Решение по делу № 2-9378/2014 от 23.09.2014

                        №2-9378/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года        

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнановой Л.С. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гайнанова Л.С. обратилась в суд с иском (с последующим уточнением ранее заявленного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» и просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: РБ, ..., ... ..., общей площадью 87,5 кв.м.

В обоснование указав, что < дата > между ней и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства трехкомнатной ... ... ... (строительный адрес) общей проектной площадью 89,95 кв.м., на десятом этаже жилого дома, возводимого по строительному адресу: РБ, ... ...

По дополнительному соглашению от < дата > к договору ... от < дата > изменился п.1.1, предметом договора стала трехкомнатная ... секции А (строительный адрес) общей проектной площадью 89,95 кв.м. на седьмом этаже жилого дома, возводимого по строительному адресу: РБ, ... ...

Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1 является финансирования строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... .... В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Ответчик ОАО «Трест Уфагражданстрой» в соответствии с договором ... от < дата > обязался в срок ориентировочно в первом полугодии < дата > года завершить строительство жилого дома, и после окончания строительства передать ей: квартиру с условным номером №... общей проектной площадью 89,95 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: ... ...

< дата > застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик до сих пор не передал ей квартиру.

В судебном заседании представитель истца Гайнановой Л.С. - Лощ Ю.В., действующая на основании доверенности от < дата > г., исковые требования в части признании права собственности на квартиру поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Требования о взыскании компенсации морального вреда не поддержала.

Представитель ответчика ОАО Трест «Уфагражданстрой» Исхаков Р.М., действующий на основании доверенности от < дата > г., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО «Газнефтьресурс» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, направил справку об изменении нумерации ... связи с изменениями в проектную документацию..

Представители третьих лиц Администрации ГО ..., МУП «ИСК», истец Гайнанова Л.С. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, изучив представленные документы, выслушав мнения участников процесса, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №37, предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., квартал 110.

В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» выполняет функции Заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договором долевого участия в строительстве объекта.

Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазнефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений участников строительства с застройщиком.

< дата > между Гайнановой Л.С. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 89,95 кв.м. на десятом этаже секции «А» жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ... почтовый адрес: ..., ... ....

По дополнительному соглашению от < дата > к договору ... от < дата > изменился п.1.1, предметом договора стала трехкомнатная ... секции А (строительный адрес) общей проектной площадью 89,95 кв.м. на седьмом этаже жилого дома, возводимого по строительному адресу: РБ, ... ...

Гайнанова Л.С. полностью исполнила обязательства инвестора перед ОАО «Трест Уфагражданстрой» по оплате возводимой квартиры.

Согласно акту сверки от < дата >, составленного между Гайнановой Л.С. и ОАО «Трест Уфагражданстрой», задолженность по оплате возводимой квартиры у инвестора отсутствует.

В настоящее время получено разрешение №... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ... в ..., расположенного по адресу: ..., ... ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., ..., присвоен почтовый адрес: ..., ... ....

Согласно справки конкурсного управляющего ЗАО «ГазНефтьРесурс» от < дата > подтверждается изменение нумерации квартиры истца в связи с изменениями в проектную документацию многоквартирного жилого дома по адресу ... ... нумерация трехкомнатной ... общей площадью 87,6 кв.м. на седьмом этаже жилого дома, указанной в договоре инвестирования строительства жилья ... от < дата > г., заключенного между ФИО1 и ОАО Трест «Уфагражданстрой» изменена на номер ...

Установлено, что ЗАО «ГазНефтьРесурс», как банкрот самостоятельно решить вопрос о передаче квартир в жилом доме гражданам, фактически являющимся собственниками этих квартир не может. Отсутствие актов приема-передачи квартир очевидно свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиры, в установленном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона N 12-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы, а именно в Управление Росреестра по РБ, пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность, по договору возлагается на Застройщика, т.е. на ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был, по причине банкротства Застройщика.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцами жилого помещения в собственность, соответственно, они лишены права распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение (квартиры) ... ... по ... ...:

- не позволяет истцу встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 17 446 руб. по 8 723 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайнановой Л.С. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей, удовлетворить.

Признать за Гайнановой Л.С. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, ..., ... ..., общей площадью 87,5 кв.м.

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 723 руб.

Взыскать с ЗАО «ГазНефтьРесурс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 723 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд города Уфы.

Судья                                                                                                Гареева Л.Ф.