Решение по делу № 2-1197/2022 (2-9600/2021;) от 25.11.2021

дело № 2-1197/2022

23RS0040-01-2021-010902-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                            город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Кожевникова В.В.,

при секретаре                                 Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонян А. Г. к Сардарову А. А., Арутюнян Д. М., Мовсесьян М. А., Капрун Т. В., Лобашовой Р. В., Аветисян Л. Ш., Согомонян А. А., Саркисян А. Ш., Казанджян Ж. В., Платонову В. ладимировичу, Апкаровой К. Г., с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации МО г. Краснодар о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке, устранении препятствий в исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Симонян А.Г. обратилась в суд к ответчикам с иском об устранении препятствий в исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истец и ответчики являются собственниками в праве общей долевой земельного участка, площадью1306 кв.м., с кадастровым номером №:131, расположенного по адресу: <адрес>. На доле (10/1306), принадлежащей истцу, расположено нежилое помещение, площадью 9,5 кв.м.. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при выносе границ в натуре, было обнаружено, что площадь земельного участка истца, не вошла в границы совместного участка истца и ответчиков, что было установлено кадастровым инженером ИП ФИО14 Истица обратилась к ответчикам с просьбой явиться в МФЦ г. Краснодара для подачи межевого плана дли исправления реестровой ошибки. Однако, ответчики не явились, устно сообщив истцу, чтобы она сама решала свои проблемы, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца - ФИО15, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, представила уточнения исковых требований. Просила признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке площадь: 1306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации торговых павильонов, кадастровый номер №:131, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес>(территория Кооперативного рынка); устранить препятствия со стороны Сардарова А.А., Арутюнян Д.М., Мовсесьян М.А., Капрун Т.В., Лобашовой Р.В. в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах указанного земельного участка, считать границы согласованными.

Представитель третьего лица - Администрации МО г. Краснодар ФИО16, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала.

Ответчики Капрун Т.В., ФИО17, Арутюнян Д.М., Сардаров А.А., Лобашова Р.В., Платонов В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Аветисян Л.Ш., ФИО18, Саркисян А.Ш., Казанджян Ж.В., Апкаров К.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены по последнему известному суду месту жительства, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп. 1-5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (п. 7).

В судебном заседании установлено, что Симонян А.Г. является собственником нежилого помещения первого этажа №2 здания литер Г95, площадью 9,5 кв.м., - КН №:1467, право собственности зарегистрировано за Симонян А.Г. согласно сведениям Выписки из ЕГРН от 13.10.2021г., № КУВИ-002/2021-135786829.

Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым №:131, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес>, который находится в праве общей долевой собственности: Симонян А.Г. (10/1306 долей), Сардарова А.А. (428/1306 долей), Арутюнян Д.М. (428/1306 долей), Мовсесьян М.А. (428/1306 долей), Капрун Т.В. (6/1306 долей),Лобашовой Р.В. (6/1306 долей).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701 ПК/Д23и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

При выносе границ земельного участка в натуре и подготовке межевого плана, кадастровым инженером ИП ФИО14 была установлена реестровая ошибка, поскольку площадь земельного участка истца, не вошла в границы совместного участка истца и ответчиков.

Таким образом, из материалов дела следует, что в ЕГРН воспроизведена ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №:131.

Следовательно, после устранении реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:131, требуется внести в сведения ЕГРН, соответствующие изменений в части площади указанного земельного участка.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро экспертизы и права».

Согласно заключению эксперта №30-08-2022/030Т от 06.10.2022г. установлено, что фактические границы земельного участка площадью 1 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации торговых павильонов, кадастровый номер №:131, расположенного по адресу: гор. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> (территория Кооперативного рынка), не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям о местоположении границ и площади.

В виду наличия несоответствия фактических границ земельного участка с КН 23:43.0303066:131, выраженное в общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаками реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению одним из вышеописанных способов в установленном законом порядке с учетом фактической границы земельного участка и включением в него площади под павильоном, находящимся в собственности Симонян А.Г. (фактически расположенном в границах ЗУ с КН №:131), согласно представленному Чертежу №1 с каталогом координат см. Приложение №1 к настоящему Заключению.

При внесении в ГКН (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с КН №:131, принадлежащего на праве общедолевой собственности Симонян А.Г. (10/1306 долей), Сардарову А.А. (428/1306 долей), Арутюнян Д.М. (428/1306 долей), Мовсесьян М.А. (428/1306 долей), Капрун Т.В. (6/1306 долей), Лобашовой Р.В. (6/1306 долей), быладопущена реестровая (кадастровая) ошибка

В ходе обследования установлено, что каких-либо изменений, смещений, переоборудований существующих на местности естественных границземельного участка производить ненужно,что в свою очередь исключает в случае исправления реестровой ошибки, ущемление прав и законных интересов третьих лиц.

В связи с предоставлением дополнительных доказательств, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена повторнаясудебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро экспертизы и права».

Согласно заключению эксперта № 31-08-2022/03ТДТ от 02.12.2022г. установлено, что исправить выявленную реестровую ошибку в соответствии с каталогом координат, содержащемся в межевом плане (том №1 л.д.25) в местоположении границ к площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> невозможно так как согласно межевого плана (1 том материалов дела), а именно каталога координат поворотных точек границ при наложении на кадастровый план территории, мы видим, что происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:131 и №:25 а также разрывы между земельными участками :131 и :28, :1090, :29, :27, :209 стоящими на ГКН, что не допустимо для постановки на государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка КН №:131.

В виду наличия несоответствия фактических границ земельных участков: происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:131 и №:25 а также разрывы между земельными участками №:131 и №:28, №:1090, №:29, : №:27, №:209 стоящими на ГКН, что не допустимо для постановки на государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка КН №:131.

Экспертом представлена «Схема для исправления реестровой ошибки» и достоверный каталог координат в Приложении №1 к настоящему дополнительному экспертному заключению, в соответствии с которым, предлагаем одновременно уточнить границу земельных участков с кадастровыми номерами №:131 и №:25 во избежание накладок, чересполосиц, разрывов.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Иного заключения ответчиками не представлено.

Положения ст. 8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонян А. Г. к Сардарову А. А., Арутюнян Д. М., Мовсесьян М. А., Капрун Т. В., Лобашовой Р. В., Аветисян Л. Ш., Согомонян А. А., Саркисян А. Ш., Казанджян Ж. В., Платонову В. ладимировичу, Апкаровой К. Г., с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации МО г. Краснодар о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке, устранении препятствий в исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке площадь: 1306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации торговых павильонов, кадастровый номер №:131, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес>(территория Кооперативного рынка).

Устранить препятствия со стороны Сардарова А. А., Арутюнян Д. М., Мовсесьян М. А., Капрун Т. В., Лобашовой Р. В. в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации торговых павильонов, кадастровый номер №:131, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес> (территория Кооперативного рынка), считать границы согласованными.

          Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации торговых павильонов, кадастровый номер №:131, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес>(территория Кооперативного рынка) без согласия Сардарова А. А., Арутюнян Д. М., Мовсесьян М. А., Капрун Т. В., Лобашовой Р. В. в соответствие с координатами указанными в дополнительном заключении ООО «Бюро экспертизы и права» №31-08-2022/03ТДТ от 02.12.2022г. схеме № 2 отражен каталог координат для исправления реестровой ошибки (стр. 22-26 заключения).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2022г.