлено пересечение границ земельного участка с земельными участками ответчиков, сведения о границах которых внесены в ЕГРН без ведома истца (без подписания акта согласования), то есть с нарушением его прав.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Дориан Т.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики и третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка <адрес>. Границы земельного участка не поставлены на учет в ЕГРН.

Соседний земельный участок <адрес> принадлежит ответчику Поповкину В.А.

Другой смежный земельный участок <адрес> принадлежит ответчику Климкину А.А.

Истцом были проведены работы по уточнению границ своего земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план геодезистом ФИО5

В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца на 9 кв.м. меньше декларированной. Кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка с земельными участками ответчиков, сведения о границах которых внесены в ЕГРН без ведома истца (без подписания акта согласования), то есть с нарушением его прав.

Земельный участок в обозначенных границах существуют более 15 лет, огорожен заборами. Границы участка не изменились до настоящего времени, порядок пользования сложился.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах земельных участков с № являются реестровой ошибкой, а указанные в межевом плане от 05.10.2017 г. координаты границ земельного участка истца соответствуют фактическим границам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дориан Романа Кирилловича - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевых работ земельного участка <адрес>, в результате которых границы земельного участка были поставлены на кадастровый учет, в части координат границ земельного участка <адрес>, указанных в межевом плане от 05 октября 2017 года, выполненного геодезистом ФИО5 (ООО «Меридиан»):

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х, м	Координаты У, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для аннулирования соответствующих координат в ЕГРН.

Признать недействительными результаты межевых работ земельного участка <адрес>, в результате которых границы земельного участка были поставлены на кадастровый учет, в части координат границ земельного участка <адрес>, указанных в межевом плане от 05 октября 2017 года, выполненного геодезистом ФИО5 (ООО «Меридиан»):

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х, м	Координаты У, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для аннулирования соответствующих координат в ЕГРН.

Установить границы земельного участка <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от 05 октября 2017 года, выполненного геодезистом ФИО5 (ООО «Меридиан»):

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х, м	Координаты У, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке.

    В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                   Гордеев И.И.