Решение по делу № 2-4263/2018 от 04.10.2018

Дело № 2- 4263/ 2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания Чернове В.А., с участием представителя истцов Рябовой Т.А., представителя ответчика Шашкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО11, Семенова ФИО12, Дяткина ФИО13, Дяткиной ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6, к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Обратившись в суд с иском к ООО "Лидер", Семенова С.С., Семенов А.С., Дяткин А.В., Дяткина О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 А. и ФИО6 А., просят взыскать в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере по 32046,93 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что предметом договора участия в долевом строительстве от дата ----- является строительство квартиры под строительным номером 285 в многоквартирном доме поз.16, поз.17 в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, адрес.

Стоимость квартиры по договору составляет 1344000 руб., которые были оплачены истцами в полном объеме. Пунктом 1.6 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства его участникам в срок не позднее дата, однако квартира передана истцам лишь дата. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в указанных выше размерах.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку представителя Рябовой Т.А., которая требования доверителей поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Лидер» Шашков В.В. просит отказать в иске. Одновременно ссылаясь на тяжелое положение организации, просит снизить размер сумм неустойки, компенсацию морального вреда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Лидер» и Семеновой С.С., Семеновым А.С., Дяткиным А.В., Дяткиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 А. и ФИО6 А. заключен договор участия в долевом строительстве -----, согласно которому по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик передает Участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру с кухне-нишей), расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, строительный номер -----, ориентировочной общей проектной площадью 34,20 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 28,45 кв..м., площадь лоджии/балкона 5,75 кв.м.) по строительному адресу: адрес, жилой район «Кувшинка» (поз. 16, 17).

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1315860 руб. Окончательная стоимость составила 1344000 руб., которая была оплачена истцами в полном объеме, что следует из справки от дата.

Пунктом 1.6 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата, но не позднее дата, однако, ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам до датаг. согласно условий договора не передал. Акт приема-передачи подписан дата.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доказательств исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства истцам ответчиком не представлено.

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцам квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов в солидарном порядке, за период с дата (поскольку сдача объекта, согласно требованиям договора, должна была быть выполнена дата.) по дата до 15000 руб. в пользу каждого, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей – истцов в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу каждого.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 9000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Семеновой ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 9000 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Семенова ФИО16 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 9000 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Дяткина ФИО17 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 9000 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Дяткиной ФИО18 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 9000 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу несовершеннолетнего Дяткина ФИО19 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 9000 руб. путем выплаты указанных денежных средств в пользу матери несовершеннолетнего Дяткиной ФИО20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу несовершеннолетнего ФИО22 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 9000 руб. путем выплаты указанных денежных средств в пользу матери несовершеннолетнего ФИО5.

В удовлетворении исковых требований Семеновой ФИО23, Семенова ФИО24, Дяткина ФИО25, Дяткиной ФИО26, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дяткина ФИО27 и Дяткина ФИО28, в части взыскания остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4700 руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья А.В.Порфирьева