Решение по делу № 2-2367/2016 ~ М-1856/2016 от 31.05.2016

№ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2016 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛиК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЛиК» обратилось в суд с иском к Чирееву С.А. о взыскании суммы, указывая, что оно является управляющей компанией, обслуживающей <адрес> в г. Владивостоке. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ были утверждены условия договора управления многоквартирным домом, а также размеры обязательных платежей собственников и взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 113,3 кв. м. в указанном доме. В связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал обязательные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовалась задолженность по указанным платежам в размере 62 716 руб. 49 коп., просит взыскать с ответчика указанную сумму, а так же пеню за несвоевременную оплату в размере 5 571 руб. 75 коп.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Бочкарева Е.В.

Впоследствии, ввиду поступления от ответчика Чиреева С.А. заявления о применении срока исковой давности по требованиям, предъявляемым к спорному периоду, истцом уточнены исковые требования, ввиду чего, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2013 г. по апрель 2016 г. в размере 87279 руб. 93 руб., пеню за несвоевременную оплату в размере 9477 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3103 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ЛиК» в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Чиреев С.А., Бочкарева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведения о причинах своей неявки суду не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № акта приема передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности Чирееву С.А. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чиреевым С.А. (продавец) и Бочкаревой Е.В. (покупатель) был заключен договор купли- продажи недвижимости, согласно которого, продавец передал в собственность покупателя указанные нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты>Владивосток, <данные изъяты>, является Бочкарева Е.В.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 37, ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади названного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из пунктов 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе водоснабжение, водоотведение и отопление).

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «Управляющая компания «ЛиК» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Владивостоке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества указанного жилого дома.

Из представленных суду документов следует, что ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 87279 руб. 93 руб., основания сомневаться в обоснованности расчёта у суда отсутствуют, доказательств уплаты указанной суммы ответчиками суду не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что в период, за который истцом заявлены требования об оплате услуг, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истец выполнял в полном объеме, иная организация для оказания данных услуг истцом не привлекалась, каких-либо претензии по качеству услуг в адрес истца от ответчиков не поступало, сумма предъявленной ко взысканию задолженности соответствует тарифам, которые утверждены указанными выше решениями собственников помещений дома, которые в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ, ответчиками не оспорены.

В связи с чем, исковые требования ООО «Управляющая компания «ЛиК» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 87279 руб. 93 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку обязанность нести расходы на содержание нежилых помещений возникла у Бочкаревой Е.В. только ДД.ММ.ГГГГ (возникновение права собственности), с ответчиков в пользу истца подлежит взыскании сумма задолженности в следующем порядке:

- за период с мая 2013 г. по февраль 2006 г. с Чиреева С.А. в размере 82 942 руб. 81 коп.;

- за период с марта 2016 г. по апрель 2006 г. с Бочкаревой Е.В. в размере 4 337 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующем порядке: с ответчика Чиреева С.А. в размере 7 628 руб. 80 коп., с ответчицы ФИО5 в размере 1848 руб. 70 коп., поскольку в судебном заседании установлено, что оплата ответчиками производится несвоевременно

У суда не вызывает сомнения правильность и обоснованность данного расчета, исчисленной истцом по правилам ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, при этом, ответчиками доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность указанного расчета, суду не представлено.

Данный размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Факт оплаты ООО «Управляющая компания «ЛиК» расходов на оплату юридических услуг по настоящему делу в сумме 30000 руб. подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ООО «Управляющая компания «ЛиК» была оплачена ФИО6 денежная сумма в размере 30000 руб. за оказанную юридическую помощь по настоящему делу.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. (30 000 руб.:2), с каждого, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1551 руб. 50 коп. (3103 руб.: 2) с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛиК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 82 942 руб. 81 коп., пеню в размере 7 628 руб. 80 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1551 руб. 50 коп., а всего 107123 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛиК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 337 руб. 12 коп., пеню в размере 1848 руб. 70 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1551 руб. 50 коп., а всего 22737 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова