Решение по делу № 2-803/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-803/2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    7 октября 2019 года                      город Севастополь

    Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Дьяченко А.А., с участием представителя истцов Скарбенчук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширина В. Ю., Горбенко Е. С., Полторак А. С., Н. А. Н. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом (жилой блок) блокированной застройки,

        УСТАНОВИЛ:

    1 апреля 2019 года истцы обратились в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просят признать жилой дом № № по улице <адрес> в городе Севастополе домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Каширина В.Ю., Горбенко Е.С., Полторак А.С. на квартиру № № в доме № № по улице <адрес> в городе Севастополе, признать за Кашириным В.Ю., Горбенко Е.С., Полторак А.С. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности за каждым на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 1- коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 2- кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 3- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 4- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 5- коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 6-санузел площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право собственности Н. А.Н. на квартиру № № в доме № № по улице <адрес> в городе Севастополе, признать за Н. А.Н. право собственности на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 1- корилор площадью <данные изъяты> кв.м, 2- шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, 3- кухня – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, 4- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

    Исковые требования обоснованы тем, что истцам Каширину В.Ю., Горбенко Е.С., Полторак А.С. принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру № № в доме № № по улице <адрес> в городе Севастополе. Право собственности Каширина В.Ю. на 1/3 долю в праве собственности возникло на основании договора дарения от 1 августа 2015 года, у Горбенко Е.С. и Полторак А.С. - на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 3 ноября 2006 года. В 2012 году Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации домовладению, поименованному в свидетельстве о праве собственности на жилье от 3 ноября 2006 года, как квартира № № в доме № № по Монастырскому шоссе в городе Севастополе, присвоен адрес: город Севастополь, <адрес>. При этом при внесении в ЕГРН сведений об объекте данный факт учтен не был.

Н. А.Н. является собственником квартиры № № в доме № № <адрес> в городе Севастополе, право собственности Н. А.Н. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 25 октября 2006 года.

    Квартира № в доме № № по Монастырскому шоссе в городе Севастополе находится в собственности города, однако право на нее не зарегистрировано, на кадастровый учет квартира не поставлена. Основным квартиросъемщиком данной квартиры является Котюн Е.В.

    Согласно техническому паспорту на дом № № по <адрес> в городе Севастополе, все объекты недвижимости (поименованные квартирами) имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на одном земельном участке, на который имеют отдельные выходы. Порядок пользования земельным участком, определен в 2010 году вступившим в законную силу решением суда, каждому объекту недвижимости – квартире, был выделен в пользование земельный участок с определенной площадью и границами. При этом, поскольку право собственности на квартиру № № зарегистрировано за территориальной громадой не было, иные собственники были лишены возможности в соответствии с ранее действовавшим законодательством оформить право собственности на земельные участки.

    В настоящее время Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя также не принял меры к постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него, что лишает истцов возможности оформить в собственность предоставленные им в пользование земельные участки.

    Жилой дом, в котором проживают истцы, является домом блокированной застройки, истцы Каширин В.Ю., Горбенко Е.С., Полторак А.С. занимают отдельный блок, также отдельными блоками является жилое помещение (квартира № № принадлежащая истцу Н. А.Н. и квартира № №, являющаяся собственностью города Севастополя, на каждый объект (квартиру) выдана отдельная домовая книга.

    В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, каждый блок имеет отдельный вход, блоки соединены общими стенами.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении ввиду следующего.

3 ноября 2006 года Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета на основании распоряжения (приказа) № от 03.11.2006, выдано свидетельство о праве собственности на жилье, согласно которому квартира № № в доме № № по улице <адрес> в городе Севастополе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежала Рог Н. А., Рог А. С. и Рог Е. С..

В настоящее время Рог А.С. имеет фамилию Полторак, Рог Е.С. – Горбенко.

На основании договора дарения 1/3 доли жилой квартиры от 1 августа 2015 года Рог Н.А. подарила принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру Каширину В.Ю.

Таким образом, квартира № № в доме № № по <адрес> в городе Севастополе принадлежит на праве общей долевой собственности истцам – Каширину В.Ю. Горбенко Е.С., Полторак А.С.

Квартира № в доме № № по <адрес> в городе Севастополе принадлежит на праве собственности истцу Н. А.Н. на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25 октября 2006 года.

Право собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения зарегистрированы в ЕГРН.

Квартира № в доме № № по <адрес> в городе Севастополе находится в собственности города, однако право на нее не зарегистрировано, на кадастровый учет квартира не поставлена. Основным квартиросъемщиком данной квартиры является Котюн Е.В.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 15 сентября 2010 года, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком по адресу: город Севастополь, <адрес>.

В пользование Н. А.Н. для обслуживания квартиры № № Рог Н.А., Рог Е.С., Рог А.С. для обслуживания квартиры № № и территориальной громаде города Севастополя в лице Севастопольского городского Совета для обслуживания квартиры № №, выделены земельные участки в соответствии с кадастровым планом земельного участка с фактически установленными границами.

Согласно техническому паспорту жилой дом № № по <адрес> в городе Севастополе является жилым домом индивидуального жилого фонда, все объекты недвижимости (поименованные квартирами) имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на одном земельном участке и имеют отдельные выходы на территорию.

Общее имущество – помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, в данном доме отсутствуют.

Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от 14 сентября 2012 года № №, домовладению, поименованному в Свидетельстве о праве собственности на жилье от 03.11.2006, <адрес>, оформленному паспортом ГКП БТИ и ГРОНИ с указанием места расположения <адрес> с исправлением на <адрес>, в целях упорядочения адресной схемы присвоен адрес: г. Севастополь, <адрес>, №.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления обстоятельств, является ли жилой дом домом блокированной застройки, имеют или не имеют объекты, в настоящее время поименованные квартирами, помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков; не имеют ли общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; установления факта наличия самостоятельных систем отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы №, проведенной экспертами Федерального Бюджетного Учреждения Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации, установлено, что объект исследования - дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь<адрес> является жилым домом блокированной застройки (имеет все характеристики жилого дома блокированной застройки).

Установлено, что объект - изолированные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (включающие: коридор 1-1, пл. <данные изъяты> м2, шкаф 1-2 пл. <данные изъяты> м2, кухню-коридор 1-3 пл. <данные изъяты> м2, жилую комнату 1-4 пл. <данные изъяты> м2), расположенные в жилом доме № № по <адрес> в г. Севастополе, находящиеся в собственности и пользовании Н. А.Н. (обозначенные в представленных на исследование документах как квартира № № пл. № м2, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>), являются отдельным (изолированным) жилым блоком в доме блокированной застройки.

Объект - изолированные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (включающие: коридор 2-1 пл. <данные изъяты> м2, жилую комнату 2-2 пл. <данные изъяты> м2, кухню 2 -3 пл. <данные изъяты> м2), расположенные в жилом доме № № по <адрес> в г. Севастополе, находящиеся в пользовании Котюн Е.В., Котюн Н.В. (обозначенные в представленных на исследование документах как квартира № № пл. <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>), являются отдельным (изолированным) жилым блоком в доме блокированной застройки.

Объект - изолированные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (включающие: коридор 3-1 пл. <данные изъяты> м2, кухню 3-2 пл. <данные изъяты> м2, жилую комнату 1-3 пл. <данные изъяты> м2, жилую комнату 3-4 пл. <данные изъяты> м2, коридор 3-5 пл. <данные изъяты> м2, санузел 3-6 пл. <данные изъяты> м2, коридор 3-7 пл. <данные изъяты> м2), расположенные в жилом доме № № по <адрес> в г. Севастополе, находящиеся в пользовании и собственности: Горбенко Е.С., Каширина В.Ю., Полторак А.С. (обозначенные в представленных на исследование документах как квартира № № пл. <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес> являются отдельным (изолированным) жилым блоком в доме блокированной застройки.

Изолированный жилой блок пл. <данные изъяты> м2 (включающий: коридор 3-1 пл. <данные изъяты> м2, кухню 3-2 пл. <данные изъяты> м2, жилую комнату 3-3 пл. <данные изъяты> м2, жилую комнату 3-4 пл. <данные изъяты> м2, коридор 3-5 пл. <данные изъяты> м2, санузел 3-6 пл. <данные изъяты> м2, коридор 3-7 пл. <данные изъяты> м2), расположенный в жилом доме № № по <адрес> в г. Севастополе, будет принадлежать трём собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях, а именно: Горбенко Е.С. - 1/3 доля, Каширину В.Ю. - 1/3 доля, Полторак А.С. - 1/3 доля.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно заключению эксперта объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности истцов, поименованные в правоустанавливающих документах, как квартиры, фактически являются автономными жилыми блоками в доме блокированной застройки.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что фактически жилой дом № № по <адрес> в городе Севастополе является домом блокированной застройки, следовательно, объекты, находящиеся в собственности истцов, являются автономными жилыми блоками.

При этом при выдаче истцам правоустанавливающих документов на объекты, поименованные квартирами, признаки, характеризующие объекты как самостоятельные обособленные объекты - автономные жилые блоки, учтены не были.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каширина В. Ю., Горбенко Е. С., Полторак А. С., Н. А. Н. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Каширина В. Ю., Горбенко Е. С., Полторак А. С. на квартиру № № в доме № № по <адрес> <адрес> в городе Севастополе.

Прекратить право собственности Н. А. Н. на квартиру № № в доме № № по <адрес> в городе Севастополе.

Признать квартиру № № в доме № № по <адрес> в городе Севастополе, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом (автономным жилым блоком), признать за Кашириным В. Ю., Горбенко Е. С., Полторак А. С. право собственности на автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес> по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

Признать квартиру № № в доме № № по Монастырскому шоссе в городе Севастополе жилым домом (автономным жилым блоком), общей площадью № кв.м, признать за Н. А. Н. право собственности на автономный жилой блок, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья                     подпись                 И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «14» октября 2019 года.