Решение по делу № 2-1052/2023 от 19.06.2023

№ 2-1052\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                          город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – А.И. Рябцевой

при секретаре – Яковлевой О.А.

с участием представителя истца Ткаченко А.С., действующего на основании доверенности Бауэр Д.В.

представителя ответчика Белоус Г.В., действующей на основании доверенности Лихачевой А.В.

представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности Негляд А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко А.В. к Белоус Г.В., администрации МО Туапсинский район, правлению ТСЖ «Ольгинка», ТСЖ «Ольгинка» о восстановлении нарушенного права путем признания незаконным перехода права собственности, аннулировании регистрационной записи, признания недействительным уведомления о переводе нежилого помещения, признании недействительной ничтожной сделки, признании незаконными действий товарищества собственников жилья, пресечении действий ответчика и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко А.В. обратился в Туапсинский районный суд с заявлением к Белоус Г.В., Правлению ТСЖ «Ольгинка», ТСЖ «Ольгинка», администрации МО Туапсинский район о восстановлении нарушенного права общедолевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> путем признания незаконным перехода права общедолевой собственности к Белоус Г.В. и прекращения права собственности Белоус Г.В. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН №, признании недействительным уведомления администрации МО <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной ничтожной сделки с общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, совершенной на основании ничтожного договора купли-продажи от 30 января 2009 года, заключенного между ТСЖ «Ольгинка» и Белоус Г.В., признании незаконными действий ТСЖ «Ольгинка» и правления ТСЖ «Ольгинка» по отчуждению общего имущества собственников жилых помещений и в случае неисполнения решения суда взыскать с Белоус Г.В. судебную неустойку по каждому из требований по 10 0000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

    В судебное заседание истец Ткаченко А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, его представитель по доверенности Бацэр Д.В. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что Ткаченко А.В. является собственником <адрес> квартала Сигнальный <адрес> и собственником общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2007 году и поставлен на государственный кадастровый учет в 2008 году. С этого момента собственники помещений в многоквартирном доме являются собственниками и земельного участка, предназначенного для размещения и использования многоквартирного дома. 30 января 2009 года между Белоус Г.В. и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78,1 кв.м. Правление ТСЖ «Ольгинка» не вправе было распоряжаться общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности у ТСЖ «Ольгинка» на спорный объект не имелось, в связи с чем, просит признать незаконным переход права собственности к Белоус Г.В., аннулировать сведения в едином государственном реестре недвижимости и признать недействительным уведомления администрации МО Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое. Также указал, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения с настоящими требованиями. В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на 22.12.2008г.), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Так, спорный объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:0107002:1177 (бывшее нежилое здание столярки-дизельной, площадью 78,1 кв.м.), поставлен органом регистрации прав на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Устав Товарищества собственников жилья «Ольгинка» был принят в 2002 году, о котором Ткаченко А.В. стало известно только в 2022 году. В силу пункта 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанных сроков, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. Белоус Г.В. зарегистрировала своё право на спорный объект в декабре 2013 года. Таким образом, десятилетний срок исковой давности, предусмотренный ч. 1 ст. 181 ГК РФ, не пропущен.

    Ответчик Белоус Г.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, ее представитель по доверенности Лихачева А.В. в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, при этом пояснила, что 30 января 2009 года между Белоус Г.В. и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78,1 кв.м.. Объект был приобретен за 44498 (сорок четыре тысячи четыреста девяносто восемь) рублей. Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗАО «Пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка» от 21 декабря 2004 года. 19 марта 2012 года решением Туапсинского районного суда были удовлетворены исковые требования Белоус Г.В. к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер. Г1, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поселок пансионата Ольгинка. При рассмотрении указанного гражданского дела ТСЖ «Ольгинка» признало заявленные Белоус Г.В. требования и не возражало против их удовлетворения. Решение Туапсинского районного суда вступило в законную силу 20 апреля 2012 года. На основании решения Туапсинского городского суда от 19 марта 2012 года за Белоус Г.В. было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2013 года, запись регистрации № 23-23-13\113\2013-009. В 2014 году Белоус Г.В. обратилась в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе принадлежащего мне нежилого помещения жилое. Заключением от 20 октября 2014 года было установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания. 28 ноября 2014 года уведомлением администрации МО Туапсинский район нежилое помещение, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: Туапсинский район поселок пансионата «Ольгинка», столярка-дизельная, лит.Г1 переведено в жилое без предварительных условий. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 10 февраля 2015 года за № 52 принадлежащему Белоус Г.В. жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. 08 апреля 2015 года Белоус Г.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>. Также просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку ранее истец неоднократно обращался в Туапсинский районный суд с различными вариантами исковых требований в отношении принадлежащего Белоус Г.В. на праве собственности жилого помещения, в том числе в производстве Туапсинского районного суда находилось гражданское дело №, решением по которому от 03 декабря 2021 года, Ткаченко А.В. было отказано в удовлетворении исковых требований по причине пропуска исковой давности. Решение вступило в законную силу 31 марта 2022 года. Указанным решением установлено, что Ткаченко А.В. было известно о заключенной сделке между Белоус Г.В. и ТСЖ «Ольгинка» гораздо ранее, чем он указывает в исковом заявлении, поскольку с момента приобретения нежилого помещения Белоус Г.В. постоянно проживает в нем, впоследствии перевела его в жилое, зарегистрирована в нем и проживает на протяжении более 14 лет.

Представитель ответчика МО Туапсинский район по доверенности Негляд А.А. просила в удовлетворении исковых требований Ткаченко А.С. отказать по причине пропуска срока исковой давности, так как уведомление о переводе нежилого помещения, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: Туапсинский район поселок пансионата «Ольгинка», столярка-дизельная, лит.Г1 в жилое было вынесено 28 ноября 2014 года, а истец обратился в Туапсинский районный суд с настоящими требованиями только в 2023 году.

ТСЖ «Ольгинка» и Правление ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ткаченко А.В. не подлежат удовлетворению по причине пропуска исковой давности для обращения с настоящими требованиями.

Так, в судебном заседании установлено, что 30 января 2009 года между Белоус Г.В. и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78,1 кв.м.. Объект был приобретен за 44498 рублей. Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗАО «Пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка» от 21 декабря 2004 года.

19 марта 2012 года решением Туапсинского районного суда были удовлетворены исковые требования Белоус Галины Викторовны к Товариществу собственников жилья «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер. Г1, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение Туапсинского районного суда вступило в законную силу 20 апреля 2012 года.На основании решения Туапсинского районного суда от 19 марта 2012 года за Белоус Г.В. было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2013 года, запись регистрации № 23-23-13\113\2013-009.

В 2014 году Белоус Г.В. обратилась в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения жилое. Заключением от 20 октября 2014 года было установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания.

28 ноября 2014 года уведомлением администрации МО Туапсинский район нежилое помещение, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> переведено в жилое без предварительных условий.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 10 февраля 2015 года за № 52 принадлежащему Белоус Г.В. жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

08 апреля 2015 года Белоус Г.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

В спорном здании проживала с разрешения администрации пансионата «Ольгинка», до передачи пансионатом «Ольгинка» жилых домов и иного имущества в ТСЖ, зарегистрирована в жилом доме с 2015 года и до настоящего времени постоянно в нем проживает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3 декабря 2021 года решением Туапсинского районного суда по гражданскому делу № 2-1987\2021 было отказано в удовлетворении исковых требований Маршалова Т.В., Ткаченко А.В., Лемяскина М.С. к ТСЖ «Ольгинка», Белоус Г.В. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общедолевой собственности в связи с истечением сроков исковой давности. Решение вступило в законную силу 31 марта 2022 года.

Указанным решением установлено, что Ткаченко А.В. было известно о заключенной сделке между Белоус Г.В. и ТСЖ «Ольгинка» гораздо ранее, чем он указывает в исковом заявлении, поскольку с момента приобретения нежилого помещения Белоус Г.В. постоянно проживает в нем, впоследствии перевела его в жилое, зарегистрирована в нем и проживает на протяжении более 14 лет.

В соответствии со ст. 61 Гражданско-процессуального Кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Право собственности за Белоус Г.В. было зарегистрировано 27 декабря 2013 года, а Ткаченко А.С. обратился в суд 19 июня 2023 года, т.е. за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, а истцом достаточных доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено, и не заявлено о восстановлении данного срока, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, ссылки представителя истца о том, что 10-и летний срок, с момента регистрации права собственности Белоус Г.В. не истек, суд считает несостоятельными. Указанный в ч.2 ст.196 ГК РФ 10-летний срок, в действующей редакции, применяется к правоотношениям, возникшим после 1 сентября 2013 года. Более того, о применении пресекательного срока стороной ответчика не заявлялось.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ткаченко А.В. к Белоус Г.В., администрации МО Туапсинский район, правлению ТСЖ «Ольгинка», ТСЖ «Ольгинка» о восстановлении нарушенного права путем признания незаконным перехода права собственности, аннулировании регистрационной записи, признания недействительным уведомления о переводе нежилого помещения, признании недействительной ничтожной сделки, признании незаконными действий товарищества собственников жилья, пресечении действий ответчика и взыскании судебной неустойки отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                         Рябцева А.И.