Решение по делу № 2-4482/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-4482/2022

УИД: 18RS0003-01-2022-004423-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                             г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

с участием ст.помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Удмуртской Республики Шепелевой Т.А.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова А.И. к Зеленину И.С., Сунцовой А.Н., Сунцовой С.И. в лице законного представителя Сунцовой А.Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Латыпов А.И. обратился в суд с иском к Зеленину И.С о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира). Требования мотивированы следующим.

Спорная квартира находится в собственности истца с <дата> г. Квартира являлась предметом залога (ипотека), на основании решения суда на нее было обращено взыскание. Указанная квартира была приобретена истцом в собственность на торгах. Ответчик, перестав быть собственником, не имеет каких-либо соглашений с ним как новым собственником, проживает в квартире и сохраняет регистрацию в квартире. На основании ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением, выселить ответчика, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 25.08.2022 в участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сунцова А.Н., Сунцова С.И. в лице законного представителя Сунцовой А.Н.

Представитель истца Лучихина А.П, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске, суду поясняла, что несет бремя содержания жилого помещения, должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но пользоваться им не может из-за проживания в квартире ответчиков. В квартире остаются вещи ответчиков.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ).

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Октябрьского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом залога (ипотека), на основании решения Октябрьского районного суда г.Ижевска, вступившего в законную силу <дата>. на нее было обращено взыскание в пользу взыскателя ПАО «Банк УралСиб».

<дата> Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР и Кировской области были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, и заключен договор купли-продажи от <дата> г., согласно которому имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> было продано Латыпову А.И. по цене 1 902 400,00 рублей.

Латыпов А.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с <дата> г. (выписка из ЕГРН от 11.07.2022).

Согласно копии поквартирной карточки на дату вынесения решения в квартире зарегистрированы Семенова И.А. – с 20.11.2009 по настоящее время.

Указанные обстоятельства установлены на основании имеющихся в гражданском деле материалов.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 17.09.2018 с Семеновой И.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру.

Спорная квартира реализована с публичных торгов и приобретена Лаврешовым А.В.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Лаврешовым А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2020.

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрирована Зеленин И.С., Сунцова А.Н., Сунцова С.И. – с 27.12.2018 по настоящее время, которые в силу указанных выше правовых норм утратили права пользования квартирой и подлежат выселению.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным исковым требованием, решение суда о признании прекращенным право пользования ответчика является основанием для снятия ее с регистрационного учета в силу закона.

Таким образом, на основании изложенного выше исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в равных долях подлежит уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 300 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Латыпова А.И. к Зеленину И.С., Сунцовой А.Н., Сунцовой С.И. в лице законного представителя Сунцовой А.Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Зеленина И.С., Сунцову А.Н., Сунцову С.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Зеленина И.С., Сунцову А.Н., Сунцову С.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Зеленина И.С., <дата> года рождения, Сунцовой А.Н., <дата> года рождения, Сунцовой С.И., <дата> года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Взыскать с Зеленина И.С. <данные изъяты>, Сунцовой А.Н. <данные изъяты> пользу Латыпова А.И. <данные изъяты> судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп. в равных долях по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено не позднее 03.11.2022.

Председательствующий судья:                Н.В. Кузнецова