Решение по делу № 2-1-197/2022 (2-1-1560/2021;) от 22.12.2021

    2-1-197/2022                                                    мотивированное решение изготовлено 04.03.2022

    66RS0035-01-2021-002671-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

28 февраля 2022 года                                                                                      г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием помощника Красноуфимской межрайонной прокуратуры Горбуновой Л.А., представителя истца Леденевой А.В., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО Красноуфимск к Шакировой С. М., Шакирову Н. А., Шакирову В. А., Батракову И. А. расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация ГО Красноуфимск обратилась в суд с иском к Шакировой С.М., Шакирову Н.А., Шакирову В.А., Батракову И.А. расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, указав, что Шакирова С. М. совместно с членами своей семьи: Шакировым Н. А., Шакировым В. А., Батраковым И. А. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3, по договору социального найма от <дата>.

    Справка паспортного стола МУП «ЖКУ» №1-109/2014 от <дата>. подтверждает регистрацию данных граждан по вышеуказанному адресу.

    Данное жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от <дата>.

    Наймодателем по вышеуказанному Договору социального найма являлось Муниципальное учреждение «Служба единого заказчика». В настоящее время полномочия Наймодателя осуществляет Администрация ГО Красноуфимск на основании Решения Думы городского округа Красноуфимск от <дата> N 32/3 "Об утверждении Положения "Об управлении муниципальным жилищным фондом городского округа Красноуфимск", согласно п.8 которого, к полномочиям Администрации городского округа Красноуфимск в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом относятся заключение от имени городского округа Красноуфимск договоров социального найма жилых помещений, а также договоров найма муниципальных специализированных жилых помещений.

    Согласно подп. «з» п.4 Договора социального найма и ч.3 ст. 67 ЖК РФ кроме всех прочих обязанностей, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

    Ответчики, нарушая ч.3 ст.67 ЖК РФ, имеют задолженность за коммунальные услуги, которая на <дата> составила 726 279,58 (семьсот двадцать шесть тысяч двести семьдесят девять) рублей 58 копеек, в том числе, за социальный наем, что подтверждается справкой АО «Расчетный центр Урала» от <дата>. (справка прилагается). Данная информация также подтверждается выпиской лицевого счета о наличии задолженности от <дата>.). Согласно ей задолженность за коммунальные услуги на <дата>. составляет 726 279,58 руб., в том числе пени 71391,72 руб. за период с <дата>-<дата>.

    Договор социального найма жилого помещения согласно ст. 83 ЖК РФ может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    Администрацией ГО Красноуфимск в адрес ответчиков направлено Уведомление относительно имеющейся задолженности за коммунальные услуги и необходимости погасить ее в течение 10 дней с момента получения уведомления и расторгнуть договор социального найма (копия уведомления №1-109/2014-в от <дата>. прилагается).

    Однако, до настоящего времени Ответчики не предприняли мер по погашению накопившейся задолженности и расторжению договора социального найма.

    В соответствии с подп. «г» п. 11 Договора социального найма и подп.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

    В нашем случае Ответчиком не внесена плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и до настоящего времени оплата не поступала.

    Таким образом, Наймодатель имеет основание, предусмотренное п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, для расторжения с Ответчиком договора социального найма от <дата>

    Статьей 84 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в судебном порядке:

    1)     с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

    2)     с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

    3) без предоставления других жилых помещений.

    В случае, когда наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст.90 ЖК РФ).

    В соответствии с частью 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

    На основании вышеизложенного, семья Шакировой С.М. подлежит выселению по вышеуказанному основанию из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с предоставлением другого жилого помещения площадью не менее 24кв.м (из расчета по 6 кв.м на четырех членов семьи Шакировой С.М.).

    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 2, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №1-109/2014 от <дата>.

    Согласно паспорту муниципальной квартиры, данное жилое помещение является пригодным для проживания и его общая площадь составляет 34,8 кв.м, что является достаточным для предоставления семье Шакировых.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Выселить Шакирову С.М., Шакирова Н.А., Шакирова В.А., Батракова И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3 без предоставления иного жилого помещения.

                 В судебное заседание представитель истца Леденева А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснил, что на <дата> задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги составляет 726 279 руб. 58 коп. Платежи не поступают. Для переселения ответчиков Администрация ГО Красноуфимск готова предоставить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое относится к жилищному фонду социального использования, является пригодным для постоянного проживания, а также соответствует и требованиям по площади.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ОМС «УМИ ГО Красноуфимск» судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Суд, выслушав представителя истца, заключение представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры, полагавшего заявленные требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенные положения закона в единстве с актом их легального толкования предполагают, что наниматель жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг вне зависимости от соблюдения письменной формы договора, поскольку между ним и наймодателем фактически сложились отношения по договору социального найма.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от <дата> N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к муниципальной собственности.

Следовательно, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, занимаемую ответчиком, орган местного самоуправления (его подразделение) вправе обратиться с требованиями, вытекающими из договора найма соответствующего жилого помещения.

На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела, ОМС Управление муниципальным имуществом, в соответствии с уставом ГО Красноуфимск является собственником имущества - жилого помещения <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от <дата>

Согласно договора социального найма жилого помещения от <дата> Муниципальное учреждение «Служба единого заказчика», действующий на основании Устава и Шакирова С. М. заключили договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи Шакиров Н. А., Шакиров В. А., Батраков И. А..

Согласно справки АО «Расчетный центр Урала» по адресу <адрес> по лицевому счету №1-109/2014 по состоянию на <дата> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 726 279 руб. 58 коп.

Из выписки по лицевому счету усматривается, что по состоянию на <дата> задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 726 279 руб. 58 коп.

Из справки №1-109/2014 от <дата> МУП «Жилищно-коммунальное управление» Паспортный стол следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Шакирова С. М. <дата> года рождения с <дата>, Шакиров Н. А. <дата> года рождения, с <дата>, Шакиров В. А. <дата> года рождения, с <дата>, Батраков И. А. <дата> года рождения, с <дата>.

Из рапорта УУП МО МВД России «Красноуфимский» Нефедова И.В. следует, что на обслуживаемом им административном участке №1-109/2014, микрорайон «Учхоз», с целью установления проживающих лиц проверен адрес: <адрес>3. При проверке данного адреса, двери квартиры никто не открыл. Со слов соседей, по вышеуказанному адресу проживают Шакирова С. М., Новоселов Д. Ю., Батраков И. А.. На сегодняшний день по данному адресу проживают только Новоселов Д.Ю., который является сожителем Шакировой С.М., и ее сын Батраков И.А. Шакирова С.М. проживает у сына в <адрес>, приезжает очень редко.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, квартира площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и составляет казну муниципального образования городской округ Красноуфимск.

Из паспорта муниципальной <адрес> по адресу: <адрес> следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 34,8 кв.м. Оконные блоки пластиковые. Полы деревянные. Потолки беленные штукатурка. Входная группа деревянная. Отопление печное. Холодной водоснабжение отсутствуют.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что Шакирова С.М., Шакиров Н.А., Шакиров В.А., Батраков И.А. занимают на условиях социального найма жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные слуги не исполняют более трех лет, в связи с чем, образовалась задолженность свыше 700 000 рублей. Для отселения ответчиков из указанного жилого помещения истцом предоставлено другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа Красноуфимск удовлетворить.

    Расторгнуть договор социального найма <адрес> в <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Красноуфимск с одной стороны    и Шакировой С. М., а также Шакировым Н. А., Шакировым В. А., Батраковм И. А. с другой стороны.

    Выселить Шакирову С. М., Шакирова Н. А., Шакирова В. А., Батракова И. А. из <адрес> в <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать солидарно с Шакировой С. М., Шакирова Н. А., Шакирова В. А., Батракова И. А. в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Красноуфимский районный суд.

           Судья                                                 Е.Ю. Хомутинникова