Решение по делу № 2-226/2024 (2-2130/2023;) от 29.11.2023

Дело №~2-2130/2023

50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Орион» к Лагашину Алексею Николаевичу с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения и компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Орион» (119602, <адрес>, помещ. 3Н/3, ОГРН: 1127747280363, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: 7701983680, КПП: 772901001, директор: ФИО2) обратилось в суд с иском к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированному в <адрес>, с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130366,33 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38670,84 руб.; и компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4580,74 руб.

Представитель ООО «УК «Орион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых исковые требования не признал.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ООО «УК «Орион» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес> в <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком АО «Центр-Инвест»; впоследствии на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Центр-Инвест», <адрес> в <адрес> передана ответчику во исполнение договора участия в долевом строительстве МКД №ФС-19/ДДУ-01-21-1036/МЕТ-435 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Орион» полагает, что у ответчика на основании данного акта возникли обязанности вносить истцу плату за жилищно-коммунальные услуги.

Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес> признан незаконным, с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО5 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства. Решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В решении Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что период просрочки в передаче объекта долевого строительства завершен ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО3 известен порядок и способ принятия объекта у застройщика и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление ответчика о готовности передать объект, поэтому после ДД.ММ.ГГГГ на стороне ФИО3 имеется уклонение от принятия у застройщика объекта долевого строительства - <адрес> в <адрес>.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ заявлены безосновательно и в этой части, а также в части взыскания компенсации судебных расходов подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковох требований ООО «УК «Орион» к Лагашину Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Реутовский городской суд Московской области.

В окончательной форме решение составлено 22 января 2024 года.

Судья                                     Е.И. Никифорова