Решение по делу № 2-487/2018 от 12.12.2017

№ 2-487/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года                                                 г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгород в составе:

председательствующего судьи                Долженко Е.В.,

при секретаре                            Степовом Р.О.,

с участием истцов Борисовой А.И., Борисовой Екатерины В., представителя ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода Чукановой М.В., ответчика Борисовой Елены В., третьих лиц: Плясова С.Ю., Плясовой Н.А., Плясова Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Александры Ивановны, Борисовой Екатерины Васильевны к МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода, Борисовой Елене Васильевне о сохранении дома в реконструированном состоянии, включении доли в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Борисова А.И. и Слюнин В.М. состояли в зарегистрированном браке. Имеют детей Борисову Екатерину В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борисову Елену В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от 5 июля 1993 г. дом № <адрес> передан в собственность Борисовой А.И., её мужу Слюнину В.М., дочери Борсисовой Екатерине В.

Борисовой А.И., Слюнину В.М., Борисовой Екатерина принадлежит 49/100 доли спорного жилого дома (квартира №2), площадью 31,5 кв.м.

Плясовой Н.А., Плясову Ю.Д., Плясову С.Ю. принадлежит 51/100 доли спорного жилого дома (квартира №1), площадью 33 кв.м.

23 марта 2016 г. Слюнин В.М. умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из доли в жилом доме, по адресу: <адрес>

Наследниками первой очереди после его смерти являются: жена - Борисова А.И., дочь - Борисова Екатерина В., дочь – Борисова Елена В.

Истцы в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчик Борисова Елена В. написала отказ от своей доли наследства.

Так как, документы на жилое помещение не были надлежащим образом оформлены, то нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

При жизни Слюнин В.М. получил разрешение на строительство одноэтажной пристройки жилых комнат и подсобных помещений к принадлежащей ему части жилого дома и переоборудования нежилых помещений в жилые. Начато строительство залит фундамент, выведены частично стены, переоборудованы помещения, но в последующем по состоянию здоровья и отсутствия денежных средств, завершение реконструкции не было произведено.

Дело инициировано иском Борисовой А.И., Борисовой Екатерины В., уточнив который в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации они просили сохранить в реконструированном виде жилой дом № №, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, включить в состава наследственного имущества, оставшегося после смерти Слюнина В.М. долю в жилом доме с произведенной перепланировкой и объектом незавершенного строительства пристройкой к жилому дому, признать право собственности по 49/600 доли за каждой на жилой дом с перепланировкой и объектом незавершенного строительства после смерти Слюнина В.М., признать право собственности по 49/200 доли за каждой на жилой дом с перепланировкой и объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании истцы Борисова А.И., Борисова Екатерина В. уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода Чуканова М.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Борисова Елена В. в судебном заседании исковые требования признала.

В судебном заседании Плясов С.Ю., Плясова Н.А., Плясов Ю.Д. не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

5 июля 1993 г. администрацией г. Белгорода Слюнину В.М. на состав семьи три человека: Слюнин В.М., жена Борисова А.И., дочь – Слюнина Екатерина В. был предоставлен дом <адрес>), что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде.

21 июня 1996 г. между Слюнин В.М., Борисовой А.И., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Борисовой Екатерины В. и Плясовым Ю.Д., Плясовой Н.А, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Плясова С.Ю. заключен договор об определении размера долей в праве собственности на жилой дом. Настоявшим договором установлено следующее долевой отношение в собственности на жилой дом <адрес>:

- Плясов Ю.Д., Плясова Н.А, Плясов С.Ю. занимают квартиру № №, полезной площадью 33 кв.м., что составляет 51/100 доли (или по 51/300 доли каждому из указанных собственников),

Слюнин В.М., Борисова А.И., Борисова Екатерина В. занимают квартиру № 2, полезной площадью 31,5 кв.м., что составляет 49/100 доли (или по 49/300 доли каждому из указанных собственников) от целого жилого дома.

Постановлением администрации г. Белгорода от 9 июля 1998 г. № № Слюнину В.М. разрешено произвести одноэтажную пристройку жилых помещений комнат и подсобных помещений.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принятия наследства, в виде части дома, произведение Слюниным В.М. перепланировки и реконструкции дома, отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью в результате произведенной реконструкции жилого дома.

В соответствии со ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ГрК Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Жилой дом <адрес> на сегодняшний день имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Слюнин В.М. осуществил реконструкцию жилого помещения в границах квартиры №2:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещением №1 (комната жилая) и №2 (комната жилая),

- к наружным стенам жилого дома возведена пристройка лит. а2. Выполнены работы по устройству бетонных фундаментов, возведены наружные стены из кирпича и керамзитобетонного блока, с последующей штукатуркой, произведено устройство покрытия по деревянным балкам 100х150 мм со скатной кровлей из волнистого асбестоцементного листа (шифера),

- заложен оконный проем кирпичом на растворе в помещении № 1 (комната жилая),

- демонтировано подоконное пространство безударным способом помещение № 1 (комната жилая) для устройства дверного проема.

23 марта 2016 г. Слюнин В.М. умер. Наследником после его смерти являются жена Борисова А.И., дочь Борисовой Екатерина В., дочь Борисова Елена В. Борисова Елена В. отказалась от наследства, что подтверждается заявлением от 21.04.2016 г., зарегистрированном в реестре за № №

На сегодняшний день дом соответствует всем строительным нормам и правилам, что доказано экспертным заключением, приобщенным к материалам дела.

Ввиду сложившихся обстоятельств, у истцов нет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом.

Специалистами ООО «Экспертно-техническое бюро» проведено сплошное визуальное обследование дома. При проведении обследования не выявлено видимых дефектов и повреждений в несущих стенах жилого дома. Общее техническое состояние обследованных конструкций дома оценено как работоспособное (согласно СП 13-102-2003). Работы связанные с реконструкцией (лит. а2) и внутренней перепланировкой квартиры жилого дома, не оказали существенного влияния на сложившееся техническое состояние существующего здания. Обследованный жилой дом может использоваться по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» здание жилого дома одноэтажное, общей площадью 91,5 кв.м., в котором располагается две квартиры. К квартире № 2 жилого дома возведена пристройка, обозначенная в техническом паспорте под лит. «а2». Проектной документацией предусмотрена перепланировка помещений: демонтирована внутрикомнатная перегородка между помещениями №1 и №2, установлены перегородки в помещении № 4. В результате перепланировки образованы новые помещения. Согласно технического паспорта, квартира №2 жилого дома имеет следующий набор помещений: комната жилая №1 площадью 21 кв.м., ванная № 3 площадью 3,8 кв.м., кухня № 4 площадью 16,5 кв.м., коридор № 6 площадью 2,3 кв.м. Предусмотрено непосредственное естественное освещение всех жилых комнат и кухни. Взаимное расположение жилых и санитарно-бытовых помещение не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указанное строительство по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № № от 1 февраля 2018 г., выданного ООО Пожарный аудит: оценка противопожарного состояния жилого дома проведена путем сопоставления фактического состояния объекта с предъявленными к нему требованиями пожарной безопасности. При проведении исследования для оценки противопожарного состояния учтены положения нормативных документов и нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности. В результате исследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Так же, необходимо отметить, что земельный участок был передан Борисовой А.И., Слюнину В.М., Борисовой Екатерине и третьим лицам в аренду на 49 лет, что подтверждается Постановлением главы администрации г. Белгорода от 16 сентября 1997 г. № №.

Земельный участок расположен в зоне жилой индивидуальной застройки домами коттеджного типа с приусадебными участками.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства того, что указанная постройка и произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлены.

В силу ст.35 ч.3 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности страны.

Самовольные строения возведены на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками.

Ответчиком не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни и здоровью в результате возведенных самовольных построек.

В результате анализа изложенных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что сохранение дома № № в реконструированном состоянии за счет самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Борисова А.И., Борисова Екатерина В. приняли наследство после смерти Слюнина В.М., умершего 23 марта 2016 года.

Истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие в совокупности наличие всех необходимых условий для признания права собственности на реконструированную часть дома за счет самовольной постройки.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Александры Ивановны, Борисовой Екатерины Васильевны к МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода, Борисовой Елене Васильевне о сохранении дома в реконструированном состоянии, включении доли в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии с учетом перепланировки и незавершенного строительства пристройки к жилому дому № №, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Красноармейская с кадастровым номером № по техническому паспорту БТИ инвентарный номер 4749 составленному по состоянию на 6 сентября 2017 года.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Слюнина Василия Михайловича 49/300 доли жилого дома с произведенной перепланировкой и объектом незавершенного строительства пристройкой к жилому дому № №, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за Борисовой Александрой Ивановной право собственности на 49/600 доли жилого дома с произведенной перепланировкой и объектом незавершенного строительства пристройкой к жилому дому № №, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти мужа Слюнина Василия Михайловича, умершего 23 марта 2016 года.

Признать за Борисовой Екатериной Васильевной право собственности на 49/600 доли жилого дома с произведенной перепланировкой и объектом незавершенного строительства пристройкой к жилому дому № №, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти отца Слюнина Василия Михайловича, умершего 23 марта 2016 года.

Признать за Борисовой Александрой Ивановной право собственности на 49/200 доли жилого дома с произведенной перепланировкой и объектом незавершенного строительства пристройкой к жилому дому № №, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Борисовой Екатериной Васильевной право собственности на 49/200 доли жилого дома с произведенной перепланировкой и объектом незавершенного строительства пристройкой к жилому дому № №, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья:                                      Е.В. Долженко

Решение изготовлено в окончательной форме «19» марта 2018 года.