Решение по делу № 2-250/2022 от 01.08.2022

                                                                                                                       Дело № 2-250/2022

                                                                                           УИД 22RS0026-01-2022-000302-77

                                                              Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское                                                                                    30 августа 2022 года

    Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре    Савиной Е.Н.,

с участием истца Зяблицкой В.И., ответчика Зяблицкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблицкой Валентины Ивановны к Зяблицкой Олесе Викторовне, Зяблицкому Михаилу Викторовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зяблицкая В.И. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на <адрес>, на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации, на ? долю в праве в порядке    наследования после смерти супруга З.В.М.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО совхоз «Красногорский» и Зяблицкой В.И. был заключен договор № о передаче в собственность квартиры по <адрес> на состав семьи из четырех человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Совета народных депутатов, а именно в исполнительном комитете Красногорского Совета народных депутатов. На момент предоставления истцу вышеуказанной квартиры в ней проживал, в том числе супруг истца З.В.М. и несовершеннолетние дети Зяблицкая О.В. и Зяблицкий М.В., однако, они в качестве приобретателей жилья в договоре указаны не были. В договоре доли каждого приобретателя не определены, в качестве приобретателя квартиры указана только Зяблицкая В.И.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью супруга истца З.В.М., в связи с допущенными неточностями в договоре, истица лишена возможности оформить наследственные права на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец Зяблицкая В.И. на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, дополнительно указала, что иные наследники З.В.М. – дети Зяблицкая О.В. и Зяблицкий М.В. от оформления наследственных прав отказались, также они отказались от принадлежащего им права собственности на спорное жилое помещение, возникшего у них по договору приватизации.

Ответчик Зяблицкая О.В. в судебном заседании против удовлетворения иска Зяблицкой В.И. не возражала, указав, что не намерена реализовывать свои наследственные права после смерти отца, также отказывается от права на спорную квартиру, возникшего у нее по договору приватизации, поскольку приняла в ней участие в несовершеннолетнем возрасте в силу закона.

Ответчик Зяблицкий М.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что согласен с исковыми требованиями Зяблицкой В.И.

Нотариус Красногорского нотариального округа Бузлова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

    В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. № он заключен с Зяблицкой Валентиной Ивановной с указанием количества членов семьи – четыре человека, при этом предметом договора явилась квартира по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат. 03.08.1994г. договор зарегистрирован в исполнительном комитете Красногорского Совета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

З.В.М. и Зяблицкая В.И. являлись супругами, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о заключении брака №. На дату приватизации в квартире по <адрес> проживали супруги Зяблицкие и их несовершеннолетние дети Зяблицкая О.В. и Зяблицкий М.В., что подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1991-1995г., соответственно З.В.М. и несовершеннолетние Зяблицкая О.В., Зяблицкий М.В.имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с п.6 договора от 31.03.1993г. покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета    народных депутатов.

Договор 03.08.1994г. был зарегистрирован в Совете народных депутатов Красногорского района Алтайского края, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Вместе с тем, члены семьи Зяблицкой В.И.- З.В.М. Зяблицкая О.В., Зяблицкий М.В. участия в передаче квартиры от ТОО совхоз « Красногорский» в собственность не принимали, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве    покупателя указана    только Зяблицкая В.И., тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи– 4 человека. Вместе с тем, из решения приватизационной комиссии следует, что спорное жилое помещение передается в собственность Зяблицкой В.И., З.В.М., Зяблицкого М.В., Зяблицкой О.В.

На основании изложенного суд считает, что ТОО совхоз « Красногорский» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.

Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 31.03.1993г., заключенный между ТОО совхоз «Красногорский» и Зяблицкой В.И. по соглашению сторон невозможно, поскольку ТОО «Совхоз « Красногорский» ликвидирован, а ФИО2М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, обратились с заявлением о приватизации квартиры, решением приватизационной комиссии квартира передана в собственность четырех человек, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, а следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на <адрес> возникло у Зяблицкой В.И., З.В.М., Зяблицкого М.В., Зяблицкой О.В. с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.

Зяблицкая В.И. является супругой    умершего наследодателя З.В.М., Зяблицкая О.В. и Зяблицкий М.В.- детьми.

ФИО2М. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от 02.04.2021г.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В связи со смертью З.В.М. право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку на момент смерти З.В.М. ему принадлежала 1/4 доля в праве собственности на <адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав наследства З.В.М.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.08.2022г. следует, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по <адрес> не имеется.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из наследственного дела №г., открытого к имуществу умершего 26.03.2021г. З.В.М., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Зяблицкая В.И., при этом представила справку о фактическом принятии наследства после смерти супруга и о совместном проживании с ним на дату смерти.08.11.2021г. нотариусом Красногорского нотариального округа Зяблицкой В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти З.В.М. на ? долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>.

Таким образом, приняв наследство после смерти супруга З.В.М. Зяблицкая В.И. приобрела право собственности на наследственное имущество, открывшееся смертью    З.В.М. в том числе на принадлежавшую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Сведений о принятии иными наследниками, в том числе детьми, наследства после смерти отца З.В.М. в материалах дела не имеется, таким образом, истец Зяблицкая В.И. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга З.В.М.

Иные участники приватизации Зяблицкая О.В. и Зяблицкий М.В. от принадлежащего им права собственности на спорную квартиру отказались, о чем заявили при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, соответственно право собственности Зяблицкой О.В. и Зяблицкого М.В. на <адрес>, возникшее у них по договору приватизации прекратилось, при этом истец Зяблицкая В.И., приняв участие в приватизации приобрела право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, от которых отказались Зяблицкая О.В. и Зяблицкий М.В.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права на объект недвижимости по <адрес> никогда не были зарегистрированы, при этом, у истца Зяблицкой В.И. имеется ранее возникшее из договора приватизации право общей долевой собственности на ? доли в праве квартиру, а также право на ? долю в праве на квартиру в порядке наследования после смерти супруга З.В.М., суд приходит к выводу, что исковые требования Зяблицкой В.И. о признании права собственности на квартиру по <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования    Зяблицкой Валентины Ивановны удовлетворить.

    Признать за Зяблицкой Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на <адрес>, на 3/4 доли в праве в порядке приватизации, на 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти супруга З.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий                                                                       Коноваленко Л.В.

.

.

.

.

.

.