Решение по делу № 2-5023/2021 от 30.08.2021

Дело № 2 -5023/21

УИД50RS0042-01-2021-007474-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 года                                                                           г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

    при секретаре Мизиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Гузема О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Никитиной О.С., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Крылова А.А. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу в порядке наследования на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1016 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Никитиной Н.Ю. пересекает границы ее земельного участка. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Данное обстоятельство являлось причиной приостановления государственного кадастрового учета. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки – исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка №, поскольку переопределение невозможно, ведет к последующему наложению. Просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и переопределить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Мясниковым А.В.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. судебном заседании не оспаривал наличие реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков №, принадлежащего истцу и №, принадлежащего ответчику. Не возражал против исправления реестровой ошибки, однако возражал против установления границ земельного участка истца с превышением площади относительно сведений ЕГРН.

    Ответчица Никитина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление с признанием иска и рассмотрении дела без ее участия (л.д 48).

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Как установлено судом истцу Гузема О.С. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.24-27,45)

Из заключения кадастрового инженера Мясникова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> на местности закреплен объектам искусственного происхождения - ограждениями, объектам капитального строительства, состояние которых позволяет судить о неизменности их местоположения более пятнадцати лет, площадь земельного участка составляет 1210 кв.м. В соответствии с п. 52 Требований, согласно проекту «Правила землепользования и застройки территории ( части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 № 13/14-МЗ, для земельных участков, отнесенных к зоне Ж -2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), имеющих вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлен предельный минимальный размер 500 кв. м и предельный максимальный размер 50 000 кв. м. Исходя из уведомления о приостановлении кадастрового учета земельный участок с кадастровым №

имеет пересечение с участком с земельным участком с кадастровым №. Участок № по фактическому пользованию имеет смежную границу по левой меже с участком №, которая закреплена забором. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка № не представляется возможным без переопределения или исключения из ЕГРН сведений поворотных точек координат границы земельного участка с кадастровым №. Поскольку участок № по фактическому пользованию не является смежным, и не граничит с земельным участком №, переопределить характерные точки координат в сведениях ЕГРН не представляется возможным. Таким образом для установления границ земельного участка с кадастровым № требуется исключить из сведений ЕГРН о характерных точек координат о земельном участке с кадастровым №.

Ответчик Никитина Н.Ю., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не возражала против исключения из ЕГРН границ ее земельного участка, признав исковые требования (л.д.48).

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области согласился, что иных способов устранения данной реестровой ошибки не имеется, однако возражал против установления границ земельного участка истца в площади 1210 кв.м, т.к. по сведениям ЕГРН площадь составляет 1016 кв.м.

    Суд считает данные возражения необоснованными, поскольку границы земельного участка существуют в неизменном виде более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера, наличием строения на земельном участке и установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами смежного земельного участка 50:05:0040706:634, отсутствием споров со смежными землепользователями. При этом суд учитывает, что увеличение площади не превышает 10% и является допустимыми, соответствует требованиям ПЗЗ.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН 50:05:0040706:74 и установлении границ земельного участка 50:05:0040706:160, по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка -удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1210 кв. м в соответствии со следующими координатами:

    Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2021 года.

Судья:                                                   Т.А. Базылева