Решение по делу № 2-803/2019 от 22.05.2019

Дело №2-803/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре Дмитриевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-803/2019 по иску Иманова <данные изъяты> к Погодиной <данные изъяты> и Погодину <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) и обязании внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества (помещения),

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иманов Д.И.о. обратился с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Погодиной Т.А. и Погодину Ю.Б. и просит суд: изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сохранить его в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, состоящее из следующих помещений: помещение № площадью 21.6 кв.м, помещение № площадью 19.4 кв.м, помещение № площадью 4.4 кв.м, помещение № площадью 14.2 кв.м, помещение № площадью 11.7кв.м., помещение № площадью 2.1 кв.м., помещение № площадью 1.1 кв.м., помещение № площадью 1.3 кв.м., помещение № площадью 10.3 кв.м., помещение № площадью 5.2 кв.м.; признатьза Имановым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение № площадью 21.6 кв.м, помещение № площадью 19.4 кв.м, помещение № площадью 4.4 кв.м, помещение № площадью 14.2 кв.м, помещение № площадью 11.7кв.м., помещение № площадью 2.1 кв.м., помещение № площадью 1.1 кв.м., помещение № площадью 1.3 кв.м., помещение № площадью 10.3 кв.м., помещение № площадью 5.2 кв.м.; прекратить правособственностиИманова <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Управлению Росреестра внестиизмененияв государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № вчастиуказания видажилого помещения - часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <данные изъяты> Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №№ и Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <данные изъяты> Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ реестровый № принадлежат жилые помещения (<адрес>), расположенные по адресу: <адрес>. В установленном законом порядкеправособственностиистца зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Принадлежащей истцу квартире требовался капитальный ремонт и он за свой счет и своими средствами произвел ремонт в квартире, проведя ее переустройство и переоборудование. Квартиры № и № были переоборудованы, переустроены, перепланированы и реконструированы в одну квартиру в части дома. По выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах помещения с кадастровым № следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет назначение –жилое, виджилого помещения– квартира. По информации отдела архитектуры землепользования и капитального строительства усматривается, что при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прилегающего к ней земельного участка выявлено, что квартира расположена в части дома, по факту являющейся половиной дома. Квартира благоустроена и находится в хорошем техническом состоянии. На прилегающем к квартире земельном участке расположены гараж и беседка. Все строения в хорошем состоянии. Земельный участок огорожен, благоустроен, посажен газон, сделаны цветочницы, проложены дорожки. Отдел считает возможным изменение статуса жилого помещения из квартиры на часть жилого дома по адресу: <адрес> последующим оформлением в собственность прилегающего к квартире земельного участка. Техническим паспортомжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира имеет общую площадь в размере 91.3 кв.м, площадьжилых помещений– 43.6 кв.м, подсобных 47.7кв.м., и в настоящее время в переоборудованном и переустроенном виде квартира состоит из следующих помещений: помещение № площадью 21.6 кв.м, помещение № площадью 19.4 кв.м, помещение № площадью 4.4 кв.м, помещение № площадью 14.2 кв.м, помещение № площадью 11.7кв.м., помещение № площадью 2.1 кв.м., помещение № площадью 1.1 кв.м., помещение № площадью 1.3 кв.м., помещение № площадью 10.3 кв.м., помещение № площадью 5.2 кв.м. Спорное помещение является обособленным объектом недвижимости - частьюжилогодома, отсутствуют места общего пользования,жилые помещенияизолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, вдомеотсутствует общее имущество и общие инженерные сети. Истец считает, что по своим характеристикам занимаемое им спорноежилое помещениеотвечает требованиям, относящимся кчастижилого дома. Иманов Д.И.о., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, полагает, что спорноежилое помещениеявляется составнойчастьюединого объекта недвижимости - жилого домаи фактически являетсячастьюжилогодома. Истец обращался в администрацию с просьбой перевода принадлежащего емужилого помещениявчастьжилогодома, на что им получен отказ. Перепланировкажилого помещенияпредставляет собойизменениеего конфигурации, требующее внесенияизмененияв технический паспортжилого помещения (л.д.79-82 – уточненные исковые требования).

Истец Иманов Д.И.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Истцом в лице его представителя Малицкого Л.А. заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Погодина Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением. Исходя из положений п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Учитывая, что судом предприняты достаточные меры, для уведомления ответчика о слушании дела, а также, то обстоятельство, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

Ответчик Погодин Ю.Б. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. От Погодина Ю.Б. поступило письменное заявление о признании уточненных исковых требований истца Иманова Д.И.о. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные истцом уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Иманову Д.И.о. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> Плюсниной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. за № и Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. за № принадлежат на праве собственности жилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12).

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет назначение -жилое, виджилого помещения– квартира (л.д.19).Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждает, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет назначение -жилое, виджилого помещения– квартира (л.д.19).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет назначение – многоквартирный жилой дом (л.д.20).

По сообщению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира за № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа не значится (л.д.39).

Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ответчик Погодина Т.А. является собственником жилого помещения - <адрес>, а ответчик Погодин Ю.Б. является собственником жилого помещения - <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.40-44).

Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О перепланировке квартир по адресу: <адрес>, №,№» истцу Иманову Д.И.о. в целях повышения благоустройства квартиры разрешена с целью объединения квартир №,№ в <адрес> частичная их перепланировка (л.д.37-38).

Согласно положениям ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частями 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома». При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, принадлежащая истцу, имеет общую площадь - 91.3 кв.м, площадьжилых помещений- 43.6 кв.м, подсобных - 47.7кв.м., и в настоящее время в переоборудованном и переустроенном виде квартира состоит из следующих помещений: помещение № площадью 21.6 кв.м, помещение № площадью 19.4 кв.м, помещение № площадью 4.4 кв.м, помещение № площадью 14.2 кв.м, помещение № площадью 11.7кв.м., помещение № площадью 2.1 кв.м., помещение № площадью 1.1 кв.м., помещение № площадью 1.3 кв.м., помещение № площадью 10.3 кв.м., помещение № площадью 5.2 кв.м. На возведение Лит А3, а3 - разрешение не предъявлено. Лит А - в помещении № произведена перепланировка, один оконный проем заложен, другой оконный проем увеличен, кроме того в помещении № произведено переустройство (л.д.16-17).

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу Иманову Д.И.о., является обособленным объектом недвижимости - частьюжилогодома, отсутствуют места общего пользования,жилые помещенияизолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, вдомеотсутствует общее имущество и общие инженерные сети. Таким образом, по своим характеристикам занимаемое истцом спорноежилое помещениеотвечает требованиям, относящимся кчастижилого дома.

В связи, с чем имеются правовые основания для признания спорного жилого помещения – квартиры №№ общей площадью 91.3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта № частью жилого дома.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещенияосуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим ему направесобственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ст.25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно ст.29 ЖК РФсамовольными являются переустройство и (или) перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3части2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещениеможет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаютсяправаи законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодексаРФ под реконструкцией понимается, в том числе,изменениепараметров объекта капитального строительства, егочастей(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Истцом Имановым Д.И.о. представлено в материалы дела заключение о соответствии строительным нормам и правилам части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное <данные изъяты> которым определен предмет спора, в соответствии с выводами которого: в спорном объекте имеется перепланировка, переоборудование и реконструкция и их сохранение возможно, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют санитарным и техническим, противопожарным нормам и требованиям СНиП, также указанное строение не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.45-68).

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Поскольку, выполненные истцом Имановым Д.И.о. перепланировка и переоборудование, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные работы произведены собственником Имановым Д.И.о. на основании решения органа местного самоуправления (л.д.37), суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В указанной части требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению судом.

Разрешая требования Иманова Д.И.о. в части сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии (в части возведения Лит А3, а3 - разрешение не предъявлено), суд находит их также обоснованными и исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент принятия мер по легализации постройки) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сохранение произведенной истцом реконструкции жилого помещения (в части возведения Лит А3, а3), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности ответчиков Погодиной Т.А. и Погодина Ю.Б., смежных землепользователей, правила землепользования и застройки. По представленным Имановым Д.И.о. доказательствам, не оспоренным лицами, участвующими в деле, в том числе органом местного самоуправления, спорное строение, принадлежащее истцу, в реконструированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьим лицом - администрацией городского округа Кашира в ходе разрешения требований заявленных истцом Имановым Д.И.о. не заявлено самостоятельных требований о признании произведенной реконструкции, переустройства квартиры незаконной и возложении обязанности привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ ответчиками и третьими лицами, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Иманова Джамила <данные изъяты> к Погодиной <данные изъяты> и Погодину <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) и обязании внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества (помещения), удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сохранить его в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, состоящее из следующих помещений: помещение № площадью 21.6 кв.м, помещение № площадью 19.4 кв.м, помещение № площадью 4.4 кв.м, помещение № площадью 14.2 кв.м, помещение № площадью 11.7кв.м., помещение № площадью 2.1 кв.м., помещение № площадью 1.1 кв.м., помещение № площадью 1.3 кв.м., помещение № площадью 10.3 кв.м., помещение № площадью 5.2 кв.м.

Признатьза Имановым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91.3 кв.м, состоящую из помещений: помещение № площадью 21.6 кв.м, помещение № площадью 19.4 кв.м, помещение № площадью 4.4 кв.м, помещение № площадью 14.2 кв.м, помещение № площадью 11.7кв.м., помещение № площадью 2.1 кв.м., помещение № площадью 1.1 кв.м., помещение № площадью 1.3 кв.м., помещение № площадью 10.3 кв.м., помещение № площадью 5.2 кв.м.

Прекратить правособственностиИманова <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № вчастиуказания видажилого помещения - часть жилого дома и осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина