Решение по делу № 2-1857/2019 от 29.03.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     дело № 2-1857/2019

22 мая 2019 года                                                         г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Ангеловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой Марии Сергеевны к Жилищно-строительному кооперативу "Проспект", Жилищно-строительному кооперативу "Гераклейское" о признании права собственности на квартиру;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра                   г. Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В марте 2019 года Скворцова М.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45, 7 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь,               <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что 16 июля 2009 года между ОК ЖСК «Проспект» и ЖСК «Гераклейское» заключен договор об организации строительства объекта, по которому обязанности генерального заказчика принял на себя ЖСК «Проспект», финансирование строительства осуществляется за счет ОК ЖСК «Проспект» либо денежных средств третьих лиц - физических и юридических лиц.

24 января 2013 года Скворцова (Рыкова) М.С. вступила в члены ОК ЖСК «Проспект», был заключен договор № 591-53/15/6 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м.

По договору № 591-53/15/6 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, истцом в полном объеме внесены денежные средства в счёт оплаты стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:                               г. Севастополь, <адрес>, согласно справки                         № 53/15/6 от 24.01.2013 года. Стоимость квартиры составила 245 460,00 грн.

По акту приема-передачи от 15.12.2014 года к договору № 591-53/15/6 ОК ЖСК «Проспект» передал истцу объект недвижимости в виде <адрес> многоквартирном <адрес> г. Севастополе.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины 17.01.2014 года, жилой дом по <адрес>                                 г. Севастополе введён в эксплуатацию.

Согласно указанной декларации, строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, велось на основании разрешения на выполнение строительных работ № СТ08312166669 от 17 сентября 2012 года, выданного Инспекцией ГАСК в г Севастополе о начале выполнения строительных работ - квартала жилых домов в ОК «ЖСТ «Гераклейское» (VI очередь строительства) (ПК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7, ПК-8, ПК-11 ПК-12) в г. Севастополь.

17.11.2011 года филиалом ГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК проведена экспертиза рабочего проекта «Строительство квартала жилых домов по                        <адрес> г. Севастополе» 6-я очередь строительства, согласно которой проектная документация разработана с соблюдением требований к прочности, надежности и долговечности зданий и эксплуатационной безопасности.

При обращении в Управление регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности на квартиру, истцу было отказано ввиду отсутствия информации по декларации о вводе в эксплуатацию жилого дома в Севгостройнадзоре, и рекомендовано устранить имеющиеся недостатки, после чего вновь обратится с заявлением о регистрации.

Истец неоднократно обращалась к ОК ЖСК «Проспект» с заявлением об устранении недостатков и принятии мер по выполнению договорных обязательств по договору № 576-53/15/10, однако на данные заявления ответчиком каких-либо мер реагирования не предпринято.

В судебное заседание истец Скворцова М.С. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. Воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Ангелова Ю.И. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить по тем основаниям, что в ином порядке, кроме как в судебном, Скворцова М.С. не может подтвердить свои права собственности на принадлежащее жилое помещение и зарегистрировать право собственности.

    Ответчики ОК Жилищно-строительный кооператив "Проспект" и Жилищно-строительный кооператив "Гераклейское" о времени и месте рассмотрения извещались в установленном порядке, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не известили. В связи с чем судом, с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ, принято процессуальное решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы г. Севастополя о времени и месте рассмотрения извещались в установленном порядке, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно части 2 статьи 331 ГК Украины, действовавшего на территории города Севастополя в момент возникновения спорных правоотношений, право собственность на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента окончания строительства (создания имущества).

    Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

    В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК Украины дом, возведенный или приобретенный жилищно - строительным (жилищным) кооперативом, является его собственностью.

    Член жилищно - строительного (жилищного) кооператива имеет право владения и пользования, а с согласия кооператива - и распоряжения квартирой, которую он занимает в доме кооператива, если он не выкупил ее (часть 2 статьи 384 ГК Украины).

    Частью 3 статьи 384 ГК Украины предусмотрено, что в случае выкупа квартиры член жилищно - строительного (жилищного) кооператива становится ее собственником.

    Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ)

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8 1ГКРФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

    В соответствии со статьями 58, 1110 ГК РФ вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ)

    Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом сгроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

    Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевогостроительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.З).

    Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Судом установлено, что 16 июля 2009 года ОК ЖСК «Проспект» и ЖСК «Гераклейское» заключили договор об организации строительства объекта, по которому обязанности генерального заказчика принял на себя ЖСК «Проспект», финансирование строительства осуществляется за счет ОК ЖСК «Проспект» либо денежных средств третьих лиц - физических и юридических лиц.

24 января 2013 года Скворцова (Рыкова) М.С. вступила в члены ОК ЖСК «Проспект», заключен договор № 591-53/15/6 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось совместное строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м.

По договору № 591-53/15/6 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома истцом в полном объеме внесены денежные средства в счёт оплаты стоимости однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается справкой                   № 53/15/6 от 24.01.2013 года. Стоимость квартиры составила 245 460,00 грн.

По акту приема-передачи от 15.12.2014 года к договору № 591-53/15/6 ОК ЖСК «Проспект» передал истцу объект недвижимости в виде <адрес> многоквартирном <адрес> г. Севастополе.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины 17.01.2014 г., жилой дом по <адрес> г. Севастополе введён в эксплуатацию.

Согласно указанной декларации, строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, велось на основании разрешения на выполнение строительных работ №СТ08312166669 от 17 сентября 2012 г., выданного Инспекцией ГАСК в г Севастополе о начале выполнения строительных работ - квартала жилых домов в ОК «ЖСТ «Гераклейское» (VI очередь строительства) (ПК-4, ПК-5, ПК-6, ПК-7, ПК-8, ПК-11 ПК-12) в г. Севастополь.

17.11.2011 года филиалом ГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК проведена экспертиза рабочего проекта «Строительство квартала жилых домов по <адрес> г. Севастополе» 6-я очередь строительства, согласно которой проектная документация разработана с соблюдением требований к прочности, надежности и долговечности зданий и эксплуатационной безопасности.

При обращении в Управление регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности на квартиру, истцу было отказано ввиду отсутствия информации по декларации о вводе в эксплуатацию жилого дома в Севгостройнадзоре.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6- ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, в также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Следовательно, разрешительная документация, на основании которой осуществлялось строительство жилого дома, право собственности на квартиру в котором, истец просит признать за ней, выдавалась в соответствии с ранее действовавшим на территории города федерального значения Севастополя законодательством.

Согласно кадастрового паспорта от 21 июля 2017 года №91/12/15-504619, <адрес> г. Севастополе, поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенная, с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с п. 5 ст. 4, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у истца в установленном законом порядке возникло право собственности на <адрес> г. Севастополе.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Скворцовой Марии Сергеевны удовлетворить.

Признать за Скворцовой Марией Сергеевной право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45, 7 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заочное решение вступает в законную силу по истечению сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.05.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный