Решение по делу № 2-19/2023 (2-481/2022;) от 26.08.2022

УИД 10RS0010-01-2022-001243-51

№ 2-19/2023 (2-481/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                                                                               г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

истец ФИО1 обратился с иском к ответчику по тем основаниям, что распоряжением главы местного самоуправления .... от хх.хх.хх г. №-а истцу был выделен земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ...., между .... в ...., для строительства индивидуального жилого дома, на условиях аренды, сроком на 11 месяцев, в соответствии с договором от хх.хх.хх г.. Границы земельного участка были определены схематически, кадастровый номер отсутствовал. С хх.хх.хх г. по настоящее время истец пользуется земельным участком, вносит арендную плату. В 2007 году истец приступил к строительству индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, хх.хх.хх г. получил разрешение на строительство № №. Завершил строительство в 2019 году. В 2020 г. истец обратился в ГКУ РК «....» по вопросу межевания указанного земельного участка и внесении изменений в договор аренды земельного участка. Без права собственности на здание индивидуального жилого дома, проведение работ по межеванию оказалось невозможным. В 2021 г. истец обратился в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с заявлением о постановке на кадастровый учет здания с одновременной регистрацией права. Ему было отказано, так как в договоре аренды отсутствует кадастровый номер земельного участка, и договор аренды заключён на определённый срок. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание индивидуального жилого дома, площадью 81,0 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 2, расположенное по адресу: .....

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании истец и его представитель ФИО4 поддержали доводы искового заявления.

Ответчик администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В письменном отзыве представитель администрации ФИО5 оставил решение вопроса по существу на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Министерство .... в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменном отзыве представитель Министерства ФИО6 оставил решение вопроса по существу на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Третье лицо ППК «....»в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено.

Управление .... в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридическим действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы местного самоуправления .... от хх.хх.хх г. №-р «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в .... ФИО1» утвержден проект границ земельного участка, площадью 1200 кв.м из земель поселений между .... в ...., который предоставлен ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома, на условиях аренды сроком на 11 месяцев.

хх.хх.хх г. ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...., квартал индивидуальной жилой застройки между .... действия разрешения до хх.хх.хх г..

хх.хх.хх г. между администрацией местного самоуправления .... и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка, из земель поселений, расположенного по адресу: ...., площадью 1200 кв.м, сроком на 11 месяцев, для строительства индивидуального жилого дома.

Актом приёма-передачи земельного участка от хх.хх.хх г. земельный участок в фактическом состоянии, как он есть, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ...., принят ФИО1 от администрации местного самоуправления .....

Уведомлением от хх.хх.хх г. приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен заявленный к регистрации объект недвижимости. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено здание, осуществление действий по кадастровому учету и регистрации права собственности не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению, выполненному ГУП РК РГЦ «....» в отношении объекта недвижимости, общей площадью 81 кв.м, расположенного по адресу: ...., является объектом капитального строительства, прочно связанным с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Здание относится к IV группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют прочную связь с землёй. Здание не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП, ГОСТ, нормативным документам. Здание индивидуального жилого дома удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не представляет угрозу жизни, здоровью, безопасности проживания людей. Является изолированным, отдельным, обособленным от других зданий.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, с учётом того, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом был построен ФИО1 на предоставленном ему земельном участке, объект построен при наличии разрешения на строительство, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на него за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН 1014002151) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 81 кв.м, расположенный по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственностиФИО1 объект недвижимости - жилой дом общей площадью 81 кв.м, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья       Е.В. Забродина

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 21 февраля 2023 г.