Решение от 23.10.2018 по делу № 2-4435/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-4435/2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Валерии Александровны, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, *** ***, ФИО1 принадлежат 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доля в праве. С *** в указанном доме зарегистрирован ответчик, который родственником либо членом семьи истцов не является. Ответчик в доме не проживает, его местонахождение истцам неизвестно, обязанность по внесению коммунальных платежей ответчик не исполняет. Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в связи с чем, суд, с учетом положений статей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, Подъездная дорога, ***, ФИО1 принадлежат 2/3 доли на основании договора купли-продажи от ***, свидетельства о праве на наследство от ***, ФИО2 - 1/3 доля в праве на основании договора купли-продажи от ***.

Из материалов дела также следует, что в указанном жилом помещении *** был зарегистрирован ответчик, договор аренды не представлен, в связи с чем, суд полагает, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Ответчик членом семьи собственников не является, его регистрация производилась после приобретения в собственность жилого помещения, в жилом помещении ответчик фактически не проживает.

В настоящее время истцы намерены вышеуказанный договор расторгнуть, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, в то время как его регистрация нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, ответчик утратил право пользования жилым помещением, требования истцов основаны на законе, а потому, должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░, *** ░░░░░░, ***.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 24.10.2018