Решение по делу № 02-1944/2018 от 16.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Романове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1944/18 по иску Чернилина К.А. к ООО «Коммерческая недвижимость» о расторжении договора субаренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Чернилин К.А. обратился в суд с иском к ООО «Коммерческая недвижимость» о расторжении договора субаренды от *** г., заключенного между ООО «Коммерческая недвижимость» (арендатор) и Чернилиным К.А. (субарендатором), взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск мотивирован тем, что, названный договор был заключен при неравноценном встречном предоставлении со стороны ООО «Коммерческая недвижимость», со злоупотреблением правом, а также в целях причинения вреда имущественным правам истца. Истец заключал договор субаренды с целью зарегистрировать по адресу арендуемого помещения ООО «БАРКОМПЛЕКТ», где истец должен замещать должность генерального директора. В регистрации ООО «БАРКОМПЛЕКТ» было отказано. Истец просит взыскать расходы по оформлению документов - 27000 руб., а также денежные средства, оплаченные в счет гарантийного депозита в период с *** г. по *** г. за вычетом оплаты аренды помещения в период с *** г. по *** г. – 33250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 808 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что *** между Индивидуальным предпринимателем Жуковым А.И. (арендодатель) и был ООО «Коммерческая недвижимость» (арендатор) заключен договор N *** аренды нежилых помещений в здании по адресу: **** общей площадью 13,30 кв.м.

*** между ООО «Коммерческая недвижимость» (арендатор) и Чернилиным К.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения в здании по адресу: *** общей площадью 13,30 кв.м.

Согласно Приложения № 1 к договору субаренды нежилого помещения, право субарендатора на пользование помещением прекращается *** г.

Пунктом 11 Приложения № 1 к договору субаренды предусмотрено, что досрочное прекращение действия договора по инициативе субарендатора возможно только с письменного согласия арендатора.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что истцом не доказано нарушение ответчиком существенных условий договора субаренды нежилого помещения, равно как и не выявлено каких-либо препятствий истцу для пользования спорным нежилым помещением, ответчиком не были нарушены права и законные интересы истца, действия ООО «Коммерческая недвижимость» не противоречат требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Чернилину К.А. в иске к ООО «Коммерческая недвижимость» о расторжении договора субаренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 21 марта 2018 года