Решение по делу № 2-370/2022 (2-2320/2021;) от 26.11.2021

29RS0024-01-2021-004101-41

Дело № 2-370/2022

01 марта 2022 года город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

с участием прокурора Лялюшкиной С.Е., представителя истца Курышевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к Колмаковой Марии Сергеевне, Колмакову Александру Васильевичу, Колмаковой Вере Александровне, в лице законных представителей Колмаковой Марии Сергеевны и Колмакова Александра Васильевича, к Колмакову Никите Александровичу в лице законных представителей Колмаковой Марии Сергеевны и Колмакова Александра Васильевича, о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого в жилом помещении квартире *** путем выплаты возмещения в размере 106750 рублей каждому.

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 14.02.2013 № 25 жилой дом № 19 по ул. Колхозная в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома были направлены требования о сносе дома или реконструкции, в указанный срок собственники снос дома не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 28.06.2019 № 2062р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: г. Архангельск, ул. Колхозная, д.19 и жилые помещения в том числе квартира ***. принадлежащая на праве общедолевой собственности по ? до в праве Колмаковой М.С., Колмакову А.В., Колмаковой В.А., Колмакову Н.А. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками 04.10.2011. Жилой дом №19 по ул. Колхозная в г. Архангельске включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №173-пп. Собственникам был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, за заключением которого ответчики не обратились.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержала. Против рассмотрения судом дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Колмакова М.С., Колмаков А.В., Колмакова В.А., Колмаков Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Колмаковой М.С., Колмакову А.В., Колмаковой В.А., ***, Колмакову Н.А., *** рождения, на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому принадлежит квартира ***. Право собственности зарегистрировано 04.10.2011.

Заключением межведомственной комиссии от 14.02.2013 № 25 дом № 19 по ул. Колхозной в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 28.06.2019 № 2062р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: г. Архангельск, ул. Колхозная, д. 19 и жилые помещения, в том числе квартира № *** принадлежащая ответчикам.

08.06.2020 и 24.01.2022 департаментом муниципального имущества Администрации МО «Город Архангельск» в адрес ответчиков направлялся проект соглашения об изъятии квартиры № *** в г. Архангельске.

До настоящего времени за заключением соглашения ответчики не обратились.

Также установлено, что жилой дом № 19 по ул.Колхозной в г. Архангельске включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №173-пп.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

Ответчики Колмаковы способ обеспечении их жилищных прав не выбрали, но и в порядке ст. 56 ГПК РФ не высказали возражений относительно принудительного изъятия с правом получения выкупной стоимости.

В материалы дела представлен отчет ИП Гладких А.Ю. «Просто оценка» согласно которому рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** составляет 72500 рублей, убытки 137000 рублей, совокупно 209500 рублей.

Указанный отчет ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества стороной ответчика не заявлялось.

Как указано в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом в данной норме каких-либо исключений для выплаты убытков собственникам общей долевой собственности, являющимся членами одной семьи не предусмотрено.

В связи с чем суд приходит к выводу об определении компенсации не в предложенном истцом варианте, а каждому ответчику в размере, определенном заключением ИП Гладких А.Ю. «Просто оценка», т.е. в размере 209500 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что администрация освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с Колмаковой М.С. и Колмакова А.В., как законных представителей Колмаковой В.А. и Колмакова Н.А. в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к Колмаковой Марии Сергеевне, Колмакову Александру Васильевичу, Колмаковой Вере Александровне, в лице законных представителей Колмаковой Марии Сергеевны и Колмакова Александра Васильевича, к Колмакову Никите Александровичу в лице законных представителей Колмаковой Марии Сергеевны и Колмакова Александра Васильевича, о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Колмаковой Марии Сергеевны, принадлежащие ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Колмаковой Марии Сергеевны денежной суммы в размере 209500 рублей путем перечисления на расчетный счет Колмаковой М.С.

Изъять путем выкупа у Колмакова Александра Васильевича, принадлежащие ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Колмакова Александра Васильевича денежной суммы в размере 209500 рублей путем перечисления на расчетный счет Колмакова А.В.

Изъять путем выкупа у Колмаковой Веры Александровны, принадлежащие ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Колмаковой Веры Александровны денежной суммы в размере 209500 рублей путем перечисления на расчетный счет Колмаковой В.А.

Изъять путем выкупа у Колмакова Никиты Александровича, принадлежащие ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Колмакова Никиты Александровича денежной суммы в размере 209500 рублей путем перечисления на расчетный счет Колмакова Н.А.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Колмаковой Марии Сергеевны, Колмакова Александра Васильевича, Колмаковой Веры Александровны, Колмакова Никиты Александровича на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***, а также основанием для внесения записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на указанную квартиру.

Взыскать с Колмаковой Марии Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с Колмакова Александра Васильевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 09 марта 2022 года.