Решение по делу № 2-555/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-555/2020

(34RS0002-01-2019-009112-82)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Костиной М.С.,

помощнике судьи Хрестиной С.А.,

при секретаре Гасановой А.С.,

с участием истца Тоштемирова Ф.Б., представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоштемирова ФИО7 к ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Тоштемиров Ф.Б. обратился суд с иском к ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности

В обоснование заявленных требований указал, что 4 марта 2013 года истец заключил с ООО «Юниж строй» договор №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до 30 июня 2015 года, поле чего в течение 2-х месяцев передать Дольщику трехкомнатную <адрес>, истец, как дольщик, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08 апреля 2013г. и №2 от 19 сентября 2013г. к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. застройщиком указанного жилого дома стало ООО «Объединенная строительная корпорация».

11 июля 2019г. истцу было предложено подписать акт приема-передачи указанного жилого помещения.

Однако в связи с отсутствием какой-либо отделки стен и перегородок, предусмотренных договором, истцом объект долевого строительства и не принят.

До настоящего времени квартира истцу не передана. В связи с просрочкой исполнения обязательств период просрочки составил 1 409 дня с 1 сентября 2015 года по 10 июля 2019 года, размер неустойки за указанный период составляет 1957608 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать неустойку с ответчика за период с 1 сентября 2015 года по 10 июля 2019 года в размере 1 957 608, денежную компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф, а также возложить обязанность на ответчика произвести отделку объекта долевого строительства в соответствии с условиями, изложенными в приложении № к договору №б от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Тоштемиров Ф.Б., представитель истца, исковые требования в полном объеме поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Объединенная строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по адресу указанному в иске, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области, в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Согласно статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 4 марта 2013 года истец заключил с ООО «Юниж строй» договор № б, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до 30 июня 2015 года, поле чего в течение 2-х месяцев передать Дольщику трехкомнатную <адрес>, истец, как дольщик, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08 апреля 2013г. и №2 от 19 сентября 2013г. к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. застройщиком указанного жилого дома стало ООО «Объединенная строительная корпорация».

Цена договора составила 2778 720 рублей

Согласно договору истец уплатил в установленные Договором сроки денежные средства.

Согласно п.3.1.3 Застройщик обязан передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи во третьем квартале 2015 года и в течение 2 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, срок которой установлен – до 30 июня 2015 года.

В соответствии с п. 2.4. договора уровень отделки объекта долевого строительства к моменту его передачи участнику долевого строительства должен соответствовать, указанному в Приложении № к настоящему договору.

Согласно приложению № к договору №б участия в долевом строительстве от 4 марта 2013 года установлен уровень отделки для указанного жилого помещения, в том числе отделка стен и перегородок – штукатурка цементно-известковым раствором.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчиком 11 июля 2019 года истцу было предложено подписать акт приема-передачи указанного жилого помещения.

Однако в связи с отсутствием какой-либо отделки стен и перегородок, предусмотренных договором, истцом объект долевого строительства и не принят. При этом расходы в сумме 158136 рублей 30 копеек на осуществления данных ремонтных работ для истца являются существенными, что подтверждается актом от 25 февраля 2020 года, составленным заказчиком и сотрудниками ООО «Наш Дом».

Квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени истцу не передана.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и объяснения сторон, суд считает их установленными.

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства и требования законодательства истец вправе требовать исполнения обязательства в натуре, то есть возложения обязанности произвести отделку объекта долевого строительства в соответствии с условиями, изложенными в приложении № к договору №б от 4 марта 2013 года.

Кроме этого, ответчиком нарушен установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства, поскольку до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, просрочка исполнения договора по заявленным требованиям составила 1409 дней с 1 сентября 2019 года по 10 июля 2019 года. Соответственно, размер неустойки за просрочку исполнения договора составляет 1957608 рублей.

Расчет истца судом проверен и признан математически верным. Представленный расчет ответчиком не оспорен, ходатайств о применении положений статьи 333 ГК РФ в суд не поступало.

Учитывая изложенное, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Исходя из того, удовлетворяет требования истца и взыскивает ответчика в его пользу неустойку за период с 1 сентября 2019 года по 10 июля 2019 года в размере 1957608 рублей

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истца как потребителя, в результате чего последний испытывал нравственные страдания, был вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению.

Заявленный размер денежной компенсации 40 000 рублей суд считает завышенным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу каждого дольщика компенсацию в размере 5000 рублей, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом суммы, взысканной в пользу истца, штраф составит 981304 рубля, из расчета (1957608 рублей + 5000 рублей) х 50%

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 23194 рубля 56 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Тоштемирова ФИО8 к ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» в пользу Тоштемирова ФИО9 неустойку за период с 1 сентября 2015 года по 10 июля 2019 года в размере 1 957 608, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 981304 рубля.

Возложить обязанность на ООО «Объединенная строительная корпорация» произвести отделку объекта долевого строительства – трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с условиями, изложенными в приложении № к договору №б от 4 марта 2013 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» в бюджет муниципального образования город-Герой Волгоград государственную пошлину в размере 23194 рубля 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 марта 2020 года.

Судья М.С. Костина