Решение по делу № 33-1278/2019 от 17.01.2019

Дело №33-1278

Судья - Баранов Г.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 13 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе:председательствующего Варовой Л.Н.

судей Стрельцова А.С. , Мехоношиной Д.В.

при секретаре Абузовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г. Березники на решение Березниковского городского суда Пермского края от 27 ноября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Вшивковой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Вшивковой Татьяной Александровной, дата рождения, право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: ****, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер здания **.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости».

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения представителя Администрации г. Березники Пястуновича С.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения Вшивковой Т.А., возражавшей против отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Вшивкова Т.А. обратилась в суд с иском к Сергеевой Т.В. о признании права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: ****, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер здания **.

Исковые требования обоснованы тем, что 11 октября 2001 года между Вшивковой Т.А. и Сергеевой Т.В. заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: ****, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер здания **. Стоимость торгового павильона была установлена в размере 80000 руб., денежные средства переданы истцом ответчику при подписании договора, что подтверждается ее подписью, торговый павильон передан ответчиком истцу. За регистрацией перехода права собственности стороны не обращались.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель Администрации г. Березники, ссылаясь на то, что в соответствии с техническим паспортом на объект он не имеет фундамента, возведен из разборных конструкций, а соответственно он не является объектом недвижимости. Суд техническому паспорту какой-либо оценки не дал. Разрешенным использованием земельного участка под объектом в соответствии с заключенным между Администрацией г. Березники и Вшивковой Т.А. договорам аренды земельного участка от 18.05.2006 года №**, от 16.06.2014 года №** является «для обслуживания торгового павильона (объект временного использования)». Соответственно, при подписании договоров аренды земельного участка для обслуживания торгового павильона истец был согласен с тем, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества, а является объектом временного использования. В соответствии с п.62 национального стандарта РФ (ГОСТ Р 51303-13) торговый павильон является нестационарным торговым объектом.

Извещенная о времени рассмотрения дела Сергеева Т.В. (уведомление о вручении от 02.02.2019 года) в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи чем в силу ст.167 ГПК РФ процессуальных препятствий для рассмотрения дела в ее отсутствие не имеется.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права.

Как следует из материалов дела, 11.10.2001 год между Сергеевой Т.В. (продавец) и Вшивковой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу **** общей площадью 24, 9 кв.м., состоящего из металлического каркаса, крыши металлической, полов деревянных, окон двойных глухих, дверей филенчатых металлических, внутренних стен из гипсокартона, смонтированном на бетонной площадке общей площадью 110 кв.м., в павильоне имеется водопровод, канализация, сделан внутренний ремонт, электрификация за 80000 рублей. В соответствии с распиской, выполненной в договоре, Сергеева Т.В. сумму в размере 80000 рублей получила полностью.

В соответствии с инвентарным делом №6104 по состоянию на 01.02.2001 года торговый павильон по адресу **** общей площадью 24, 9 кв.м. фундамента не имеет, стены состоят из металлического каркаса, имеется металлическая крыша, деревянные полы, бетонное замощение площадью 110 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на 25.02.2005 года торговый павильон по адресу **** имеет аналогичные характеристики.

06.07.2000 года Администрацией Усольского района Пермской области ИП Сергеевой Т.В. сроком на три года выдано разрешение №17 на установку торгового павильона, расположенного возле кинотеатра «***» в г. Усолье (площадь ****), согласно которому размещение объекта возможно после заключения договора аренды на земельный участок площадью 120 кв.м. с администрацией Усольского района в комитете по земельным ресурсам и землеустройствам. Предписано вести строительство в соответствии с прилагаемой схемой.

В соответствии с заключением Центра госсанэпиднадзора в Усольском районе №43 от 05.10.2000 года по отводу земельного участка под строительство от 05.10.2000 года площадью 120 кв.м., расположенного на площади **** между жилым домом ** по ул. **** и кинотеатром «***», земельный участок пригоден для строительства павильона предприятия мелкорозничной торговли.

Согласно постановлению администрации Усольского района Пермской области №362 от 25.08.2000 года ИП Сергеевой Т.В. в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 120 кв.м. в г. Усолье, ул. **** у д. **, для установки торгового павильона. ИП Сергеевой Т.В. предписано заключить договор аренды земельного участка с администрацией Усольского района в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

24.07.2001 года ГФУЗ «Центр санитарно-эпидемиологического надзора в Усольском районе Пермской области» выдано заключение №47 по проекту строительства – торговый павильон ИП Сергеевой Т.В, согласно которому на основании проектной документации согласовано размещение павильона при условии использовании в процессе строительства материалов, прошедших радиологический контроль и имеющих гигиенические заключения.

В соответствии с выпиской из ЕГН от 05.10.2018 года торговый павильон с кадастровым номером **, год завершения строительства – 2001, площадью 24, 9 кв.м. поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 года, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

В связи с необходимостью установления юридически значимых дела обстоятельств, которые не были установлены судом первой инстанции, судебной коллегией в качестве новых доказательств были приняты к исследованию договор аренды земельного участка от 18.05.2006 года и договор аренды земельного участка от 16.06.2014 года.

В соответствии с договором аренды земельного участка №** от 18.05.2006 года, заключенным между администрацией Усольского городского поселения и ИП Вшивковой Т.А., истцу в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу **** для обслуживания торгового павильона (объект временного использования) в границах, указанных на плане участка, прилагаемых к настоящему договору, площадью 120 кв.м., срок договора с 01.01.2006 года по 30.12.2006 года. Впоследствии дополнительным соглашением к договору от 25.09.2007 года стороны продлили срок действия договора до 29.12.2007 года.

Согласно договору аренды №** от 16.06.2014 года, заключенному между администрацией Усольского городского поселения и ИП Вшивковой Т.А., истцу в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу **** для обслуживания торгового павильона (объект временного использования) в границах, указанных на плане участка, прилагаемых к настоящему договору, площадью 120 кв.м., срок договора с 31.12.2013 года по 30.12.2014 года.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.1. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что права собственности на спорный торговый павильон возникло у Вшивковой Т.А. на основании договора купли-продажи, обязательства по договору выполнены, объект является недвижимым имуществом, поскольку поставлен на кадастровый учет, требований о сносе самовольной постройки не заявлено.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции ошибочными.

Как следует из технического паспорта на объект, приобретенный Вшивковой Т.А. по договору купли-продажи от 11.10.2001 года, а также из условий самого договора, истцом в 2001 году был приобретен объект, не имеющий прочной связи с землей, в связи с отсутствием у него фундамента.

Общее понятие нестационарного торгового объекта имеется в Федеральном законе от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", который под нестационарным торговым объектом понимает торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение (пункт 6 статьи 2 данного Федерального закона).

В пункте 36 раздела 2.2 ГОСТа Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения", утвержденного Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 11 августа 1999 года N 242-ст, определено, что павильон - это оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

В пункте 3.14 ГОСТа Р 51773-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли. Классификация предприятий торговли, утвержденного и введенного в действие Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2009 N 771-ст, к нестационарным торговым объектам отнесен торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное (мобильное) сооружение.

Примечание - К нестационарным торговым объектам относят павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. К нестационарным передвижным торговым объектам относят лотки, автомагазины, автофургоны, автолавки, автоцистерны, тележки и другие аналогичные объекты.

Пунктом 62 "ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" предусмотрено, что торговым павильоном является нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.

Таким образом, из приведенных выше правовых норм следует, что торговый павильон не отвечает признакам недвижимого имущества, права на которые, их возникновение и прекращение в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То обстоятельство, что истцом произведена постановка торгового павильона на государственный кадастровый учет, само по себе не свидетельствует о том, что он может быть отнесен к недвижимому имуществу.

Из материалов дела также следует, что земельный участок предоставлялся администрацией истцу исключительно под размещение временного объекта – торгового павильона, строительство объекта недвижимости на нем не предполагалось, имеющиеся в материалах дела письменные доказательства об обратном не свидетельствуют.

При этом права Сергеевой Т.В. на павильон как на объект недвижимости зарегистрированы не были, а соответственно такое право по договору от 11.10.2001 года перейти к Вшивковой Т.А. не могло.

При таких обстоятельствах, достаточных оснований для признания за истцом права собственности на торговый павильон расположенный по адресу: ****, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер здания **, у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Березниковского городского суда Пермского края от 27 ноября 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Вшивковой Татьяны Александровны к Сергеевой Татьяне Валентиновне о признании права собственности на торговый павильон отказать.

Председательствующий:

Судьи: