Решение по делу № 2-518/2023 от 21.04.2023

10RS0013-01-2021-001441-58 Дело №2-518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,

при секретаре: К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивакина Дмитрия Владимировича к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, муниципальному дошкольному образовательному учреждению детский сад № 19 «Солнышко», кадастровому инженеру Корзиной Алевтине Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью «Центр юридических услуг и кадастровых работ» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Ивакин Д.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Прионежскому муниципальному району РК принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 805 кв.м. Указывая на наличие пересечения границ земельных участков, считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой. Уточнив в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ требования, истец просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №; в порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка кадастровый номер № по координатам, указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца Коновалов М.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель администрации Прионежского муниципального района Волкова А.А., действующая по доверенности, оставила разрешение иска на усмотрение суда, заявив о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1006 кв.м.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Ивакиным Д.В., регистрационный № от хх.хх.хх г.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН, в последующем ЕГРН) хх.хх.хх г. в соответствии с частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и пункта 21 Приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» от 04 февраля 2010 г. №42, действовавших на тот момент, решением органа кадастрового учета № по результатам рассмотрения заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от хх.хх.хх г., выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от хх.хх.хх г.

Также в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты дошкольного, начального и среднего общего образования. Благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. Территориальная зона - ОД-1. Зона общественно-деловой застройки, площадь 805 кв.м.

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Прионежским муниципальным районом Республики Карелия, регистрационный № от хх.хх.хх г., а также право постоянного (бессрочного) пользования за муниципальным дошкольным образовательным учреждением детский сад № 19 «Солнышко» п.Деревянка, регистрационный № от хх.хх.хх г.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРП содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен хх.хх.хх г. органом регистрации прав, уполномоченным на принятие соответствующего решения, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по результатам рассмотрения заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от хх.хх.хх г. и межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного кадастровым инженером Корзиной А.С., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: ....

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) межевой план является результатом кадастровых работ.

Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка (в том числе учета изменений сведений о земельном участке), а именно, подготовка межевого плана, установление границ земельного участка, определение смежных земельных участков относится к компетенции кадастрового инженера и находится в сфере его ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности (далее - заинтересованные лица), в случае, если: - в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы: - уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласованием местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

На момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (на хх.хх.хх г.) в ЕГРП отсутствовали сведения о значениях координат характерных точек границ, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером №, со бственником которого является истец. В межевом плане от хх.хх.хх г., подготовленного кадастровым инженером Корзиной А.С., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствовали сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о смежном земельном участке, следовательно, определить являлся ли (на вышеназванный момент) земельный участок с кадастровым номером № смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером № органу регистрации прав самостоятельно не представлялось возможным. В связи с чем, при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № органом регистрации прав не было выявлено, что был нарушен порядок согласования местоположения границ, предусмотренный статьей 39 Закона о кадастровой деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3 и 4 статьи 61 Закона о регистрации регламентировано, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из выводов проведенной экспертизы следует, что

- определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, содержащихся в документах, не представляется возможным, по причине отсутствия в документах сведений о границах земельного участка, позволяющих однозначно определить их местоположение на местности;

- определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, возможно по существующим на местности объектам искусственного происхождения, таким как: с северной стороны - по деревянному заборному ограждению, частично закрепление границы отсутствует; с восточной стороны - по деревянному заборному ограждению; с южной стороны - закрепление границы отсутствует, на схеме показана по угловым столбам заборного ограждения; с западной стороны - по заборному ограждению, частично закрепление границы отсутствует;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию составляет 1105 кв.м., что на 99 кв.м. больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, такое расхождение является допустимым при уточнении границ, что предусмотрено пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации;

- при этом, границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № с обозначением ... совпадают с обозначением в планово-картографическом материале ... Прионежского района Республики Карелия, масштаб 1:2000, 1992г., что подтверждает фактическое существование таких границ на местности более 15 лет;

- при сопоставлении сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №, определенными при ответе на второй вопрос, было выявлено пересечение границ, площадь наложения составляет 189.67 кв.м.;

- в ходе проведения экспертизы, был установлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при образовании вышеназванного земельного участка, по причине не выявления сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- способом устранения данной реестровой ошибки является уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ приведенных в Таблице 3, графическое изображение приведено в Приложении 3, такой вариант уточнения границ, повлечет за собой уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на величину наложения границ;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 189 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при образовании земельного участка.

Экспертное заключение составлено специалистом, имеющим специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение, стаж работы в данной области. Эксперт при составлении заключения изучил все представленные материалы гражданского дела, осуществил непосредственный выход на место и осмотр. Доказательств в подтверждение наличия обстоятельств, позволяющих усомниться в объективности и беспристрастности эксперта, не представлено, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая изложенное, у суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности заключения эксперта. Допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В порядке исправления реестровой ошибки истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Ивакина Дмитрия Владимировича удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 07 декабря 2023 года.