Решение по делу № 2-675/2024 от 13.03.2024

Дело № 2-675/2024

УИД 24RS0056-01-2023-006381-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Степаньковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                                                                                       21 мая 2024 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровка Лайф» к Волкову Андрею Валентиновичу, Волковой Наталье Анатольевне о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Волкову Андрею Валентиновичу о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную конструкцию.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Покровка Лайф» ИНН 2466173475 управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления № от <дата>, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного собрания от <дата> (приложение № к договору управления многоквартирным домом от <дата>). Протокола внеочередного собрания собственников от <дата>, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, расположенном по адресу: <адрес>.

Волков Андрей Валентинович является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>.

В ООО УК «Покровка Лайф» через ГИС ЖКХ поступило обращение № С.А., проживающей по адресу: <адрес>. В обращении отражена проблема с кондиционером, установленным в МКД <адрес>, слив кондиционера стоит прямо над крышей входа в подвал и всю ночь идет гулкий стук капель о крышу. Уснуть очень тяжело с открытыми окнами, вода льется на фасад, на тротуар и проходящих людей. У С.А. просьба к управляющей компании принять меры.

<дата> в ходе осмотра фасада многоквартирного <адрес> работниками управляющей компании выявлено, что собственник жилого помещения № самовольно установил и закрепил к стене фасада дома (с наружной стороны стены указанного жилого помещения), находящее первом подъезде на 16-ом этаже указанного дома, кондиционер, который до настоящего времени установлен и не демонтирован.

Размещение конструкции на фасаде дома влечет риск обрушения облицовочного материала, повышает пожароопасность в многоквартирном доме, а также снижает теплосберегающие свойства стен дома.

Согласно паспорта фасада многоквартирного <адрес>, который согласован управлением архитектуры Администрации г. Красноярска, где указано, что фасад дома не предполагает размещения внешних блоков кондиционеров.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения №, обязан нести расходы по демонтажу конструкции (кондиционера) в количестве одна штука с приведением в первоначальное состояние стены фасада многоквартирного <адрес>

Уточнив требования, просили обязать ответчиков Волкова Андрея Валентиновича, Волкову Наталью Анатольевну в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж конструкции (кондиционера) в количестве одна штука, прикрепленного на 16-ом этаже к стене фасада с внешней стороны жилого помещения № многоквартирного <адрес> с приведением в первоначальное состояние стены фасада многоквартирного <адрес> по Линейная в <адрес>.     Взыскать с ответчиков в пользу истца оплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Волкова Наталья Анатольевна.

В судебном заедании представитель истца Чернявская Н.В., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что к ним поступило обращение С.А., в связи с чем они обратились к ответчику с досудебной претензией, но вопрос так и не был решен. Фасады действительно не предполагают размещение внешних блоков кондиционеров, ответчики самовольно установили кондиционер, конденсат которого разрушает фасад и отмостку дома, приносит неудобства собственникам. Когда установлен кондиционер, им не известно, до настоящего времени он не демонтирован.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Как пояснял ответчик Волков А.В. ранее, в судебном заседании <дата>, он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником второй доли является его бывшая супруга Волкова Н.А. на основании соглашения о разделе общего имущества супругов. Он в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал. Фактически в квартире проживает Волкова Н.А. с дочерью, в связи с чем им была оформлена доверенность от <дата> на имя Волковой Н.А. на управление и пользование жилым помещением. Кем и когда был установлен кондиционер, он не знает. Просил в удовлетворении исковых требований к нему отказать.

Ответчик Волкова Н.А. в телефонном разговоре пояснила, что кондиционер установила в <дата>, устанавливали его рабочие, которых она нашла на сайте Авито, договор на установку между ними не составлялся, о чем оформлена телефонограмма (л.д. 172).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На основании частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 3.5.8 данных Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Полномочия управляющих организаций предъявлять требования о демонтаже кондиционеров с фасадов многоквартирных домов предусмотрено вышеназванными положениями действующего законодательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Волков А.В. и Волкова Н.А. являются собственниками (по ? доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.68-71).

Ранее вышеуказанная квартира принадлежала Волкову А.В. на основании акта приема-передачи квартиры от <дата>, договора участия в долевом строительстве от <дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, дополнительного соглашения к договору участия в долевой строительстве от <дата> (л.д.7-8).

Согласно соглашению о разделе общего имущества супругов от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в общую долевую собственность Волкова А.В. и Волковой Н.А., в равных долях по ? доли в праве каждому (л.д.100-101).

ООО Управляющая компания «Покровка Лайф» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от <дата>, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного собрания от <дата> (приложение № к договору управления многоквартирным домом от <дата>), протокола внеочередного собрания собственников от <дата>, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> (л.д.10-41).

Согласно паспорту фасада многоквартирного дома по состоянию на <дата>, размещение кондиционерных блоков на фасаде здания предусмотрено не было (л.д.54-55).

В ООО УК «Покровка Лайф» через ГИС ЖКХ поступило обращение № С.А., проживающей по адресу: <адрес>. В обращении отражена проблема с кондиционером, установленным в <адрес>, слив кондиционера стоит прямо над крышей входа в подвал и всю ночь идет гулкий стук капель о крышу. Уснуть очень тяжело с открытыми окнами, вода льется на фасад, на тротуар и проходящих людей. С.А. просит проверить соответствие установки кондиционера в данной квартире техническим нормам и правилам установки, принять соответствующие меры (л.д.56-57).

<дата> Волкову А.В. направлена претензия о необходимости в срок до <дата> демонтировать кондиционер и восстановить фасад дома (л.д.58-59).

В ходе осмотра фасада многоквартирного <адрес> работниками управляющей компании выявлено, что собственник жилого помещения № самовольно установил и закрепил к стене фасада дома (с наружной стороны стены указанного жилого помещения), находящее в первом подъезде на 16-ом этаже указанного дома, конструкцию (кондиционер), который до настоящего времени установлен и не демонтирован, что подтверждается актом от <дата> (л.д.61-62).

Актом осмотра фасада многоквартирного <адрес> установлено, что по состоянию на <дата> кондиционер на месте, не демонтирован (л.д.181-182).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в судебном заседании установлен факт размещения внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Между тем, согласно доверенности от <дата> Волков А.В. уполномочивает Волкову Н.А. управлять и пользоваться принадлежащей ему ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,

- иметь свободный доступ в квартиру, следить за ее надлежащим состоянием, пользоваться ею по прямому назначению, без права продажи вышеуказанной жилплощади,

-заключать и подписывать, от его имени любого рода договоры с государственными, муниципальными и иными (независимо от организационно-правовой формы и формы собственности) органами, учреждениями, организациями и предприятиями Красноярского края, деятельность которых связана с предоставлением эксплуатационных, коммунальных и любого иного рода услуг, на предоставление оказываемых ими услуг и на обслуживание вышеуказанного объекта недвижимости, включая услуги до содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, связи, а также заключать и подписывать дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам (о внесении изменений, дополнений, продлении срока действия, о расторжении), оформлять     от его имени и на его имя любые необходимые документы, связанные с получением вышеуказанных услуг и заключением договоров на их предоставление; решать любые вопросы, связанные с эксплуатационным, техническим, коммунальным и иным обслуживанием вышеуказанного объекта недвижимости жилого назначения, с его охраной, решать любые вопросы, связанные с услугами телефонной связи (установка телефона, перерегистрация, подключение Интернета и т.п.), требовать возврата денежных средств, уплаты процентов, неустойки (пени), возмещения убытков, предъявлять требования о ненадлежащем качестве предоставленных услуг, требовать составления акта о несоответствий требованиям, установленным договорами, а также иным обязательным требованиям, в том числе денежных средств от ООО СЗ ГCK «Арбан» в счет взыскания стоимости устранения строительно-технических недостатков квартиры, производить необходимый ремонт, заключать и подписывать договоры и соглашения, регулирующие осуществление отделочных работ, перепланировки, реконструкции, перестройки, принимать участие в общем собраний собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений о вступлении в члены или выходе из членства ЖК, ТСЖ и иных организаций, со всеми правами, предоставленными собственниками многоквартирных жилых домов;

- вносить обязательна платежи за коммунальные и иные услуги, оплачивать налоги, для чего предоставляет право представлять его интересы     перед любыми физическими и юридическими лицами РФ и Красноярского края, в том числа в органах государственной и муниципальной власти, их отделах, управлениях и комитетах, в органах, осуществляющих кадастровый, технический и иной учет, инвентаризацию объектов недвижимости, в жилищно-эксплуатационных организациях (ЖЭУ, ПЖЭТ, ТСЖ, управляющих кампаниях и т.п.), в жилищных    кооперативах в налоговых органах, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, в архивных органах, в Нотариальных конторах, Государственном автономном учреждении «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», в иных уполномоченных организациях, учреждениях и предприятиях Краснодарского края (независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности), подавать от его имени заявления и ходатайства установленной формы и любого рода, вызывать специалистов органов технической инвентаризации и иных уполномоченных органов, подавать заявки для проведения заключений, экспертиз, согласований, оформлять, собирать и получать любого рода справки, выписки, съемки, акты, свидетельства, постановления, решения, удостоверения и иные документы, в том числе их копии и дубликаты в связи с утратой, производить необходимый ремонт, знакомиться с материалами различных дел, касающихся вышеуказанных поручений, подавать от его имени жалобы, в том числе в правоохранительные органы, делать запросы и получать на них ответы, подавать возражения и пояснения по жалобам, поступившим на меня, подписать согласие на обработку персональных данных, совершать операции по смене персональных данных, оплачивать обязательные платежи, налоги и тарифы, расписываться за него и совершать любые иные действия, связанные с выполнением вышеуказанных поручений.

Согласно телефонограмме от <дата> (л.д. 172) Волкова Н.А. пояснила, что кондиционер был установлен ею в <дата>.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный факт размещения Волковой Н.А. внешних блоков кондиционера на фасаде многоквартирного дома в отсутствие доказательств, подтверждающих согласование такого размещения в установленном законом порядке, в частности, отсутствие согласия собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В удовлетворении требований, заявленных к ответчику Волкову А.В., суд отказывает.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика Волковой Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровка Лайф» к Волкову Андрею Валентиновичу, Волковой Наталье Анатольевне о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную конструкцию, удовлетворить частично.

Обязать Волкову Наталью Анатольевну, <дата> года рождения, уроженку пгт.<адрес>, <...> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж конструкции (кондиционера) в количестве одна штука, прикрепленного на 16-ом этаже к стене фасада с внешней стороны жилого помещения № многоквартирного <адрес>, с приведением в первоначальное состояние стены фасада многоквартирного дома № по <адрес>.

Взыскать с Волковой Натальи Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровка Лайф» государственную госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

           В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровка Лайф» к Волкову Андрею Валентиновичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

    Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2024.