Решение по делу № 2-11618/2024 от 02.07.2024

                                                                                           Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цунаевой Ю. О. к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СЗ «Юг Столицы» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №№ по адресу: <адрес>.

Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 776 812 руб.

Просила взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации расходов нам устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 746812 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты в размере 37 340,60 руб. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, неустойку в размере 1% от стоимости компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем с даты вынесена решения до дня фактического исполнения обязательства, расходы на оплату заключения специалиста в размере 36 000 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство сторон следует удовлетворить и назначить по настоящему судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКСПЕРТЫ», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 261,44 руб., расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере 36000 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО, «ЭКСПЕРТЫ» стоимость восстановительного ремонта квартиры №№ по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 279 996 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д.9), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

ДД.ММ.ГГ ООО «СЗ «Юг Столицы» произвел истцу выплату денежных средств в счет стоимости устранения недостатков в квартире истца в сумме 279 996 руб.

Суд считает, что требование истца в этой части исполнено.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату заключения специалиста в размере 36000 руб., почтовые расходы в размере 261,44 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму истцу к ответчику следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9 399,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН №) в пользу Цунаевой Ю. О. (паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в квартире истца в сумме 279 996 руб.

Решение в этой части о взыскании суммы 279 996 рублей считать исполненным.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН №) в пользу Цунаевой Ю. О. (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату заключения специалиста в размере 36 000 руб., почтовые расходы в размере 261,44 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9 399,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ