Решение по делу № 2-3839/2015 от 22.09.2015

<данные изъяты> Дело № 2-3839/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ФСК ЕЭС» к Кельбиеву Руслану Шаировичу о признании здания самовольной постройкой, об обязании провести работы по его сносу, о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ФСК ЕЭС» обратилось в суд с иском Кельбиеву Р.Ш. о признании здания самовольной постройкой, об обязании провести работы по его сносу, о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что ответчик является собственником здания, самовольно возведенного в охранной зоне высоковольтной ЛЭП. Сохранение этого строения угрожает жизни и здоровью граждан, препятствует истцу обсуживать ЛЭП.

Ответчик Кельбиев Р.Ш. в лице представителя иск не признал, указав, что является собственником здания с рестораном «Очаг» и оснований для его сноса нет.

Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района и ОАО «НОМОС-БАНК», будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ОАО «ФСК ЕЭС» на праве собственности принадлежат высоковольтные воздушные линии электропередач Московского энергетического кольца, в т.ч. ВЛ 500 кВ «Белый Раст – Западная» Лит.4Б-1 инвентарный номер БТИ 00:000:002:000018910, возведенной в 1966 году. Охранная зона высоковольтной ЛЭП внесена в ГКН и ЕГРП, в т.ч. содержится в межевом деле на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2000 кв.м., расположенного в <адрес>, на всю его площадь.

Указание на ограничения в использовании земельного участка по строительство отражены в заключении главного архитектора района, выданного при образовании земельного участка от 21 февраля 2011 года, с необходимостью согласования образования земельного участка под заявленные цели с владельцем воздушной ЛЭП..

Данный земельный участок принадлежит Кельбиеву Р.Ш. На земельном участке в 2012 году возведено и задекларировано нежилое строение - здание с кадастровым номером <данные изъяты> задекларированной площадью 440 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Здание используется в качестве ресторана.

Постановлением Администрации городского поселения Андреевка от 28 февраля 2014 года №72 построенному на земельном участке <данные изъяты> нежилому строению по заявлению Кельбиева Р.Ш. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера Трактирщикова С.В. и приложенного плана следует, что фактическая площадь застройки составляет 1124 кв.м.

29 марта 2012 года при плановом обходе территории работниками истца выявлено, что здание ресторана расположено под проекцией высоковольтных проводов ВЛ 500 кВ «Белый Раст – Западная». В отзыве ответчик данное обстоятельство не отрицал. На представленных фотоснимках также явно видно расположение здания ресторана под проекцией ЛЭП.

Согласно ст.ст.85 и 89 ЗК РФ земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для застройки объектами инженерной инфраструктуры согласно градостроительным регламентам.

Для размещения и обеспечения деятельности объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики могут устанавливаться охранные зоны электрических сетей.

Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
утвержден Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Так, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

В пределах охранных зон ( для ЛЭП класса напряжения 500 кВ составляет 30 м от крайних проводов) в без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники

Спорное здание возведено в 2012 году под высоковольтной ЛЭП в пролете опор. Согласование его строительства с организациями электросетевого хозяйства не проводилось. Здание возведено в охранной зоне высоковольтной ЛЭП, в границах которой нормативно определена объективная и реальная опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, а также нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. Кроме того, здание препятствует обслуживанию ЛЭП. Таким образом, размещение и сохранение спорного здания нарушает права истца по пользованию высоковольтной ЛЭП, его сохранение невозможно. Как самовольная постройка, здание подлежит сносу за счет ответчика. Предложенный истцом срок в 2 месяца в силу ст.206 ГПК РФ, судом принимается как разумный. Право собственности на самовольную постройку подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ОАО «ФСК ЕЭС», удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> самовольной постройкой, и обязать Кельбиева Руслана Шаировича за свой свет осуществить его снос (демонтаж) в течении двух месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

Внести в ЕГРП записи о прекращении права собственности Кельбиева Руслана Шаировича на указанное здание как самовольную постройку.

Взыскать с Кельбиева Руслана Шаировича в пользу ОАО «ФСК ЕЭС» госпошлину в сумме 4.000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 29 сентября 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов