ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каширский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Севостьяновой Т.М.,
с участием представителя ЗАО «ЕЖКХ» - Михиной Н.М. и ответчицы Образцовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» к Образцовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества жилого помещения, коммунальных услуг и пеней,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице и просит взыскать с Образцовой Н.В. задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 101933 руб. 18 коп. и пени за просрочку оплаты услуг - 65549 руб. 68 коп.
В обоснование заявленных требований, ЗАО «ЕЖКХ» сослалось на то, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирных жилых домов городского поселения Кашира, и предоставляло коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод, вывозу ТБО, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Ответчица зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, находящейся в её личной собственности. Она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполняли свои обязательства по оплате оказанных услуг. За ней образовалась задолженность по оплате технического обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг в названной сумме. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, она обязана уплатить кредитору пени за просрочку платежа.
Ответчица Образцовой Н.В. иск не признала, представила письменные возражения, просит в иске отказать, утверждая, что производила оплату коммунальных услуг, и задолженность отсутствует. Платежные документы по оплате у неё не сохранились. У неё имеется задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3961 руб. 86 коп. Подтверждением оплаты являются счета на оплату ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ г., где отсутствует наличие долга, и за ДД.ММ.ГГГГ г., где указан долг в сумме 3961 руб. 86 коп. Истица просит применить последствия пропуска срока исковой давности и снизить пени, ссылаясь на их несоразмерность.
Представитель истца ЗАО «ЕЖКХ» считает, представленные ответчицей счета на оплату ЖКУ, недопустимыми доказательствами. По просьбе граждан, им выдавались счета на оплату без указания задолженности. В ЗАО «ЕЖКХ» находится счет за ДД.ММ.ГГГГ г., где указана задолженность ответчицы в 119 853,21 руб.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям
В силу ст. 39 ч. 1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствие со ст. 30, ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ст.155 ЖК РФ предусмотрены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, и с девяносто первого дня в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено и подтверждается договором № управления многоквартирным домом (между управляющей организации и собственником помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, что ЗАО «ЕЖКХ» являлось управляющей компанией многоквартирных жилых на территории городского поселения Кашира в спорном периоде.
Объяснения сторон, материалы дела, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ответчица зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, находящейся в частной собственности. В квартире также зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из представленного истцом расчета видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за Образцовой Н.В. числится задолженность по оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг в сумме 101933 руб. 18 коп. Размер пеней за просрочку платежей оказанных услуг составляет 65549 руб. 68 коп.
В силу ст. ст. 195 - 197 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности применительно к правоотношениям сторон по взысканию долга исчисляется по окончании срока исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг - <данные изъяты>-ого числа месяца следующего за истекшим месяцем.
ЗАО «ЕЖКХ» обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности пропущен по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о совершении ответчицей действий по признанию долга, в материалах дела не имеется (ст. 203 ГК РФ, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Суд отказывает в исковых требованияхо взыскании задолженностиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно по основному долгу в сумме 47669 руб. 30 коп., пеням - 37187 руб. 87 коп.
Оценивая представленные доказательства, исходя из представленного истцом расчета, и пропущенного срока давности, задолженность ответчицы по основному догу составляет 54263 руб. 88 коп. (101933,18-47669,30), пеням 28361 руб. 81 руб. (65549,68-37187,87). Требования истца о взыскании основного долга в данном размере являются правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных законом.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчица, будучи собственником жилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего ей помещения, и является потребителями жилищно-коммунальных услуг. Её задолженность перед истцом по жилищно-коммунальным платежам подтверждается совокупностью исследованных по делу доказательств и подлежит взысканию.
Представленные Образцовой счета за ДД.ММ.ГГГГ г. и за ДД.ММ.ГГГГ г. являются ненадлежащими доказательствами, т. к. они не оплачены. Обязательной формы платежного документа, выставляемого на оплату коммунальных услуг, действующим законодательством не установлено. Истец имеет право выставлять потребителю платежный документ в любой форме, при сохранении набора обязательных показателей, указанных в п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354. Отсутствие в счетах за ДД.ММ.ГГГГ г. и за ДД.ММ.ГГГГ г. спорной задолженности не является бесспорным доказательством оплаты ответчицей ЖКУ, в отсутствии оплаченных платежных документов.
Суд усматривает основания для уменьшения пени по правилам ст. 333 ГК РФ, так как она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В материалах дела отсутствуют доказательства наступивших последствий, наличия убытков, упущенной выгоды и нарушений других имущественных или неимущественных прав истца. Суд уменьшает пеню до 1 000 руб., и удовлетворяет иск частично.
На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» к Образцовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества жилого помещения, коммунальных услуг и пеней - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» с Образцовой Н.В. задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 54263 руб. 88 коп. и пени за просрочку оплаты услуг - 1 000 руб., а всего 55 263 (пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят три) руб. 88 коп.
Взыскать в доход бюджета с Образцовой ФИО6 государственную пошлину в размере 1857 (одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.