Решение по делу № 2-481/2019 от 28.01.2019

к делу № 2-481/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Железняк Я.С.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратился в суд с иском к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилых помещений - квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> №,/<адрес>; о признании за ним права собственности на жилое помещение - на <адрес>, расположенную в жилом доме литер «А, А1, А2» по адресу: <адрес> №,/<адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из кухни-столовой № площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., сан.узла № площадью 3,7 кв.м., прекратив право собственности ФИО\2 на 1/5 доли на указанную квартиру; о признании за ФИО\3 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме литер «А, А1, А2» по адресу: <адрес> №,/<адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., сан.узла – коридора № площадью 7,7 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м. прекратив право общей долевой собственности ФИО\3 на 4/5 доли указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО\2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> №,/<адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, и собственником 1/5 доли <адрес> по данному адресу, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №. ФИО\3 является собственником 4/5 долей <адрес> по адресу: <адрес> №,/<адрес> общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №. Между ФИО\2 и ФИО\3 была достигнута договоренность о перераспределении долей на <адрес> таким образом, чтобы в результате перепланировки произошло увеличение <адрес> за счет присоединения к ней 1/5 доли ФИО\2 в <адрес>, состоящей из комнаты площадью 7,2 кв.м., и образование обособленной квартиры ФИО\3 без наличия в ней доли ФИО\2. Также ФИО\2 разделил перегородкой жилую комнату № путем образования двух комнат № площадью 8,9 кв.м. и № площадью 6,5 кв.м.. Произведенная ФИО\2 перепланировка <адрес> не нарушает законных интересов каких-либо граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В досудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным, поскольку отсутствие решения суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является препятствием в подготовке технического плана квартиры.

В судебное заседание представители истца ФИО\2 – ФИО\6, действующая на основании доверенности, и ФИО\7, действующая на основании ордера на удовлетворении требований настаивали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Против удовлетворении исковых требований истца не возражалт. (л.д. 108)

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м в судебное заседание не явился. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО\10 - в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО\11 и ФИО\3 - в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО\2 не возражают.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает требования ФИО\8 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе - по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО\2 является собственником <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> №,/<адрес> и собственником 1/5 доли <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.11.2016 года.

ФИО\3 является собственником иных 4/5 долей <адрес> кадастровым номером 23:42:0202210:162, расположенной по адресу: <адрес> №,/<адрес>.

ФИО\11 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> №,/<адрес>.

ФИО\10 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> №,/<адрес>.

Фактически на земельном участке по адресу: <адрес> №,/<адрес> расположены два жилых дома литер «А» с пристройками «А1», «А2» и литер «Б» с подвалом и пристройками литер «Б1» и «Б2», что следует из информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом квартиры, числящиеся под номерами 1 и 2, расположены в жилом доме литер «А» с пристройками, а <адрес>,4,5 в жилом доме литер «Б» с пристройками.

Установлено, что в 2016 год между ФИО\2 и ФИО\3 было достигнута договоренность о перераспределении долей на <адрес> таким образом, что бы в результате перепланировки произошло увеличение <адрес> за счет присоединения к ней 1/5 доли ФИО\2 в <адрес>, состоящей из комнаты площадью 7,2 кв.м.. И соответственно образование обособленной квартиры ФИО\3 без наличия в ней доли ФИО\2 Так же ФИО\2 разделил перегородкой жилую комнату № путем образования двух комнат № площадью 8,9 кв.м. и № площадью 6,5 кв.м. В целях производства перепланировки МУП Ейского городского поселения <адрес> «Ейской проектной конторой» по заявлению ФИО\2 был изготовлен проект перепланировки и переустройства <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городского поселения <адрес> был утвержден Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> №,/<адрес>.

Жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> №,/<адрес>, поставлен на кадастровый учет, а жилой дом литер «Б» - нет.

В январе 2017 г. ФИО\2 обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» с заявлением об изготовлении технического плана помещения (<адрес>) в здании по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом № от 14.02.2017г. ФИО\2 в удовлетворении заявления отказано, так как по сведениям государственного кадастра недвижимости здание по адресу <адрес> с кадастровым номером 23:42:0202204:64 имеет назначение многоквартирный жилой дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме (объект индивидуального жилищного строительства) не допускается. (ч.7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости). С целью недопущения приостановления кадастрового учета, необходимо рассмотреть вопрос о внесении изменений в сведения ГКН в части назначения здания.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО\3 и ФИО\2 было заключено соглашение о реальном разделе <адрес> кадастровым номером 23:42:0202210:162, по адресу: <адрес> №/ <адрес>.Как следует из уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 13.07.2018г. № ФИО\3 и ФИО\2 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, т.к. в представленном техническом плане в форме электронного документа в элементе «CadastralNumberOKS» указан кадастровый номер здания, в котором расположены помещения – 23:42:0202204:64. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 23:42:0202204:64, литера ББ1Б2, расположен по адресу: <адрес>. При этом согласно сведениям представленных документов (раздел графической части «Выкопировка», Акт о завершении переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ), на основании которых подготовлен технический план и которые включены в состав Приложения технического плана, объекты учета расположены в литер «А,А1,А2». В представленном техническом плане (<адрес>) в форме электронного документа в элементе «PrevCadastralNumbers» содержатся сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в результате преобразования которого было образовано новое помещение – 23:42:0202204:125. Однако согласно сведениям ЕГРН и представленным документам объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> образован в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером 23:42:0202204:125 и объекта недвижимости с кадастровым номером 23:42:0202210:162.В связи с указанным, зарегистрировать право собственности на жилое помещение не предоставляется возможным. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно частей 1,2,3,4,5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.С целью разрешения спора, на предмет соответствия жилых помещений – квартир № и № строительным нормам и правилам, определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО\9. Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие виды работ при переустройстве, перепланировке и реконструкции в квартирах № и № жилого дома, расположенного по адресу: г. сйск. <адрес>: при выполнении работ изменено существующее количество помещений в <адрес> № жилого дома, выполнены следующие работы: устроена перегородка в помещении № (жилая комната), при этом организовано из одного два жилых помещений № и №, демонтирован дверной блок и заложен дверной проём, организовано два отдельных входа в помещение № и № из помещения № (жилая комната);демонтирован дверной блок и заложен дверной проём из помещения № <адрес> организован вход с устройством дверного проёма и установкой дверного блока из помещения № (жилая комната) в <адрес>; между помещениями № (жилая комната) литер «А» и № (коридор) литер «А1», демонтирован дверной блок произведены работы по частичной разборке стены с устройством широкого арочного прохода объединяющего вышеуказанные помещения; при переустройстве выполнены работы по переносу места установки раковины и газовой плиты. Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно проекта разработанного МУП «Ейская проектная контора»Произведённое переустройство, перепланировка и реконструкция квартир № и № соответствует нормативным требованиям СНиП, требованиям градостроительного, жилищного и земельного законодательства, противопожарным требованиям. Данные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан (совладельцев, смежных собственников). Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт ФИО\9 предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется высшее образование, стаж работы по виду деятельности более 8 лет. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства. Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.Согласно п. 26 разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств тому, что выстроенный жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства дела и исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство, реконструкция жилых помещений не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилого дома и могут быть признаны допустимыми. На основании изложенного, требования ФИО\2 о сохранении указанных жилых помещений в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на них, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2, к ответчику Администрации Ейского городского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> №,/<адрес>.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> №,/<адрес>.

Признать за ФИО\2 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме литер «А, А1, А2» по адресу: <адрес> №,/<адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из кухни-столовой № площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., сан.узла № площадью 3,7 кв.м., прекратив право собственности ФИО\2 на 1/5 доли <адрес> расположенную в жилом доме литер «А, А1, А2» по адресу: <адрес> №,/<адрес>.

Признать за ФИО\3 право собственности на <адрес> расположенную в жилом доме литер «А, А1, А2» по адресу: <адрес> №,/<адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., сан.узла – коридора № площадью 7,7 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м. прекратив право общей долевой собственности ФИО\3 на 4/5 доли <адрес> расположенную в жилом доме литер «А, А1, А2» по адресу: <адрес> №,/<адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки вышеуказанных квартир на кадастровый учет Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю с учетом технического плана или декларации на объект недвижимости; для последующей регистрации права собственности на квартиры Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий -