Решение от 21.06.2016 по делу № 2-1778/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-1778/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                                                       Токаревой М.А.,

с участием секретаря                                                             Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой С.Н. к ООО «СК «Квартал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Силантьева С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Квартал» о взыскании неустойки в размере 123 302 рублей 52 коп., и об устранении недостатков допущенных при строительстве.

Требования истца мотивированы тем, что Между Силантьевой С.Н. и ООО «СК «Квартал», заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик обязуется передать истцу <данные изъяты> квартиру, условный №, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Из смысла пунктов 1.5 и 1.6 следует, что застройщик обязан передать истцу квартиру в срок не позднее 3 квартала 2015 г., то есть последним сроком является 30 сентября 2015 года. Пунктом 3.3 договора установлено, что застройщик обязан уведомить о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и о готовности квартиры к передачи, заказным письмом с описью о вложении и с уведомлением о вручении, однако никаких подобного рода писем, не получала.

В то же время в конце декабря 2015 года застройщик пригласил истца для подписания акта приема-передачи квартиры, однако произведя осмотр, обнаружила множество строительных дефектов и недоделок, не позволяющих принять квартиру, которые предложила внести в Акт приема-передачи и устранить в разумный срок, в чем мне было в грубой форме отказано. По этой причине, истица была вынуждена отказаться от подписания Акта приема-передачи руководствуясь п.5 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, в предусмотренный договором срок строительство не закончено и квартира не передана в собственность.

Кроме того, при осмотре объекта долевого строительства были выявлены строительные дефекты и недоделки, не позволяющие принять квартиру.

В судебном заседании истица Силантьева С.Н. подержала исковые требования, просила суд удовлетворить, иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчикаООО «СК «Квартал» не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки, суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что 28.08.2014г. между ООО «СК «Квартал» (застройщик) и Силантьевой С.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплантацию передать Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно квартиру со следующими характеристиками: этаж 2, подъезд 1, условный номер квартиры №, проектная площадь квартиры с учетом балкона/лоджии (кв.м) <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1.5 договора, предполагаем срок получения разрешения на ввод дома в эксплантацию – первый квартал 2015г.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, исходя из цены тридцать шесть тысяч рублей за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 2.4 договора сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течении пяти банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

Согласно п. 2.5 договора сумма в размере <данные изъяты> рублей, уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., путем перечисления на счет застройщика не позднее 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

Истец взятые на себя обязательства об оплате установленной договором суммы в отношении объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь ответчик не исполнил в срок свое обязательство, объект долевого строительства не был передан истцу в установленные договором сроки и по настоящее время. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства истцу не поступало.

Как следует из материалов дела, что в декабре 2015 года застройщик пригласил истца для подписания акта приема-передачи квартиры, однако произведя осмотр, обнаружила множество строительных дефектов и недоделок, не позволяющих принять квартиру, которые предложила внести в Акт приема-передачи и устранить в разумный срок, в чем было в грубой форме отказано. По этой причине, истица была вынуждена отказаться от подписания Акта приема-передачи руководствуясь п.5 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно заключения судебной строительной-технической экспертизы заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Экспертное предприятия «СТРОЙТЭКС» 1.    В исследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, имеются следующие недостатки выполненных работ:

-неровность штукатурного слоя в помещении кухни на стене, смежной с жилой комнатой, составляет 6 мм, что превышает предельно допустимое отклонение, равное 5 мм (Таблица 9 СНиП 3.04.01-87. "Изоляционные и отделочные покрытия");

-зазор между полотном балконной двери жилой комнаты № и коробкой в верхней части, равный 4 мм, превышает размер предельных отклонений, приведенных в ГОСТ 30674-99. "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия";

- зазор между оконной створкой в жилой комнате № и коробкой в верхней части, равный 4 мм, превышает размер предельных отклонений, приведенных в ГОСТ 30674-99. "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия".

    Выявленные недостатки в исследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, являются не существенными и легко устранимыми.

                 Стоимость работ (с учетом стоимости материалов), необходимых для устранения выявленных недостатков в исследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер №, в ценах по состоянию на момент проведения исследований, составляет 9 046 рублей.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки допущенные при строительстве <данные изъяты> квартиры с условным №, расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за просрочку (107 дней) исполнения договорных обязательств за период с 30.09.2015 г. по 12.01.2015г. (107 дней) являются законными и обоснованными. Расчет неустойки в сумме 123 302,52руб., представленный истцом, судом проверен и принят как верный.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителей, имеются основания для частичного удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда. Суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных положений закона суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей.

Общая сумма взыскания составляет 134 302,52 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При подаче судье искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от которой истец освобождён в размере 3886 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 134 302 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 52 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3886 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: