Решение от 20.05.2021 по делу № 2-1813/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-1813/2021

74RS0003-01-2020-006730-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года              г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при помощнике судьи Деревсковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Городская среда» к индивидуальному предпринимателю Рахмонову С. З. о взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Городская среда» (далее по тексту МКУ «Городская среда») обратилось в суд с иском к Рахмонову С.З. о взыскании пени по договору от 19.12.2017 года в размере 2 041 288,34 руб. за нарушение сроков оплаты ежегодных платежей за размещение нестационарного торгового объекта.

В обоснование иска указано, что 19 декабря 2017 года между МКУ «Городская среда» и ИП Рахмоновым С.З. был заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта без предоставления земельного участка по адресу: <адрес> (в сторону центра города) в Тракторозаводском районе, площадью 36 кв.м, на срок 4 года 11 месяцев. Согласно п.2.1 договора размер ежегодной платы за размещение НТО установлен в размере 62 310 руб. В нарушение условий договора ответчиком несвоевременно внесен ежегодный платеж за право размещения НТО за период с 19.12.2018 по 18.12.2019, который вносится до 01.01.2018 года, а также ежегодный платеж за период с 19.12.2019 по 18.12.2020 года, который вносится до 01.10.2019 года. 29 августа 2020 года ответчику направлена претензия, однако, каких-либо ожидаемых действий по погашению задолженности ответчиком совершено не было, в связи с чем обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца Рябинин Д.А. иск поддержал.

Ответчик Рахмонов С.З. в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Габун Л.В.

Представитель ответчика Габун Л.В. в суде иск не признала, в случае отказа в удовлетворении исковых требований просила взыскать расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно Выписки из ЕГРИП Рахмонов С.З. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 28.07.2015 по 15.09.2020 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 декабря 2017 года между МКУ «Городская среда» и ИП Рахмоновым С.Р. заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта для предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, 36 (в сторону центра города) в Тракторозаводском районе на размещение торгово-остановочного комплекса, площадью 36 кв.м.

Согласно п.2.1 договора ежегодный размер платы за размещение НТО устанавливается в размере 62 310 руб. 44 коп.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что за предоставленное право на размещение ГТО пользователь обязан ежегодно в течение действия договора вносить плату.

Плата вносится ежегодно следующим образом:

-оплата за первый год – в течение 10 дней со дня заключение договора;

- оплата за каждый последующий год – не позднее 1 числа 10 месяца текущего года действия договора.

С доводами представителя ответчика о том, что у Рахмонова С.З. отсутствует задолженность по внесению арендных платежей в связи с тем, что он вносил плату в сроки, указанные в приложении, суд не может согласиться. Как следует из текста договора, ежегодный размер платы составляет 62 310 руб. Задаток в размере 46 855,44 руб. внесенный пользователем для участия в аукционе засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате по договору. Плата за первый год вносится в течение 10 дней со дня заключения договора. Согласно представленной квитанции оплата в размере 15 455 руб. произведена 27.12.2017 года, т.е. в установленный договором 10-дневный срок. Следовательно, задолженность по оплате за первый год с 19.12.2017 по 18.12.2018 года отсутствует. Исходя из буквального текста договора плата за последующий год, т.е. с 19.12.2018 по 18.12.2019 года должна быть внесена 01.10.2018 года. Из представленной ответчиком квитанции следует, что оплата произведена 18.12.2018 года, т.к. с нарушением установленного срока. Плата за период с 19.12.2019 по 18.12.2020 года должна быть внесена до 01.10.2019 года. Из представленной квитанции следует, что оплата произведена 09.01.2020 года, т.е. с нарушением установленного срока. Плата за период с 19.12.2020 по 18.12.2021 года должна быть внесена до 01.10.2021 года. Из представленной квитанции следует, что оплата внесена 19.12.2020 года, следовательно задолженности за указанный период не имеется.

Действительно согласно Приложению № 2 к договору расчет платы производится следующим образом: до 29.12.2018 года – 15 455 руб., до 01.10.2019 – 62 310,44 руб., до 01.10.2020 – 62 310,44 руб., до 01.10.2021 – 62 310,44 руб., до 01.10.2022 – 57 117,90 руб. Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды, а не приложением к договору аренды.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты по договору за период с 19.12.2018 по 18.12.2019 года, с 19.12.2019 по 18.12.2020 года.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора за нарушение сроков перечисления платы по договору пользователь уплачивает пени в размере 18% от ежегодного размера платы по договору за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства. Пеня начисляется до даты фактического выполнения обязательств по оплате по договору.

Согласно расчету истца, пени за период со сроком платежа до 01.10.2018 года рассчитаны исходя из расчета с 19.12.2018 по 18.12.2019 года – 62 310,44 руб. (18% в день -11 215,87 руб.) с 01.10.2018 по 19.12.2018 года = 80 дней х 11 215,87 руб. = 897 269,60 руб.

Со сроком платежа до 01.10.2019 года рассчитаны исходя из расчета с 19.12.2019 по 18.12.2020 года – 62 310,44 руб. (18% в день -11 215,87 руб.) с 01.10.2019 по 10.01.2020 года = 102 дня х 11 215,87 руб. = 1 144 018,74 руб.

Итого 2 041 288,34 руб.

25 августа 2020 года Рахмонову С.З. направлена претензия о необходимости погасить неустойку в указанном размере. До настоящего времени, требования истца не удовлетворены, доказательств обратного суду не представлено.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указала на несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, незначительный период просрочки, который допускал ответчик, соблюдая баланс интересов сторон, размер неустойки (18% в день), суд полагает, что сумма неустойки в размере 2 041 288,34 руб. при ежегодной плате арендной платы в размере 62 310 руб. явно свидетельствует о ее несоразмерности и позволяет произвести снижение данной суммы до 10 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2021 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.2 ░░. 321 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░