Решение по делу № 2-561/2019 (2-4734/2018;) от 12.12.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тамбова к Субботкину Николаю Николаевичу об освобождении земельного участка, встречному иску Субботкина Николая Николаевича о признании права собственности на объект,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тамбова обратилась в суд с иском к Субботкину Н.Н об освобождении земельного участка по адресу: <адрес> указав в обоснование иска, что согласно постановлению Управления Росреестра по Тамбовской области от 09.11.2015 о назначении административного наказания Субботкин Н.Н. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка без оформления на него прав. Управлением Росреестра по Тамбовской области 09.11.2015 ответчику предписано устранить указанное нарушение земельного законодательства до 09.05.2016, оформив права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под одно - двухэтажное здание площадью 985,33 кв.м. в соответствии с законодательством РФ. Протоколом об административном правонарушении государственного земельного надзора по Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области от 28.07.2017 установлено, что Субботкиным Н.Н. не устранено нарушение земельного законодательства. В связи с этим, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Субботкин Н.Н. обратился со встречным исковым заявлением о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 691,40 кв.м., в обоснование иска указав, что 06.09.2001 с ним был заключен договор № 25 аренды земельного участка по адресу: <адрес> На отведенном земельном участке истец возвел пристройку к существующему зданию магазина. Согласно техническому заключению возведенная пристройка соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 22.10.2018 было постановлено: в удовлетворении исковых требований администрации города Тамбова к Субботкину Н.Н. отказать. Встречные исковые требования Субботкина Н.Н. к администрации города Тамбова удовлетворить. Признать за Субботкиным Н.Н. право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 691,40 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 12.12.2018 на основании заявления администрации города Тамбова производство по гражданскому делу было возобновлено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца/ответчика администрации города Тамбова Морозова Э.И. (по доверенности) поддержала заявленные в иске требования и возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик/истец Субботкин Н.Н. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Представители Субботкина Н.Н. Перегудова Л.Л. (по доверенности) возражала против удовлетворения исковых требований и поддержала требования, указанные во встречном иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель ПАО «МРСК - Центра» Бобкова Е.В. (по доверенности) оставила решение вопроса по делу на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель МУП «Тамбов-недвижимость» Земсков Н.А. оставил решение вопроса по делу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.09.2001 между истцом и комитетом земельных ресурсов и землеустройству города Тамбова был заключен договор № 25 аренды земельного участка по адресу: <адрес>

На предоставленном в аренду земельном участке Субботкиным Н.Н. было произведено строительство магазина площадью 691,40 кв.м., который состоит из следующих помещений (согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от 22.09.2009):

1 этаж: литер Б: коридор (1) – 3,8 кв.м., коридор (2)- 8,7 кв.м., туалет (3) - 2,2 кв.м., бойлерная (4) - 6,3 кв.м., торговая (5) - 108 кв.м., торговая (6) - 69,7 кв.м., торговая (7) - 67,7 кв.м., тамбур (21) - 2,0 кв.м., кабинет (22) – 9,2 кв.м., склад (23) - 5,2 кв.м.; литер Б1: тамбур (12) - 1,8 кв.м., коридор (13)-13,00 кв.м., кабинет (14) – 7,8 кв.м., туалет (15)- 1,5 кв.м., туалет (16) – 1,8 кв.м., умывальная (17)-2,6 кв.м., кабинет (18) – 11,9 кв.м., кабинет (19) – 12,5 кв.м., лестница (20) - 6,2 кв.м.; литер Б2: коридор (8) – 12,1 кв.м., топочная (9) – 9,3 кв.м., склад (10) – 97,1 кв.м., цех (11) – 24,3 кв.м. Итого по 1 этажу: 484,7 кв.м.

2 этаж: литер Б1: коридор (1) – 12,4 кв.м., кабинет (2)- 9,4 кв.м., санузел (3) -3,2 кв.м., комната отдыха (4)- 9,3 кв.м., кабинет (5) – 16,3 кв.м., кабинет (6)-7,9 кв.м., цех (7)- 148,2 кв.м. Итого по 2 этажу: 206,7 кв.м.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунопроект» от 2018 года следует, что основные несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая их эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами возможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Субботкиным Н.Н. право собственности на объект, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Шлихтера, д.3, площадью 691,40 кв.м., состоящего из следующих помещений (согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от 22.09.2009):

1 этаж: литер Б: коридор (1) – 3,8 кв.м., коридор (2)- 8,7 кв.м., туалет (3) - 2,2 кв.м., бойлерная (4) - 6,3 кв.м., торговая (5) - 108 кв.м., торговая (6) - 69,7 кв.м., торговая (7) - 67,7 кв.м., тамбур (21) - 2,0 кв.м., кабинет (22) – 9,2 кв.м., склад (23) - 5,2 кв.м.; литер Б1: тамбур (12) - 1,8 кв.м., коридор (13)-13,00 кв.м., кабинет (14) – 7,8 кв.м., туалет (15)- 1,5 кв.м., туалет (16) – 1,8 кв.м., умывальная (17)-2,6 кв.м., кабинет (18) – 11,9 кв.м., кабинет (19) – 12,5 кв.м., лестница (20) - 6,2 кв.м.; литер Б2: коридор (8) – 12,1 кв.м., топочная (9) – 9,3 кв.м., склад (10) – 97,1 кв.м., цех (11) – 24,3 кв.м. Итого по 1 этажу: 484,7 кв.м.

2 этаж: литер Б1: коридор (1) – 12,4 кв.м., кабинет (2)- 9,4 кв.м., санузел (3) -3,2 кв.м., комната отдыха (4)- 9,3 кв.м., кабинет (5) – 16,3 кв.м., кабинет (6)-7,9 кв.м., цех (7)- 148,2 кв.м. Итого по 2 этажу: 206,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Тамбова к Субботкину Николаю Николаевичу отказать.

Встречные исковые требования Субботкина Николая Николаевича к администрации города Тамбова удовлетворить.

Признать за Субботкиным Николаем Николаевичем право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 691,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2019.

Судья: О.Н.Мальцева