Решение по делу № 2-1007/2022 от 09.03.2022

Дело № 2 -1007/2022    

УИД 59RS0011-01-2021-002960-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                     28 апреля 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Е.С.,

с участием представителя третьего лица администрации г. Березники – Котельниковой И.В. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Льва Толстого, 25» к Трапезникову В.А. о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилья,

установил:

ООО УК «Л. Толстого, 25» обратилось в суд с иском к Трапезникову В.А. о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилья, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 07.10.2020 мировым судьей судебного участка № 1 Березниковского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ № 2-5181/2020 о взыскании с ответчика в пользу истца долга за ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ..... в размере 66 007,36 руб. и государственной пошлины в размере 1 090,11 руб. Определением мирового судьи от 05.04.2021 судебный приказ отменен. ООО УК «Л. Толстого, 25» является организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ..... в ...... Квартира № в данном доме является муниципальной, в ней зарегистрирован наниматель квартиры - Трапезников В.А., который не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ремонта и содержания жилья. В настоящее время задолженность по адресу: ..... за содержание и ремонт жилья по состоянию на 01.09.2020 составляет 57 273,50 руб.

Просят взыскать с Трапезникова В.А. долг за ремонт и содержание жилья в сумме 57 273,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 918,21 руб.

ООО УК «Л.Толстого,25» в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Трапезников В.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых просил применить сроке исковой давности, учесть, что истец ненадлежащим образом исполняет обязанности по ремонту и содержанию общего имущества дома.

Представитель третьего лица администрации г. Березники – Котельникова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав представителя третьего лица, обозрев судебный приказ № 2-5181/2020, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ....., общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый № является муниципальной собственностью администрации г. Березники, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2021.

В ходе рассмотрения дела установлено, что многоквартирный ..... в ..... края, обслуживает управляющая компания ООО УК «Льва Толстого, 25» (л.д.6-7).

Согласно справки ООО УК «Л.Толстого, 25» от 03.06.2021 и адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Березниковскому городскому округу от 25.06.2021 Трапезников В.А. зарегистрирован по адресу: ....., с 23.04.2003 по настоящее время (л.д. 5).

    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют с ним равные права и обязанности, в том числе и по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей является основанием для взыскания ее в солидарном порядке с ответчиков.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из представленного стороной истца акта сверки расчетов, сумма задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам за период с декабря 2014 года по 01 сентября 2020 года составляет 57 273 руб. (л.д. 77-78). При этом, согласно представленному расчету, 8 733,86 рублей, оплаченные Трапезниковым А.П. 04.03.2021 и 06.04.2021 истец внес в счет оплаты долга за период с декабря 2014 по декабрь 2015.

Суд полагает, что данный расчет не основан на положениях ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, полагает необходимым зачесть внесенные суммы на оплату периодов, по которым срок исковой давности не истек. При этом, видно, что при оплате 8 733,86 рублей, Трапезников В.А. не указывал периоды, на которые следует отнести оплату (л.д. 9,10).

Оплату 54,46 рублей, произведенную 04.03.2021, следует отнести к оплате за февраль 2018 года. Остаток долга за февраль 2018 составит 955,75 рублей.

Оплату 8 679,4 рублей, произведенную 06.04.2021, следует отнести к оплате за период с марта 2021 по октябрь 2018 (оплата полная), за ноябрь 2018 следует отнести 684,03 рублей, остаток долга составит 236,6 рублей.

Фактически сумма долга по акту сверки, не изменилась. Таким образом, требования о взыскании 57 273,5 рублей в счет долга по оплате за содержание и ремонт жилья, обоснованны.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 и 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления овынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Определяя задолженность по оплате услуг за ремонт и содержание жилья, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание период задолженности, срок обращения с иском, период судебной защиты, выполнив самостоятельно арифметические действия, приводит следующий расчет:

Заявление о выдаче судебного приказа подано мировому судье 30.09.2020. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Березниковского судебного района Пермского края от 07.10.2020 № 2-5181/2020 отменен 05.04.2021.

Исковое заявление подано в суд 04.06.2021, то есть в пределах 6-месячного срока с момента отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять:

30.09.2020 – 3 года = 30.09.2017.

Период задолженности, который заявлен истцом с 01.12.2015 по 31.08.2020. Вместе с тем, исковые требования до 30.09.2017, находятся за пределом срока исковой давности.

Исходя из оплат задолженности, произведенных ответчиком в марте и апреле 2021, которые суд считает необходимым разместить в счет погашения долга за февраль 2018 – ноябрь 2018, размер задолженности с учетом срока исковой давности составит: 28 052,82 рублей. Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию и ремонту жилья не влияют на выводы суда, не могут являться основанием к освобождению ответчика от обязанности по оплате данных услуг. Какие-либо акты, подтверждающие доводы ответчика, не представлены. Защита прав собственника (нанимателя) жилых помещений на надлежащее исполнение управляющей     организацией своих обязанностей    может осуществляться иным способом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования на сумму 57 273,5 рублей. Признаны обоснованными на сумму 28 052,82 рублей, что составляет 48,98 %.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 918,2 руб. х 48,98 % = 939,53 руб. (л.д.11,12).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Льва Толстого, 25» к Трапезникову В.А. о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилья, - удовлетворить частично.    

Взыскать с Трапезникова В.А., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Льва Толстого, 25» задолженность за ремонт и содержание жилья в размере 28 052,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 939,53 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме (06.05.2022) в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края.

Судья                (подпись)                О.М. Зуева

Копия верна, судья