Решение от 14.05.2024 по делу № 2-2518/2024 от 14.03.2024

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

"."..г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об определении порядка пользования квартирой. В обоснование требований указав, что на основании договора дарения от "."..г. она является собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "."..г. и договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г. является собственником 2/3 доли в вышеуказанной квартире. С момента получения права собственности ФИО1 лишена возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял на дверях замки и не оставил дубликатов ключей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., закрепив за ней комнату площадью 12,9 кв.м. и лоджию в 1,8 кв.м., за ответчиком комнату площадью 16,8 кв.м. и комнату в 10,3 кв.м.; места общего пользования – санузел, кухню, коридор, шкаф оставить в общем пользовании.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; доверила представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не возражала против определения порядка пользования квартирой по предложенному ответчиком варианту.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в комнате площадью 12,9 кв.м. он недавно произвел ремонт, кроме того, эта комната является самой светлой в квартире, в связи с чем просил закрепить за ним комнату с лоджией площадью 12,9 кв.м. и комнату площадью 10,3 кв.м., а комнату площадью 16,8 кв.м. – за истцом.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от "."..г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на основании договора дарения <адрес>7 от "."..г. является собственником 1/3 доли на праве долевой собственности.

Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "."..г. и договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г. является собственником 2/3 доли в вышеуказанной квартире.

В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик ФИО2

Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат: площадью 12,9 кв.м., 10,3 кв.м., 16,8 кв.м., в квартире имеется коридор, кухня, туалет, ванная, шкаф, лоджия (выход из комнаты площадью 12,9 кв.м). <адрес>,5 кв.м, жилая площадь – 40,0 кв.м., подсобная 24,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Истец ФИО1 просит определить ей в пользование комнату площадью 12,9 кв.м. и лоджию в 1,8 кв.м., в пользование ответчика ФИО2 комнату площадью 16,8 кв.м. и комнату в 10,3 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

Разрешая спор о порядке пользования жилым помещением, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, приняв во внимание состав помещений квартиры и ее технические характеристики, состав семьи ФИО1 и ФИО2, с учетом требований, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой и отношений между сторонами, долей в праве собственности, а также проживания в настоящее время в квартире только ФИО2, приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования квартирой путем выделения в пользование ФИО1, с учетом мнения сторон, комнаты площадью 16,8 кв.м., в пользование ФИО2 комнаты с лоджией площадью 12,9 кв.м., комнаты площадью 10,3 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, санузел, шкаф – в совместное пользование.

В удовлетворении ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному порядку – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>68, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 1813 №..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 1817 №..., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░: