Решение по делу № 2-4721/2018 от 17.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 г.                                  <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит» к ФИО1, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о погашении в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона и государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит»,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ФИО1, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о погашении в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона и государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит».

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с одной стороны и ФИО1 и ФИО4 с другой стороны заключен кредитный договор №-КД-2018, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 3 929 647,51 руб. на погашение кредита, предоставленному заемщику Банком ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Сапроново, микрорайон "Купелинка”, квартал Северный, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке №-ДИ-2018, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Сапроново, микрорайон "Купелинка”, квартал Северный, <адрес>. Согласно п. 2.6 на момент подписания договора об ипотеке квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору №, а заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке. Заемщик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче Банку закладной. При этом обременение по кредитному договору № не снято.

В судебном заседании представитель истца АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснив суду, что задолженность перед АО «Сбербанк России» погашена в полном объеме.

В судебное заседание ответчик АО «Сбербанк России» своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с одной стороны и ФИО1 и ФИО4 с другой стороны заключен кредитный договор №-КД-2018, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 3 929 647,51 руб. на погашение кредита, предоставленному заемщику Банком ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Сапроново, микрорайон "Купелинка”, квартал Северный, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке №-ДИ-2018, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Сапроново, микрорайон "Купелинка”, квартал Северный, <адрес>.

Согласно п. 2.6 на момент подписания договора об ипотеке квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору №, а заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.

В соответствии с кредитным договором и п. 3.1.1 договора об ипотеке заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав согласованный с Банком договор об ипотеке, составить и согласовать с Банком закладную, передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав вместе договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права Банка по кредитному договору; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по кредитному договору и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке и выдачи органом, осуществляющий государственную регистрацию прав, Банку закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. Не позднее 90 календарных дней с даты предоставления кредита заемщик обязан передать Банку договор об ипотеке, закладную.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по кредитному договору кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по кредитному договору № погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по кредитному договору № прекращено.

Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору 2 составляет 3 946 353,59 рублей.

В соответствии с и. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Заемщик нарушил свои обязательства, а именно, не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче банку закладной. При этом обременение по кредитному договору № не снято.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру.

На данный момент ответ не получен, действия по регистрации залога в пользу АО «КБ ДельтаКредит» не осуществлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В настоящее время истец лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу истца.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенных норм закона и условий кредитного договора следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит» удовлетворить.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поседение Горки Ленинские, д. Сапроново, микрорайон «Купелинка», квартал Северный, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поседение Горки Ленинские, д. Сапроново, микрорайон «Купелинка», квартал Северный, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                             М.А. Побединская