Решение по делу № 33-12/2016 (33-8250/2015;) от 23.11.2015

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 33-12/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Хабаровск                                20 января 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего         Т.А. Разуваевой

судей                    И.И. Хуснутдиновой, Н.В.Пестовой

при секретаре             А.С. Солоха

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гулянской З. Д., Гулянского Р. Ю. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 30 сентября 2015 г. по гражданскому делу по иску Ткаченко О. В. к Гулянскому Р. Ю., Гулянской З. Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению Гулянской З. Д., Гулянского Р. Ю. к Ткаченко О. В. о признании права пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения представителя О.В. Ткаченко – Р.О. Ткаченко, действующего на основании доверенности от 08.04.2015 г., В.А. Грищенко, представителя З.Д. Гулянской, Р.Ю. Гулянского – К.В. Колобова, действующего на основании доверенности от 20.08.2015 г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ткаченко О.В. обратился в суд с иском к Гулянскому Р.Ю., Гулянской З.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 2/5 доли указанного жилого дома является Грищенко В.А. Дом является двухквартирным. В домовладении зарегистрированы Гулянский Р.Ю., Гулянская З.Д., которые были вселены в жилой дом предыдущим собственником. Ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о праве пользования домовладением с ним не заключалось.

Просил суд прекратить право пользования ответчиков 3/5 доли жилого дома по <адрес>.

Гулянская З.Д., Гулянский Р.Ю. обратились в суд к Ткаченко О.В. со встречным исковым заявление о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указали, что Гулянская З.Д. проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме с рождения с 1953 года. Вселена в указанный дом в качестве члена семьи (дочь) ФИО1 ее матери. С момента рождения на другое постоянное место жительства не выезжала. Гулянский Р.Ю. проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме с 1981 года, с момента рождения. Вселен в жилой дом был в качестве члена семьи (внук) ФИО1 и сын Гулянской З.Д. С момента регистрации на другое место жительства не выезжал, проживал постоянно с матерью и бабушкой в данном жилом доме. Ранее жилой дом был предоставлен для проживания двух семей ФИО1 и Грищенко. Ранее собственником 3/5 доли спорного жилого дома являлась ФИО1 (мать, в том числе и Гулянской З.Д.). После смерти ФИО1 собственником указанной доли стала ее дочь ФИО2, которая являлась сестрой Гулянской З.Д., и тетей Гулянского Р.Ю. С момента проживания в доме между ними и собственниками доли было достигнуто соглашение о их проживании в доме, как членов семьи собственников. Иным жилым помещением ни она Гулянская З.Д., ни Гулянский Р.Ю. не пользуются Право собственности на иное жилое помещение за ними не зарегистрировано.

Просили суд признать за Гулянской З.Д., Гулянским Р.Ю. право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 30 сентября 2015 года исковые требования Ткаченко О.В. удовлетворены и постановлено.

Признать Гулянского Р.Ю., Гулянскую З.Д. утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенном по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Гулянского Р.Ю., Гулянской З.Д. с регистрационного учета по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Гулянского Р.Ю., Гулянской З.Д. отказано.

В апелляционной жалобе Гулянская З.Д., Гулянский Р.Ю. просят решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований Ткаченко О.В. и удовлетворить встречные требования в полном объеме, ссылаются на то, что судом при принятии решения не установлено волеизъявление второго собственника жилого дома Грищенко В.А. о признании их утратившими право пользования жилым домом. Дело рассмотрено в отсутствие второго собственника жилого дома Грищенко В.А., надлежащим образом не извещенного о времени и месте рассмотрения дела. Является недостаточным желания одного собственника из двух требовать признания утратившими право пользования жилым помещением. Размер доли Ткаченко О.В. в праве собственности меньше, чем у Грищенко В.А. Иного жилья в собственности они не имеют, спорный жилой дом является единственным их местом проживания.

В возражениях относительно доводов жалобы Ткаченко О.В. указывает, что он является собственником 3/5 доли жилого дома. Ответчики незаконно проживают на принадлежащей ему 3/5 доли жилого дома, в связи с чем нарушаются его права, как собственника указанной доли.

25 декабря 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции в связи с привлечением по делу в качестве соответчика Грищенко В.А.

Ткаченко О.В., Гулянская З.Д., Гулянский Р.Ю. в судебное заседание не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представитель Ткаченко О.В. – Ткаченко Р.О. в суде апелляционной инстанции исковые требования Ткаченко О.В. поддержал. Встречные исковые требования не признал, указывая на необоснованность заявленных требований.

Представитель Гулянской З.Д., Гулянского Р.Ю. – Колобов К.В. исковые требования Ткаченко О.В. не признал. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Грищенко А.В. требования Гулянских не признал, указав, что они на его доле никогда не проживали. Порядок пользования домом определен и никогда не менялся. Каждая половина дома является фактически отдельными жилыми помещениями, прохода между ними нет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения, лиц участвующих в деле судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ткаченко О.В. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ткаченко О.В. на 3/5 доли в домовладении подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного указанному выше адресу является Грищенко В.А, что подтверждается выпиской из Росреестра прав на недвижимое имущества от 07.12.2015 года.

По указанному адресу зарегистрированы и фактически проживают Гулянская З.Д., Гулянский Р.Ю.

Судебной коллегией установлено, что Гулянская З.Д., Гулянский Р.Ю., членом семьи Ткаченко О.В. не являются. Не являлись ответчики по первоначальному иску и членами семьи прежнего собственника 3/5 доли спорного жилого дома ФИО2, которая являлась матерью Ткаченко О.В.

Гулянская З.Д., Гулянский Р.Ю. были вселены в спорный жилой дом с согласия ФИО2, (прежнего собственника), а затем с согласия Ткаченко О.В.

Собственниками жилого дома или членами семьи собственника Гулянская З.Д., Гулянский Р.Ю. не являются, договорных обязательств в виде аренды 3/5 доли жилого дома или на право пользования 3/5 доли жилого дома между сторонами не имеется.

Таким образом, при разрешении требований Ткаченко О.В. судебная коллегия приходит к выводу о том, что право пользования у Гулянской З.Д., Гулянского Р.Ю. подлежит прекращению в связи со сменой собственника жилого помещения, соглашения между собственником Ткаченко О.В. и ответчиками по первоначальному иску о пользовании 3/5 доли жилого дома не достигнуто, иных оснований для проживания Гулянской З.Д., Гулянского Р.Ю. в жилом доме не имеется, в связи с чем, исковые требования Ткаченко О.В. подлежат удовлетворению.

Регистрация и фактическое проживание Гулянской З.Д., Гулянского Р.Ю. в спорном жилом доме на 3/5 доли нарушает права Ткаченко О.В. как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим на праве собственности.

Судебная коллегия не усматривает оснований сохранения за Гулянской З.Д., Гулянским Р.Ю. права пользования 3/5 доли спорного жилого дома в связи с переходом права собственности в размере 3/5 доли на домовладение к новому собственнику Ткаченко О.В.

В связи с чем, встречные исковые требования Гулянской З.Д., Гулянского Р.Ю. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 30 сентября 2015 года отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования Ткаченко О. В. к Гулянскому Р. Ю., Гулянской З. Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гулянскую З. Д., Гулянского Р. Ю. прекратившими право пользования 3/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение является основанием для снятия Гулянской З. Д., Гулянского Р. Ю. с регистрационного учета по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требования Гулянского Р. Ю., Гулянской З. Д. к Ткаченко О. В. о признании права пользования жилым помещением отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в Президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий                             Т.А. Разуваева

Судьи                                        И.И. Хуснутдинова

Н.В. Пестова