Решение по делу № 2-2120/2019 от 08.05.2019

Дело № 2 –2120/ 2019 (37RS0022-01-2019-001728-50)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истца Чернышовой А.А.

15 июля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Чернышовой Александры Алексеевны к ООО «Домо-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Чернышова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Домо-Строй» с требованиями взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 19 сентября 2018 года по16 января 2019 года в размере 151567, 80 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф.

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи квартиры и кладового помещения по договору долевого участия в строительстве № П/60 от 16.12.2016 г. (л.д. 2-6).

В ходе судебного разбирательства Чернышова А.А. изменила исковые требования в части неустойки, просила взыскать неустойку за период с 01 августа 2018 года по 16 января 2019 года в размере 148457, 99 руб.

Изменение иска обосновано тем, что дополнительным соглашением от 07.02.2018 года к договору долевого участия в строительстве № П/60 от 16.12.2016 г. не изменялся срок передачи объекта долевого строительства, поэтому просрочка исполнения договора началась с 01.08.2018 года, неустойка составляет 213457, 99 руб. Она заключила с ответчиком мировое соглашение 04.06.2019 года, по которому ответчик выплатил ей наличными денежными средствами 65000 руб., на эту сумму она уменьшает неустойку.

В судебном заседании истец Чернышова А.А. иск поддержала, пояснила, что возражает против утверждения мирового соглашения, поскольку ей выплачена не вся сумма неустойки, не выплачен штраф. Просит зачесть выплаченную 04.06.2019 года сумму 65000 руб. в счет неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, повестка в суд получена ответчиком21.06.2019 года (л.д. 44).

В суд от представителя ответчика ООО «Домо-Строй» поступило ходатайство об отложении слушания дела, об утверждении мирового соглашения от 04.06.2019 года (л.д. 45,46).

Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела, поскольку ранее слушание дела уже откладывалось по такому же ходатайству. Ответчик, будучи юридическим лицом, может иметь несколько представителей. От имени ООО «Домо-Строй» без доверенности может выступать руководитель. Доказательства уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание не представлены.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

16.12.2016 года между Чернышовой А.А. (участник долевого строительства) и ООО «Домо-Строй» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № П/60 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а так же дополнительное соглашение к нему от 07.02.2018 года, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность 2 - комнатную квартиру (по проекту № 55, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную в договоре денежную сумму: стоимость квартиры 2444642 руб. (л.д.8-17, 18).

Чернышова А.А. полностью оплатила стоимость квартиры 2444642 руб., что подтверждается платежными документами (л.д.21,22).

Согласно п.п.1.2 Договора № П/60 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в первом квартале 2018 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи к Договору, в сроки, установленные договором – 4 месяца ( п. 4.1.2 договора).

Таким образом, исходя из условий договора № П/60 квартира и кладовое помещение подлежали передаче истцу в срок до 31.07.2018 года.

Согласно дополнительному соглашению от 07.02.2018 года пункт 1.2 договора изменен, и застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок до 18 мая 2018 года.

Таким образом, срок передачи квартиры наступил 18.09.2018 года с учетом дополнительного соглашения от 07.02.2018 года и п. 4.2.1 договора № П/60.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию получено ответчиком 29.12.2018 года. Ответчик направил Чернышовой А.А. уведомление о готовности передать объект долевого строительства (л.д. 19).

17 января 2019 года сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 20).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры в установленный договором срок, невозможностью использовать квартиру, для приобретения которой истец затратил значительную сумму, для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению, но не в том объеме, в котором заявлен, а в сумме 3000 руб.

Согласно п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

28.02.2019 г. ответчику вручена досудебная претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д.23-26) что подтверждается документами почты. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

После подачи истцом иска в суд 04.06.2019 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о выплате в счет компенсации морального вреда и неустойки в общей сумме 65000 руб. (л.д. 37).

Деньги 65000 руб. получены истцом Чернышовой А.А. 04.06.2019 года, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 36) и не оспаривается ответчиком.

У суда не имеется оснований для утверждения представленного соглашения как мирового соглашения, поскольку истец Чернышова А.А. возражает против этого.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Судом не установлен факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок. Доказательства такого уклонения ответчиком суду не представлены.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка за период с19.09.2018 года по 16.01.2019 года: 2444642 х 7,75%: 150 х 120 дней = 151567, 80 руб.

Поскольку в соглашении от 04.06.2019 года неустойка и компенсация морального вреда указаны единой суммой 65000 руб. без разделения, а истец желает произвести зачет этой суммы в счет неустойки, суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит сумма неустойки в размере 151567, 80 – 65000 = 86567, 80 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: (86567, 80 + 3000) х 50% = 44783, 90 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Несмотря на неоднократное отложение слушания дела, ответчик такого ходатайства не заявил, документы не представил.

Суд не находит оснований для снижения неустойки и штрафа в соответствии с ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком ходатайства об этом не заявлено, не представлены доказательства исключительных обстоятельств, препятствовавших завершению строительства и исполнению обязательств в установленный договором срок.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3097руб. (2797 руб. по иску о денежной компенсации и неустойке и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Домо-Строй» в пользу Чернышовой Александры Алексеевны неустойку за период с 19.09.2018 года по 16.01.2019 года в размере 86567, 80 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 44783, 90 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Домо-Строй» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 3097 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Земскова Е.Н.