Решение по делу № 2-1029/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-1029/2013                                                                      

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

Г. Чусовой                                                                                            28 ноября 2013 года

Чусовской городской суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Батуевой Г.Г.,

При секретаре Галкиной Е.А.,

С участием представителя истца негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Школа иностранных языков» - Усольцева А.В.,

Представителя ответчика Администрации Чусовского муниципального района Симанова А.А.,

Ответчика Журавлевой Н.Н.,

Ответчика Анисимовой М.А.,

Представителя ответчика Цветковой М.В. - адвоката Исупова В.В.,

Представителя ответчика Урядовой Г.К. - адвоката Пикулева В.А.,

Представителя ответчика Бяковой В.В. - адвоката Абдуллаевой Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чусовского городского суда гражданское дело по иску негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Школа иностранных языков» к муниципальному учреждению «Чусовское городское поселение», Вагиной Т. В., Костомаровой Г. К., Урядовой Г. К., Цветковой М. В., Мурыгиной М. В., Мальцевой Н. В., Анисимовой М. А., Логинову В. С., Фетисову А. Л., Бяковой В. В., Лысковой Н. С., Давыдовой М. В., Гостевой О. В. о признании протокола № 1 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «...» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ..... недействительным, суд

у с т а н о в и л:

..... в Чусовской городской суд обратилось негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Школа иностранных языков» (НОУ ДО «Школа иностранных языков») с иском к муниципальному учреждению «Чусовское городское поселение», Вагиной Т. В., Костомаровой Г. К., Урядовой Г. К., Цветковой М. В., Мурыгиной М. В., Мальцевой Н. В., Анисимовой М. А., Логинову В. С., Фетисову А. Л., Бяковой В. В., Лысковой Н. С., Давыдовой М. В., Гостевой О. В. о признании протокола № 1 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «...» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ..... недействительным.

Определением суда от ..... и ..... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Журавлева Н.Н. и Администрация Чусовского муниципального района.

Представитель истца НОУ ДО «Школа иностранных языков» Усольцев А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и суду пояснил, что .... г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «...» многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., что подтверждается протоколом № 1. На данном общем собрании ТСЖ «...» было решено, в том числе об утверждении стандарта эксплуатации по (тариф) содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого фонда для многоквартирных жилых домов по ..., имеющих все виды благоустройства (кроме лифта и мусоропровода) 1 кв.м. с .... г. согласно калькуляции ... руб.. Чтобы плата собственников нежилых помещений составляла не ниже платы содержания собственника жилых помещений. Об утверждении сметной стоимости кровли и венканалов -... руб., наружной ливневой канализации - ... руб., ремонта лестницы, ремонта лестницы и входного холла - ... руб., обратиться по душевой дома в Администрацию ... для проведения строительной технической экспертизы. Считает, что данное решение общего собрания в форме очного голосования принято с нарушениями норм жилищного законодательства РФ, так как была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, а именно: в протоколе № 1 от .... не у всех присутствующих лиц - собственников имущества указаны сведения о документе, подтверждающего право собственности лица, участвовавшего в голосовании, например: муниципальное образование «Чусовское городское поселение». Также в протоколе у некоторых участвовавших собственников в голосовании, в реквизитах документов, подтверждающих собственность имеются ошибки, например: собственник помещения № ... Анисимова М.А. имеет свидетельство оправе собственности N-..., выданное ...... Также обратил внимание суда, что свидетельства о праве собственности имеют шестизначную нумерацию. В протоколе не указана общая площадь многоквартирного дома, в преамбуле протокола указан метраж жилья каждого присутствующего, а в описательной части уже имеется ссылка на голоса. Указанные недостатки не позволяют определить количество голосов, которым обладает собственник и подсчитать количества голосов, определить кворум. Кроме того, НОУ ДО «Школа иностранных языков» не было уведомлено надлежащим образом о проведении собрания, что могло повлиять на решение собрания. К тому же нарушен срок сообщения о проведении собрания.О проведении собрания не был уведомлен также собственник помещения № ... - Журавлева Н.Н.. В протоколе № 1 от ..... (по повестке дня) указано, что слушали экономиста ООО «ЖЭК № 1» С., которая довела до присутствующих на собрании изменения по тарифам с .... г. энергоснабжающими организациями и других удорожающих факторов, влияющих на размер стандарт эксплуатации по (тариф) содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого фонда для многоквартирных жилых домов по ..., имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, 1 кв.м.. После предложения идет голосование. В заключении решили утвердить стандарт эксплуатации с .... г. согласно калькуляции размер - ... руб., а также то, чтобы плата собственников нежилых помещений составляла не ниже платы содержания собственника жилых помещений. При этом, С. не выносила на обсуждение вопрос о том, чтобы плата собственников нежилых помещений составляла не ниже платы содержания собственника жилых помещений. В повестке дня данный вопрос отсутствует. То есть было принято решение, которое не было включено в повестку дня. НОУ ДО «Школа иностранных языков» не уведомлено надлежащим образом об итогах общего собрания. В п. 4 протокола указано, что решили выбрать в члены правления Вагину Т.В., Л., Г.. При этом указано, что Л. и Г. проживают в квартире № ..., хотя в преамбуле указан собственник данной квартиры - Мальцева Н.В., более того, Г., проживает по адресу: ... с ..... и не является членом ТСЖ «...», тогда как в состав органов управления ТСЖ могут входить только члены данного товарищества. О том, что общее собрание состоялось истец узнал из искового заявления ООО «ЖЭК № 1» от .... г. из Арбитражного суда ..., .... г. в Арбитражном суде ... получили заверенную копию протокола № 1 от ...... На основании изложенного, просит признать протокол № 1 общего собрания членов ТСЖ «...» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ..... недействительным.

Ответчик муниципальное учреждение «Чусовское городское поселение» представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Чусовского муниципального района Симанов А.А. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что протокол общего собрания членов ТСЖ «...» от ..... № 1 и голосование по нему проведено с существенными нарушениями и повлекли убытки для всех собственников жилого дома. Согласно техническому паспорту от ..... общая площадь помещений в доме составляет ... кв.м., когда на общем собрании присутствовало собственников лишь ... кв.м., что менее половины. Общее собрание от ..... не правомочно было принимать каких-либо решений по поставленной повестке дня. Протокол от ..... повлек убытки для собственников помещения жилого дома, так как утвержденный тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере ... руб. является чрезмерно завышенным.

Ответчик Журавлева Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, суду пояснила, что о проведении собрания ..... НОУ ДО «Школа иностранных языков» извещено не было, на собрании не присутствовали и о решении собрания они не знали.

Ответчики Вагина Т. В., Костомарова Г. К., Урядова Г. К., Цветкова М. В., Мурыгина М. В., Мальцева Н. В., Анисимова М. А., Логинов В. С., Фетисов А. Л., Бякова В. В., Лыскова Н.С., Давыдова М. В., Гостева О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом были извещены. Ответчик Лыскова Н.С. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из заявления следует, что с исковыми требованиями она согласна, на собрании не присутствовала.

Ответчик Анисимова М.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями истца НОУ ДО «Школа иностранных языков» о признании протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «...» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ..... недействительным согласилась, пояснила, что на собрании ..... она не присутствовала. Также она пояснила, что подпись в протоколе собрания от ..... ее, как члена счетной комиссии не действительна, она не расписывалась, так как на собрании не была. Со слов Лысковой Н.С. ей известно, что она на собрании тоже не присутствовала.

Адвокаты Абдуллаева Г.А., Исупов В.В., Пикулев В.А., представлявшие интересы соответственно ответчиков Бяковой В.В., Цветковой М.В., Урядовой Г.К. в силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования не признали, поскольку мнение ответчиков им неизвестно, просили в иске отказать.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания № 1» (ООО «ЖЭК №1») в судебное заседание не явилось, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из отзыва на иск от ..... следует, что с исковыми требованиями не согласны, считают, что истец был надлежащим образом извещен о проведении собрания ....., то есть под роспись ..... согласно реестра. Также соблюдена и процедура проведения собрания. Полагают, что данный иск возник в связи с подачей в Арбитражный суд ... иска о взыскании с НОУ ДО «Школа иностранных языков» задолженности за содержание и текущий ремонт. Кроме того, участие истца в собрании ни как не могло повлиять на решение собрания, поскольку истец не является членом ТСЖ «...» и решающим правом голоса не обладает. Если недостатки, указанные в заявлении, и имеют место по протоколу собрания, то они являются незначительными и не влияют на результаты голосования и принятия решения.

Обсудив доводы сторон, исследовав документы, показания свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из показаний представителя истца НОУ ДО «Школа иностранных языков» Усольцева А.В. следует, что о состоявшемся собрании они узнали лишь в ..... при рассмотрении дела в Арбитражном суде ... по иску ООО « ЖЭК № 1» к НОУ ДО «Школа иностранных языков» о взыскании суммы. Истец просит восстановить срок для подачи искового заявления в суд, так как копию протокола № 1 от ..... получили только ..... в Арбитражном суде ....

..... НОУ ДО «Школа иностранных языков» получило из Арбитражного суда ... копию искового заявления ООО «ЖЭК № 1» от ...... В приложении к иску оспариваемого протокола собрания фактически не было.

Из постановления мирового судьи судебного участка № 84 Чусовского муниципального района от ..... о привлечении Ш. - генерального директора ООО «ЖЭК № 1» к административной ответственности по ст. 5.59 КоАП РФ, вступившего в законную силу ..... следует, что НОУ ДО «Школа иностранных языков» не были получены документы ООО «ЖЭК № 1» в связи с обращением ООО «ЖЭК № 1» в Арбитражный суд ... о взыскании с них суммы, в связи с чем ..... НОУ ДО «Школа иностранных языков» обратилось в ООО «ЖЭК № 1» о предоставлении им этой информации.

В связи с чем, на основании запроса Арбитражного суда ... по ходатайству НОУ ДО «Школа иностранных языков» ООО «ЖЭК № 1» был предоставлен протокол собрания от ..... и ..... он был вручен истцу по настоящему делу.

Данные доводы истца какими-либо доказательствами со стороны ответчиков, третьего лица не опровергнуты.

Суд считает, что срок для подачи заявления истцом не пропущен, так как о состоявшемся решении общего собрания членов ТСЖ « ...» истец узнал лишь в ....., обратился в Чусовской городской суд ....., то есть в течение шести месяцев с ....., когда собственник помещений НОУ ДО «Школа иностранных языков» узнал о состоявшемся решении общего собрания, затрагивающего его права.

В силу ст. 146 ЖК РФ 1. уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 45 ЖК РФ 1. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «...» ..... исключено из реестра юридических лиц.

Ответчики, которые указаны, как лица, участвовавшие в собрании, кроме представителя Администрации Чусовского городского поселения и Анисимовой М.А., и их голоса учитывались при определении кворума собрания членов ТСЖ «...»,     в судебное заседание не явились, какие-либо возражения по иску и документы, опровергающие доводы истца, а также документы по собранию от ....., из которых было бы возможно определить, имел ли место кворум и правомочия членов ТСЖ «...» для того, чтобы можно было провести собрание членов ТСЖ «...», суду не представили.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ответчики не представили доказательств кворума и правомочия собрания от 13.06.2012г..

Вместе с тем, судом исследованы следующие доказательства, свидетельствующие о том, что протокол общего собрания членов ТСЖ «...» от ..... № 1 и голосование по нему проведено с существенными нарушениями.

Согласно протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «...» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования ..... в ... час. ... мин. на собрании присутствовали 1) собственник муниципального образования «Чусовское городское поселение» в лице В., действующего по доверенности, 2) собственник помещения № ... Вагина Т.В., 3) собственник помещения № ... Костомарова Г.А., 4) собственник помещения № ... Урядова Г.К., 6) собственник помещения № ... Цветова М.В., 7) собственник помещения № ... Мурыгина М.В., 8) собственник помещения № ... Мальцева Н.В., 9) собственник помещения № ... Анисимова М.А., 10) собственник помещения № ... Логинов В.С., 11) собственник помещения № ... Фетисов А.Л., 12) собственник помещения № ... Бякова В.В., 13) собственник помещения № ... Лыскова Н.С., 14) собственник помещения № ... Давыдова М.В., 15) собственник помещения № ... Гостева О.В..

Ответчик Анисимова М.А., указана под № ..., как присутствовавшая на собрании и избранная членом счётной комиссии и подписавшая протокол № 1, как член счетной комиссии. В судебном заседании она пояснила, что при проведении собрания не присутствовала, так как постоянно работает на рынке до ... час. и в ... час. быть на собрании не могла, и подпись, как члена счетной комиссии собрания учинена не ею. Так же ей известно, что не была на собрании и Лыскова Н.С., что ей известно со слов последней.

Это также подтверждается заявлением Лысковой Н.С. от ....., из которого следует, что она согласна с заявленными исковыми требованиями, ей не было известно о проведении общего собрания ....., никаких извещений она не получала и на собрании не присутствовала.

Из пояснений свидетеля В., который присутствовал на собрании от муниципального образования «Чусовское городское поселение» следует, что он был представителем собственника муниципального образования «Чусовское городское поселение» на собрании ТСЖ «...» ....., хорошо помнит, что присутствовало на собрании всего 8 человек, из них 5 человек собственники жилья, и трое - по договору социального найма. Правомочно ли было собрание принимать решение, он не проверял.

Не доверять пояснениям указанных лиц суд оснований не имеет.

Ответчик Журавлева Н.Н. и представитель Чусовского муниципального района Симанов А.А., которые соответственно являются собственниками помещений по адресу: ... жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общая площадь ... кв.м. и нежилого помещения, общая площадь протяженностью ... кв.м. и подтвердили это документально, о проведении собрания извещены не были, на собрании не присутствовали и о решении собрания не знали.

Согласно технического паспорта на часть жилого здания по ... площадь здания составляет ... кв.м., в протоколе № 1 отражена площадь ... кв.м..

Из пояснений представителя Администрации Чусовского муниципального района Симанова А.А. следует, что общее собрание от ..... не правомочно было принимать каких-либо решений по поставленной повестке дня, поскольку согласно техническому паспорту от ..... общая площадь помещений в доме составляет ... кв.м., когда на общем собрании присутствовало собственников лишь ... кв.м., что менее половины площади. Кто является собственниками помещений членами ТСЖ «...» из протокола собрания № 1 от ..... непонятно.

Таким образом суд считает, что кворум и правомочность собрания от ..... какими -либо объективными доказательствами не подтверждены.

Доводы представителя 3-го лица ООО «ЖЭК № 1» в письменных возражениях по иску по правомочности и кворуму собрания от ..... не убедительны, так как никакими документами не подкреплены. Более того, судом установлено, что подпись Анисимовой М.А., как члена счетной комиссии явно учинена не Анисимовой М.А.. В протоколе общего собрания от ..... указано присутствующих лиц 15, а фактически, как следует из пояснений представителя муниципального образования «Чусовское городское поселение» было 8, в том числе указаны Анисимова М.А. и Лыскова Н.С., которые, как установлено судом не присутствовали на собрании, но указаны, как присутствующие, что влечет безусловную незаконность указанного собрания.

Таким образом, отраженные в протоколе № 1 собрания членов ТСЖ «...» от ..... данные фактически не соответствуют действительности.

Из протокола данного собрания следует, что был утвержден стандарт эксплуатации по (тариф) содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого фонда для многоквартирных домов по ..., имеющих все виды благоустройства (кроме лифтов и мусоропроводов) 1 кв. метра с ..... согласно калькуляции размер ... руб., а также утверждена сметная стоимость кровли и венканалов - ... руб., наружной ливневой канализации - ... руб., ремонт лестницы, ремонт лестниц и входного холла - ... руб..

Суд считает, что это затрагивает материальные интересы истца, что подтверждается решением ... Арбитражного суда от ....., по которому с НОУ ДО «Школа иностранных языков» взыскана задолженность по возмещению затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома по тарифу ... за 1 кв.м..

Кроме того, суд считает установленным, что в частности не были извещены о проведении общего собрания, истец НОУ ДО «Школа иностранных языков» ( собственник нежилого помещения, общей площадью ... кв. м. на 1 этаже), Журавлева Н.Н. (собственник жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общая площадь ... кв.м.), Администрация Чусовского муниципального района ( собственник нежилого помещения, общая площадь протяженностью ... кв.м.).

Представленный листок реестра об извещении истца о дне собрания суд считает неубедительным.

НОУ ДО «Школа иностранных языков» отрицала, что кому-то из работников школы вручалось извещение о проведении собрания.

В реестре указана лишь подпись лица, фамилия и должность лица его получившего отсутствуют. Кроме того, имеется исправление в дате проведения собрания.

При указанных выше обстоятельствах, решение собрания членов ТСЖ «...» от ..... нельзя признать законным и оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Признать решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «...» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ..... недействительным.

Решение в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

              Председательствующий                  Г.Г. Батуева