Решение по делу № 2-1232/2018 ~ М-1278/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-1232/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Голевой И.А.,

с участием представителя истицы Зыбина Д.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицкой ФИО15 к администрации Шебекинского района о государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Синицкая В.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, просила обязать Шебекинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ней, земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>

Требования мотивировала тем, что на основании договоров купли-продажи, заключенных ею, с согласия ее законного представителя ФИО48., 24.11.2005 года с ФИО16 и ФИО17., приобрела у них принадлежащие им на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретаемое имущество продавцам переданы, договора ими подписаны, исполнены, но своевременно не были сданы для осуществления государственной регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО18., а ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО19. После их смерти она пользуется приобретенным вышеуказанным имуществом.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.ст.41, 40 Гражданского процессуального кодекса по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, надлежащим – администрация Шебекинского района, к участию в деле в качестве третьего лиц привлечено Управление Росреестра по Белгородской области.

Истица Синицкая В.Н. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле своего представителя Зыбина Д.В., который уточнив, поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, окончательно просит обязать Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области осуществить государственную регистрацию договоров купли-продажи от 24.11.2005 года и перехода права собственности к Синицкой В.Н., земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома, площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>

Дополнил, что условия договоров купли-продажи сторонами исполнены. В 2009 году истица вселилась в приобретенный ею жилой дом и проживает в нем по настоящее время вместе со своей семьей, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, оплачивая обязательные и коммунальные платежи. И только в 2018 году ей стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное ею у Филатовых по договорам купли-продажи недвижимое имущество своевременно осуществлена не была.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Шопина Н.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Шебекинского отдела Морозова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, в котором при разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда, и просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения лица, участвовавшего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 и п. 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62). Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

При этом, судом проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно свидетельства о заключении брака, Божко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года заключила брак с Синицким и приняла фамилию мужа – Синицкая.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от 24.11.2005 года ФИО20 продал, а Божко В.Н., действующая с согласия законного представителя – матери: ФИО49., приобрела в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно договору купли-продажи от 24.11.2005 года ФИО22. продала, а Божко В.Н. действующая с согласия законного представителя – матери: ФИО50., приобрела в собственность жилой дом, площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

Цена продаваемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома по договоренности сторон составила: 20000 рублей – за земельный участок, и 30000 руб. – жилой дом, которую покупатель уплатила продавцам полностью при подписании указанных договоров (пп.3, 4 и пп.4, 5 договоров). Получение продавцами денежных средств в сумме 20000 рублей и 30000 рублей подтверждается произведенными ими подписями в договорах купли-продажи.

Продавцы ФИО51. и ФИО52. передали указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом покупателю по передаточным актам, в которых указано, что покупатель приняла указанное имущество в качественном состоянии, какое оно есть на день подписания актов. Стороны по договору подтвердили, что обязательства ими выполнены, расчет произведен полностью, у них нет друг к другу претензий по существу договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО23., ФИО24. и Божко (Синицкой) В.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиями договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 24.11.2005 года. Так, в договорах купли-продажи отражены предмет договора, его стороны, цена предмета договора, момент вступления в законную силу. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства покупателем переданы продавцам в полном объеме, продавцы передали покупателю земельный участок и жилой дом, претензий друг к другу стороны не имели.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО25. и ФИО26. подтвердили, что ФИО27. и ФИО28 самостоятельно обращались за помощью в подготовке им проектов договоров купли-продажи, что ФИО29., и ФИО30. и Божко В.Н. подписывали договора купли-продажи от 24.11.2005 года в их присутствии. ФИО31 также пояснила, что инициатива по оформлению данных сделок исходила от самих ФИО32, в целях осуществления, в случае возникновения такой необходимости, ухода и присмотра за ними, а также желавших, таким образом оставить после своей смерти, принадлежащее им недвижимое имущество, внучке своей соседки- Божко В.Н., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Своевременно государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке осуществлена не была.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО33 умерла, ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО34., что подтверждается выданными администрацией Чураевского сельского поселения Шебекинского района свидетельствами о смерти. Наследственные дела к имуществу ФИО35. и ФИО36 не открывались. Сведениями о наличии у ФИО37 каких-либо наследников, суд не располагает. Представленные суду копии похозяйственной книги на вышеуказанное домовладение не содержат в себе сведений о наличии у них членов семьи.

В настоящее время препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю является смерть продавцов Филатовой Н.С. и Филатова П.Е.

Из пояснений представителя истицы Зыбина Д.В. следует, что условия договора купли-продажи сторонами сделки исполнены, Божко (Синицкая) В.Н. вселилась в приобретенный жилой дом и проживает в нем вместе со своей семьей по настоящее время, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, оплачивая обязательные и коммунальные платежи, что подтверждается извещениями об уплате коммунальных платежей с приложенными к ним чеками, что в совокупности указывает на отношение истицы к спорному имуществу как своему собственному.

Из ответа Управления Росреестра по Белгородской области Шебекинский отдел от 25.10.2018 года на обращение Синицкой В.Н. следует, что произвести государственную регистрацию права собственности Синицкой В.Н. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.11.2005г. не представляется возможным в виду смерти продавцов ФИО38. и ФИО39 Кроме того, в едином государственном реестре отсутствуют записи о правах продавцов на вышеназванные объекты недвижимого имущества.

Учитывая обстоятельства спора, представленные стороной истца в обоснование заявленных требований доказательства, считая их достоверными и достаточными, суд находит требования истца обоснованными, и применяя, по аналогии, положения п. 3 ст.551 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Кроме того, поскольку договора купли-продажи, составленные, подписанные до 01.03.2013 года подлежат государственной регистрации как сделка, так как требования об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК РФ, действовавшими до 01.03.2013г., и такие договора, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п.3 ст. 433 ГК РФ), а также согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, действовавшей в момент подписания сторонами договоров купли-продажи от 24.11.2005г., договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, то требования истца о государственной регистрации договоров купли-продажи от 24.11.2005 года, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Синицкой ФИО40 к администрации Шебекинского района о государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 24.11.2005 года между ФИО41, выступающим в качестве продавца и Божко ФИО42, выступающей в качестве покупателя; произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 24.11.2005 года между ФИО43, выступающей в качестве продавца и Божко ФИО44, выступающей в качестве покупателя.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> с ФИО45 и ФИО46 в пользу Синицкой (Божко) ФИО47 согласно договоров купли-продажи от 24.11.2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 08.12.2018 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина