Решение по делу № 2-3207/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-1-3207/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20.06.2018 г.                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

с участием представителя истца Бубновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Тельмана-26» к Камиловой И. В. о признании договора купли-продажи недействительным в части, обязании произвести демонтаж, взыскании судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Тельмана-26» (далее – ТСЖ «Тельмана-26») обратилось в суд с иском к Камиловой И.В. о признании договора купли-продажи недействительным, обязании произвести демонтаж, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указывает, что Камилова И.В. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Тельмана-26» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Эко-Газ» и Сазоновым В.А., актом приема передачи передано нежилое помещение, расположенное на втором этаже блок-секции «Б» жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 5,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Сазоновым В.А. и Камиловой И.В. заключен договор купли-продажи квартиры и вышеуказанного нежилого помещения. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Считает данный договор в части продажи нежилого помещения несоответствующим закону, поскольку спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, общего собрания о с такой повесткой дня не проводилось, следовательно решение о заключении договора купли-продажи в части отчуждения общедомового имущества в виде нежилого помещения площадью 5,4 кв.м. в пользу Камиловой И.В. неправомерно. Такие действия нарушают права остальных собственников помещений по использованию общего имущества.

Считая свои права нарушенными, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части продажи нежилого помещения общей площадью 5,4 кв.м,; обязать Камилову И.В. произвести демонтаж самовольно возведенной кладовой между вторым и третьим этажами во втором подъезде многоквартирного дома № по <адрес>; взыскать с Камиловой И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Бубновой В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Камилова И.В., третье лицо Сазонов В.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. Возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-Газ» (застройщик) и Сазоновым В.А. (заказчик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора явилось строительство нежилого помещения, общей площадью 5,4 кв.м., расположенного на 2-м этаже блок-секции «Б» девятиэтажного семисекционного жилого дома по <адрес>. Общая сумма договора составляет 20000 руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «Эко-Газ» от ДД.ММ.ГГГГ, Сазонов В.А. является дольщиком в строительстве нежилого помещения общей площадью 5,4 кв.м., расположенного на втором этаже блок-секции «Б» многоквартирного дома и им произведена оплата согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-Газ» на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Сазонов В.А. принимает нежилое помещение, расположенное на 2 этаже блок-секции «Б» жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 5,4 кв.м. Стороны по акту подтверждают, что взаимных претензий по вопросу исполнения условий договора не имеют.

Согласно справке ООО «Эко-Газ» по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению общей площадью 5,4 кв.м., заинтересованности нет. Сделка не является крупной.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, спорное нежилое помещение имеет площадь 5,4 кв.м., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Право собственности Сазонова В.А. на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 5,4 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сазоновым В.А. и Камиловой И.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения – нежилого помещения, общей площадью 5,4 кв.м., расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец просит признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сазоновым В.А. и Камиловой И.В. в части продажи нежилого помещения общей площадью 5,4 кв.м., расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> недействительным.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В процессе приобретения права собственности на квартиры приобретается так же право собственности и на вспомогательные помещения многоквартирного дома, которые предназначены для обеспечения его эксплуатации и бытового обслуживания жителей (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения). Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности, создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом обязанность по доказыванию того факта, что спорные помещения предназначены для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцов, а бремя доказывания того, что спорные помещения многоквартирного дома предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования - на ответчика.

По смыслу положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу ст. 302 (п.п. 1 и 2) ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции по состоянию на 16.04.2012 г., дата заключения договора купли-продажи) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное следует и из п. 3 ст. 1 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения общей площадью 5,4 кв.м., на втором этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является Камилова И.В., которая приобрела его по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у Сазонова В.А, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. Право собственности Сазонова В.А. на спорный объект возникло на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Сазонова В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено.

Согласно материалам дела, спорное нежилое помещение изначально сформировано как обособленное помещение.

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес>, что собственники МКД используют данное имущество, несут бремя расходов на его содержание, а также доказательств, подтверждающих факт законного владения истцом спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи нежилого помещении площадью 5,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сазоновым В.А. и Камиловой И.В. не имеется, а потому суд не находит оснований для их удовлетворения.

Требования о понуждении Камиловой И.В. произвести демонтаж самовольно возведенной кладовой между вторым и третьим этажами во втором подъезде многоквартирного <адрес>, взыскании судебных расходов, являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом было отказано, в связи с чем оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Тельмана-26» к Камиловой И. В. о признании договора купли-продажи недействительным в части, обязании произвести демонтаж, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    С.В. Аракчеева

Секретарь                Л.В. Севрюк