Решение по делу № 33-7359/2018 от 22.06.2018

Судья: Сафонова Е.В.

Докладчик: Плужников Н.П.      Дело №33-7359/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего         Пилипенко Е.А.

судей Плужникова Н.П., Дмитриевой Л.А.

при секретаре Апариной М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 24 июля 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе Швеца В.Н. и Швец Л.А. на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 12 апреля 2018 года, которым постановлено:

Признать недействительным выдел земельного участка, с кадастровым номером , площадью 153910 +/- 1373 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, право собственности на который зарегистрировано 31.08.2017 года за в едином государственном реестре недвижимости за Швец Василием Николаевичем, в счет земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать недействительным выдел земельного участка, с кадастровым номером площадью 153910 +/- 1373 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за едином государственном реестре недвижимости за Швец Людмилой Анатольевной, в счет земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием: для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности: за Швец Василием Николаевичем за от 31.08.2017 года на земельный участок, с кадастровым номером , площадью 153910 +/- 1373 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; за Швец Людмилой Анатольевной от 31.08.2017 года на земельный участок, с кадастровым номером площадью 153910 +/- 1373 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; для восстановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права общей долевой собственности за Швец Василием Николаевичем в размере 1/95 доли и за Швец Людмилой Анатольевной в размере 1/95 доли на земельный участок, с кадастровым номером , по адресу: <адрес>; для снятия Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации     кадастра и картографии» по <адрес> с кадастрового учета: земельного участка, с кадастровым номером , площадью    153910 +/- 1373 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; земельного участка, с кадастровым номером , площадью153910    +/-1373 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с восстановлением сведений кадастра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером по адресу: <адрес>, <адрес>, до выделения из него земельных участков с кадастровым номером и с кадастровым номером

Взыскать со Швеца Василия Николаевича в пользу открытого акционерного общества «Устьянцевское» судебные расходы в размере 10 524 руб. 45 коп.

Взыскать со Швец Людмилы Анатольевны в пользу открытого акционерного общества «Устьянцевское» судебные расходы в размере 10 524 руб. 45 коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плужникова Н.П., пояснения представителя истца ОАО «Устьянцевское» - Попехиной И.Ю., выразившей согласие с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Устьянцевское» обратилось в суд с иском к Швецу В.Н. и Швец Л.А., о признании недействительным выдела земельного участка Швецу В.Н., с кадастровым номером в счет принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером , восстановлении записи в едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности Швеца В.Н. на земельный участок с кадастровым номером и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном земельном участке, с кадастровым номером , с восстановлением первоначальных, предшествующих выделу сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером признании недействительным выдела земельного участка Швец Л.А., с кадастровым номером , в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером , восстановлении записи в едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности Швец Л.А. на земельный участок с кадастровым номером и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном земельном участке, с кадастровым номером с восстановлением первоначальных, предшествующих выделу сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером

Согласно иску, на основании решения общего собрания собственников земельных долей, оформленного протоколом № 1 от 11.03.2008 г. и договора аренды от 05.08.2014 г., зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости, ОАО «Устьянцевское» на правах аренды, заключенного на срок 49 лет, пользуется земельным участком, с кадастровым номером , принадлежащем на праве общей долевой собственности 95 сособственникам, в том числе до 31.08.2017г. ШНА и Швецу В.Н.. Ответчики без согласия арендодателя произвели выдел земельных участков, с кадастровым номером и с кадастровым номером , в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером чем нарушили права истца.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны Швец В.Н., Швец Л.А. В апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что разрешая гражданско-правовой спор суд первой инстанции не учел, что ответчики не принимали участия в общем собрании, на котором разрешался вопрос о передаче земельного истцу в аренду, а потому не могли голосовать против этого. По смыслу п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установленои подтверждается материалами дела, что до 31.08.2017 г. ШНА и Швецу В.Н., а также другим сособственника (93 человека) на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером , площадью 14621517 кв.м., в <адрес>, <адрес>

В 2017 году ответчик Швец В.Н. и Н.А. инициировали вопрос выдела принадлежащих им долей в земельном участке в натуре, без согласия сособственников земельного участка и арендатора.

Согласно выпискам из ЕГРП представленным в деле (т.1, л.д. 109-11, 112- 114), 31.08.2017 года за ответчиками зарегистрировано право собственности: за Швец В.Н. на земельный участок с кадастровым номером , площадью 153910 кв.м. +/- 1373 кв.м., за Швец Л.А. на земельный участок с кадастровым номером , площадью 153910 кв.м. +/- 1373 кв.м, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

На момент выдела земельных участков в натуре, земельный участок из которого они выделялись (кадастровый номером площадью 14621517 кв.м.) находился в аренде у ОАО «Устьянцевское», сроком на 49 лет, что подтверждается соответствующим договором аренды № 1 от 05 августа 2014 года (т.1, л.д. 30-44).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности нарушения ответчиками прав истца, с чем судебная коллегия соглашается.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование ответчиками земельных участков, не подпадает под действие пунктов 1 - 4 ч. 2 названной выше статьи Земельного кодекса РФ, определяющих случаи, когда согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов для этого не требуется.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Из приведенной выше правовой нормы следует, что для реализации права на выдел земельного участка из общей долевой собственности необходимо наличие любого из двух условий: соответствующее волеизъявление участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в материалах дела представлено соглашение № 1-УДС от 25.06.2008 года (т.1, л.д. 21-25) и дополнительное соглашение к нему от 18.02.2014 года (т.1, л.д. 30-33), из содержания которых следует, что наряду с образованием общедолевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности, в том числе ответчики по делу Швец Л.А. и Швец В.Н., выразили согласие на заключение договора аренды выделенного земельного участка, с ОАО «Устьянцевское», сроком на 49 лет, на соответствующих условиях, что подтверждается их собственноручными подписями (т.1, л.д. 24, 25, )

Условия договора аренды № 1 от 05 августа 2014 года земельного участка с кадастровым номером площадью 14621517 кв.м. по своему содержанию тождественны условиям, изложенным в соглашении № 1-УДС от 25.06.2008 года, подписанном ответчиками.

Договор аренды земельного участка на стороне арендодателей подписан их представителем ЗВА, право которого, представлять интересы участников общей долевой собственности, подтверждено в дополнении к соглашению -УДС от 18.02.2014 года.

Как указано в допсоглашении, и договоре аренды земельного участка ЗВА, действует в интересах арендаторов в рамках предоставленных ему полномочий, отраженных в доверенностях от 18.10.2012 года, 30.12.2012 года, 17.02.2014 года, удостоверенных главой Администрации Устьянцевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области ВСА

Не соглашаясь с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что ни приведенные выше соглашения, ни договор аренды не содержат сведений о несогласии ответчиков на заключение с ОАО «Устьянцевское» договора аренды земельного участка, находящего в общей долевой собственности арендодателей, а также с условиями договора аренды земельного участка, а напротив свидетельствуют об обратном, что в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исключало возможность выдела ответчиками земельных участков из общей долевой собственности, без согласия истца, как арендатора.

Из системного толкования ст. 301 - 305 ГК РФ следует, что истец, как арендатор земельного участка имеет право на защиту его владения против собственников земельного участка.

Признание судом недействительным выдела ответчиками земельных участков из общей долевой собственности, влечет возможность удовлетворения других, заявленных истцом производных требований, что суд первой инстанции и сделал.

Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют, поскольку не опровергают ни выводов суда, ни установленных по делу обстоятельств, не содержат оснований, с которыми ст. 330 ГПК РФ связывает безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 12 апреля 2018 года по доводам апелляционной жалобы оставить без изменений, апелляционную жалобу Швеца В.Н. и Швец Л.А., без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

33-7359/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
ОАО "Устьянцевское"
Ответчики
Швец В.Н.
Швец Л.А.
Другие
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области
кадастровый инженер Калинин Никита Александрович
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии"
Суд
Новосибирский областной суд
Дело на сайте суда
oblsud.nsk.sudrf.ru
24.07.2018Судебное заседание
27.07.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.07.2018Передано в экспедицию
24.07.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее