Решение по делу № 2-2523/2022 от 10.06.2022

Дело №2-2523/2022

УИД 22RS0067-01-2022-002793-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 12 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Тарасенко О.Г.,

при секретаре Пушкареве В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к Емельяновой Марии Викторовне о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к Емельяновой Марии Викторовне о расторжении договора найма специализированного жилого помещения 06.05.2015 №356/15-ЮО, заключенного между Главным управлением строительства, транспорта и жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края и Емельяновой М.В.

Свои требования обосновывают тем, что между Главным управлением строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края и Емельяновой Марией Викторовной 06.05.2015 был заключен договор социального найма жилого помещения №356/15-ЮО, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи: ФИО1, ФИО2. Жилое помещение предоставлено ответчику на основании статьи 8 Федерального закона РФ от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», согласно которой детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно внесенным в закон Алтайского края от 12.12.2006 № 136-ЗС «О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Алтайского края» с 01.08.2016 органом по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, является Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление». Жилые помещения, в том числе жилое помещение занимаемое ответчиком по договору найма, переданы на баланс указанного учреждения.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированого жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Срок действия вышеуказанного договора закончился 06.05.2020, договор продлен на новый пятилетний срок в связи с наличием у Емельяновой М.В. обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в трудной жизненной ситуации.

Согласно п. 4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договорунайма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ проведена плановая проверка санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. В ходе проверки доступ в жилое помещение не осуществлен. На момент осмотра задолженность по коммунальным услугам составляла 206374,98 рублей.

01.07.2021 истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование об уплате задолженности проигнорировано.

Согласно ответу администрации Октябрьского района г. Барнаула от 27.11.2021 №1396 с 11.11.2021 Емельянова М.В. и ее несовершеннолетние дети сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, по состоянию на 11.11.2021 задолженность Емельяновой М.В. по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и предоставленное ответчику как лицу из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения, составляет 217344,49 рублей, а также пени в размере 92031,17 рублей.

В связи с чем истец (с учётом уточнения исковых требований) просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения 06.05.2015 №356/15-ЮО, заключенный между Главным управлением строительства, транспорта и жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края и Емельяновой М.В.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик Емельянова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не сообщила о наличии уважительных причин неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Октябрьского района Алтайского края Овсянниковой О.А., полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав представленные доказательства, материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.07.2022 квартира по адресу: <адрес> принадлежит субъекту Российской Федерации - <адрес> с 24.04.2015.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

06.05.2015 между Главным управлением строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края и Емельяновой М.В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому Емельяновой М.В. передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем Емельяновой М.В. в жилое помещение были вселены члены ее семьи - ФИО1 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно внесенным в закон Алтайского края от 12 декабря 2006 г. № 136-3C «О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Алтайского края» (с изменениями и дополнениями) с 01.08.2016 года уполномоченным органом по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, является Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление».

Таким образом, имущество казны Алтайского края, в том числе, квартира по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м., передана на баланс краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление».

Как следует из выписки из домовой книги Емельянова М.В. и члены ее семьи - ФИО1 (сын), ФИО2 (сын) состояли на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

14.03.2017 в качестве члена семьи нанимтеля по вышеуказанному адресу был зарегистрирован ФИО7 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Впоследствии, 10.12.2020 Емельянова М.В. и члены ее семьи - ФИО1, ФИО2, ФИО7 были сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно представленной в материалы дела выписки из финансового лицевого счета, а также ответа администрации Октябрьского района г. Барнаула от 11.11.2021 №1396, задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 217344,49 рублей, а также пени в размере 92031,17 рублей, при этом задолженность сформировалась с июля 2015 года. Соглашение по погашению образовавшейся задолженности ответчиком не заключено.

Таким образом, ответчик нарушает условия договора найма жилого помещения в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Кроме того, как следует из адресной справки отдела справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, Емельянова М.В. с 10.12.2020 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.08.2022 Емельяновой М.В. на праве общей долевой собственности (1/5 доли) принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками указанной недвижимости являются члены семьи Емельяновой М.В.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, утратила интерес к спорному жилому помещению, добровольно снялась с регистрационного учета в 2020 году, приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, где зарегистрировалась по месту жительства и фактически проживает; кроме того, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения в пользовании Емельновой М.В. в отсутствии интереса последней нарушит права неопределенного круга лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, не обеспеченных жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание социальный статус и имущественное положение ответчика, имеющего на иждивении несовершеннолетних детей, суд полагает возможным, на основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, освободить ответчика от уплаты государственной пошлины в доход бюджета.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» (ИНН 2221228825) к Емельяновой Марии Викторовне (№) о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, заключенный между субъектом Российской Федерации – Алтайский край в лице Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края и Емельяновой Марией Викторовной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Тарасенко

Мотивированное решение составлено: 16 сентября 2022 г.

Председательствующий О.Г. Тарасенко