Решение по делу № 2-355/2018 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

РїСЂРё секретаре Суровцевой Р•.Рќ.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО3 к ГСК-801 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Р˜СЃС‚ец ФИО3 обратился РІ СЃСѓРґ Рє ответчику ГСК-801 СЃ вышеуказанным РёСЃРєРѕРј, РІ обоснование заявленных требований указал, что РЅР° основании ФИО2 <адрес> в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. создано ГСК-801.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № внесены изменения в наименование кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление № Администрации <адрес> «О <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 № ФИО2 <адрес> утверждено предоставление ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешение строительства четырех этажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. № распоряжением ФИО2 <адрес> продлен ГСК № срок аренды на один год земельного участка площадью <данные изъяты> га. для завершения строительства четырех этажного гаража, в связи с чем, заключен договор №з аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство четырехэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, во исполнение которого ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № между истцом ФИО3 и ГСК-801, по условиям которого ГСК-801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<данные изъяты> Стоимость бокса на момент заключения договора составляла <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по оплате стоимости бокса выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой №, ФИО2 которой истец является членом ГСК-801 и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, б/н. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Из технического паспорта <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гаражный бокс поставлен на технический учет № и произведена техническая инвентаризация: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801.

ФИО2 заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, выполненному <данные изъяты>», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности ООО «Эксперт Сервис» следует, что в указанном гаражном боксе выполнены требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности в заявительном порядке.

Истец полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, оформить право собственности на него истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, истец ФИО3 просил суд признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара.

    Р’ судебном заседании представитель истца РїРѕ доверенности ФИО6 исковые требования поддержала РІ полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила РёСЃРє удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями ФИО2.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 СЃС‚. 8 ГК Р Р¤ гражданские права Рё обязанности возникают РёР· оснований, предусмотренных законом Рё иными правовыми актами, РІ том числе РёР· судебного решения, установившего права Рё обязанности, Р° также РёР· действий граждан Рё юридических лиц, которые хотя Рё РЅРµ предусмотрены законом или такими актами, РЅРѕ РІ силу общих начал Рё смысла гражданского законодательства порождают гражданские права Рё обязанности.    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚. 131 ГК Р Р¤ право собственности Рё РґСЂСѓРіРёРµ вещные права РЅР° недвижимые вещи, ограничения этих прав, РёС… возникновение, переход Рё прекращение подлежат государственной регистрации РІ едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав РЅР° недвижимость Рё сделок СЃ ней.

ФИО2 ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10.06.1999г. между истцом ФИО3 и ответчиком ГСК № заключен договор №, ФИО2 которому ГСК № принял на себя обязательства по возведению (строительству) крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<данные изъяты> и передаче истцу гаражного бокса, а истец в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевых взносов в размере <данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ГСК № и справка № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 которым истец ФИО3 внес паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб., является членом ГСК № и владеет гаражным боксом №.

Таким образом, истец ФИО3 свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства по передаче бокса в эксплуатацию по акту приема-передачи не выполнил, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на находящийся в его пользовании гаражный бокс.

Постановлением администрации Промышленного района г. Самара <данные изъяты>. создано ГСК №.

В материалах дела имеется Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Инспекцией государственной архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес>, которым разрешено ГСК № выполнение строительно-монтажных работ по гаражу стоянке, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № предоставлен в аренду сроком на 2 года с правом выкупа в собственность земельный участок площадью 0<данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства ГСК № продлен срок аренды указанного земельного участка на 1 год и дополнительно предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства гаража.

ФИО2 инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, гараж №, подготовленному <данные изъяты>., состояние гаража ФИО2 СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты>», следует, что в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты> гараж №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь нежилого помещения - гаража №, <данные изъяты>

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными нормами, истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью <данные изъяты>

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Самарский областной СЃСѓРґ через Промышленный районный СЃСѓРґ Рі. Самары РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления мотивированного решения СЃСѓРґР°.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        РїРѕРґРїРёСЃСЊ         Р•.Р’. РЈРјРЅРѕРІР°

Копия верна: Судья: Секретарь: