Решение по делу № 2-845/2023 (2-11544/2022;) от 21.11.2022

     Дело № 2-845/2023 (2-11544/2022)

УИД 35RS0010-01-2022-016167-50

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                  23 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Влагасове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой И. В. к СНТ «Ручеек», Ноговицыной (Пичкаловой) С. В., Пичкалову А. Е., Иващенко (Пичкаловой) Н. Е. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Смирнова И.В. (далее- истец) обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Ручеек» (далее-СНТ «Ручеек», Ноговицыной (Пичкаловой) С. В., Пичкалову А. Е., Иващенко (Пичкаловой) Н. Е. (далее- ответчики) о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что с 2002 года истцом фактически заключен договор купли- продажи земельного участка, денежные средства переданы прежнему правообладателю. После приобретения земельного участка предыдущего собственника истец никогда не видела. В качестве подтверждения приобретения прав на земельный участок предыдущим собственником была передана членская книжка, которая на сегодняшний день утрачена. В 2012 году истцу была выдана новая членская книжка. Указанный земельный участок находится в границах СНТ «Ручеек». Смирнова И.В. с момента передачи ей земельного участка и членской книжки несла обязанность по уплате членских взносов, оплачивала коммунальные услуги, принимала участие в деятельности товарищества в порядке, предусмотренном законодательством. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кад. номер земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования- для садоводства. Согласно справке СНТ «Ручеек» от 01.09.2022 года земельный участок № расположен на 1 дорожке садового товарищества.

Согласно межевому плану, подготовленному 15.06.2022 года кадастровым инженером ФИО1, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 818 кв.м., которая отражает фактическое землепользование. Смирнова И.В. владеет земельным участком открыто, как своим собственным, более 15 лет.

Истец обращалась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, но документы не были приняты в связи с тем, что отсутствует необходимый пакет документов для осуществления регистрационных действий.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 818 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, согласно межевого плана от 15.06.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Протокольным определением от 27.02.2023 по ходатайству представителя истца- Ворониной С.И. третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Ноговицына (Пичкалова) С. В., Иващенко (Пичкалова) Н. Е. и Пичкалова А. Е. переведены в число соответчиков по настоящему делу.

В судебное заседание истец Смирнова И.В. не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ё отсутствие.

Представитель истца Смирновой И.В. по доверенности Воронина С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. Ранее поясняла, что споров со смежными землепользователями у истца не имеется. Соседние земельные участки уже были размежеваны. Истец открыто и добросовестно длительное время пользуется земельным участком.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Ручеек» председатель ФИО2 не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает по удовлетворению исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее пояснял, что истец постоянно проживает на территории СНТ «Ручеек», посещает собрания и является членом СНТ «Ручеек». При подключении электричества в СНТ, выяснилось, что у истца не имеется надлежащих документов на участок. Задолженности по взносам у истца не имеется. Участком Смирнова И.В. пользуется добросовестно. Сведений о иных правообладателях на спорный участок не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация города Вологды не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

    В судебное заседание ответчик Ноговицына (Пичкалова) С.В., ответчик Пичкалов А.Е., ответчик Иващенко (Пичкалова) Н.Е., не явились, извещены надлежаще, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Ранее ответчик Пичкалов А.Е. пояснял, что он не знал о том, что участок был продан. Этим участком владела его бабушка ФИО3, умершая в 2009 году. Никаких документов по участку не нашли, в связи с чем не смогли оформить права на него. Никаких выплат за земельный участок он не вносил. Не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что интереса к участку не у него, не у его родственников не имеется.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является членом СНТ «Ручеек», после вступления в наследство в связи со смертью своего супруга. С 2017 года является собственником земельного участка №. С 2009 по 2015 годы ФИО4 являлась казначеем СНТ «Ручеек», в то время истец уже была членом товарищества. Членские взносы истец платит, за электричество рассчитывается. На вопросы представителя Ворониной С.И. свидетель пояснила, что истец пользуется участком, участвует в жизни СНТ «Ручеек».

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что истец пользуется дачей много лет. Дом истца расположен недалеко от ее дома. На участке истца построен дом и баня, имеется собака. ФИО5 никогда не слышала о другом собственнике спорного земельного участка Смирнова И.В. является старшей по первой дорожке в СНТ «Ручеек». В летнее время часто видит истца на участке, который она обрабатывает. Членские взносы истцом уплачиваются своевременно.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, приходит к следующим выводам.

Установлено, что Постановлением Администрации города Вологды от 23.12.1992 № 2004 «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Ручеек» (д. Баранково)» земельный участок площадью 32000 кв.м. (земли общего пользования) передан в бессрочное пользование (постоянное) пользование садоводческому товариществу «Ручеек», земельный участок площадью 203000 кв.м. передан в собственность членов садоводческого товарищества.

В едином государственном реестре недвижимости отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с местоположением: Вологодская область, г. Вологда, с/тов. «Ручеек», с видом разрешенного использования «для садоводства» в особых отметках содержатся сведения о праве частной собственности ФИО6. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

12.03.2009 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО6 следует, что наследниками являются Ноговицына (Пичкалова) С. В., Пичкалов А. Е., Иващенко (Пичкалова) Н. Е.. Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону на указанный земельный участок нотариусом Гисматулиной О.Р. не выдавалось.

В судебном заседании ответчик Пичкалов А.Е. пояснил, что им не было известно о продаже его бабушкой земельного участка, документов на него не нашли, в связи с чем не смогли произвести регистрационные действия. В настоящее время заинтересованности в использовании участка не у него, не у его родственников не имеется, выплат ими не производилось. Каких-либо доказательств, что ответчиками как наследниками предпринимались действия к оформлению либо восстановлению своих прав, суду не представлено.

Членской книжкой СНТ «Ручеек» подтверждается, что Смирнова И.В. является членом СНТ «Ручеек» с 2012 года, владеет и пользуется земельным участком площадью 818 кв.м., все виды выплат и взносов производятся истцом своевременно, земельный участок используется по назначению.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001                   № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из показаний свидетелей следует, что Смирнова И.В. длительное время осуществляют благоустройство и обрабатывает спорный земельный участок, добросовестно пользуется им по назначению.

В отношении земельного участка по заказу истца проведены кадастровые работы, кадастровым инженером Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО1 подготовлен межевой план от 18.06.2022, в соответствии с которым были определены границы земельного участка. Согласно каталога координат межевого плана от 18.06.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Обозначение характерных границ точек	Координаты, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Каких-либо доказательств, что спорный земельный участок является выморочным имуществом либо был передан в собственность либо владение иных лиц, не являющихся участниками процесса, суду не представлено.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт длительности владения спорным земельным участком, что свидетельствует о добросовестности истца.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из буквального толкования приведённых выше правовых норм, с учётом установленных по делу обстоятельств, а именно, что истец Смирнова И.В. фактически приобрела право собственности на указанный выше земельный участок, поскольку длительное время открыто и добросовестно владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, является членом садоводческого товарищества «Ручеек», а также иных исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Смирновой И.В. право собственности на земельный участок площадью 818 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «ведение садоводства», расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, с/тов. «Ручеек», по установленным кадастровым инженером координатам характерных точек границ.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирновой И. В. удовлетворить.

Признать право собственности Смирновой И. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт№, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) на земельный участок площадью 818 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, местоположение: Вологодская область, город Вологда, с/тов. «Ручеек», улица 1, участок №, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 15.06.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                          А.Н. Пестерева

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023 года.