Решение по делу № 2-2080/2016 от 09.03.2016

№ 2-2080/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Никулиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыпко ФИО6 к ООО «Икс-Терра», Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Сыпко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Икс-Терра», Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Икс-Терра» (Застройщик) и ООО «ФИО7» (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома (далее - Договор), предметом которого является передача двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 62,96 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (поз.21). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» и ООО «СУОР№» заключен договор № уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья ООО «СУОР-№» передало Сыпко Л.В. право (требование) квартиры. Согласно п. 2.2.1. Договора Дольщик обязан произвести оплату приобретаемой квартиры. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 259 000 рублей. Стоимость квартиры окончательная и корректировке не подлежит. Сыпко Л.В. оплачены денежные средства в полном объеме ООО «СУОР-№». В соответствии с п. 2.1.3. Договора срок строительства - 2 полугодие 2008 года. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебном заседании истец Сыпко Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Икс-Терра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании объяснений истца, материалов дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Икс-Терра» (Застройщик) и ООО «ФИО9» (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 6), предметом которого является передача двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 62,96 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу<адрес>1 (поз.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО10» и ООО «СУОР-№» заключен договор № уступки права требования (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья (л.д. 8) ООО «СУОР-№ передало Сыпко Л.В. право (требование) квартиры.

Согласно п. 2.2.1. Договора Дольщик обязан произвести оплату приобретаемой квартиры. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 259 000 рублей. Стоимость квартиры окончательная и корректировке не подлежит.

Сыпко Л.В. оплачены денежные средства в полном объеме ООО «СУОР-№ что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.1.3. Договора срок строительства - 2 полугодие 2008 года.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по арбитражному делу № в отношении ООО «Икс-Терра» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен ФИО3.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура внешнего управления в отношении общества с ограниченной ответственностью «Икс-Терра», <адрес> (ОГРН №, ИНН №) на 4 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчиком строительства являлся Фонд «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда».

На основании соглашения между Департаментом архитектуры и строительной политики и ООО «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ дальнейшее строительство жилого дома и спорной квартиры осуществлялось ООО «ФИО12».

В настоящее время жилой дом достроен, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» передал Сыпко Л.В. по акту-приема-передачи двухкомнатную квартиру, кадастровый №, площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В настоящее время в квартире имеются все коммуникации, она пригодна для проживания, что подтверждается данными кадастрового паспорта на квартиру (л.д. 20), а также техническим планом (л.д. 14-15). Притязания со стороны третьих лиц на данную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, она вселилась в квартиру, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями (л.д. 21-22).

Однако в настоящее время у Сыпко Л.В. отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру, поскольку договор долевого участия заключен ею с ООО «Икс-Терра», в отношении которого возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, она ей пользуется, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании изложенного,суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сыпко ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом 04.05.2016 года.