Решение от 18.03.2020 по делу № 2-970/2020 от 22.01.2020

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 18 марта 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Донченко И. Г. к ООО «Консалт-сервис» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Донченко И.Г обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании в счет возврата основной суммы по договору <данные изъяты>; суммы задатка в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>; понесенные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консалт-сервис» и ею заключен предварительный договор купли- продажи № и соглашение об обеспечении исполнения обязательств по указанному договору. Согласно предварительному договору купли-продажи, ООО «Консалт-сервис» обязуется в будущем заключить договор купли-продажи с ней, Донченко И.Г., на объект недвижимости указанный в п.1.2 данного предварительного договора.

В соответствии с п.2.1 договора объект недвижимости стороны оценили в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были внесены в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения обязательств. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> она, Донченко И.Г., должна была внести до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2. предварительного договора).

В соответствии с п.3.1.3. ООО «Консалт-сервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан заключить основной договор купли-продажи с ней, Донченко И.Г. Вместе с тем, стороны были уведомлены, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи, указанный в п.1.2. объект недвижимости находится в залоге у Маяцкой С.В. и Маяцкого А.Н.

Она, указывает истец, полностью выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «Консалт-сервис» своих обязательств не выполнил, так как не получил разрешения от залогодержателя на отчуждение указанной недвижимости. Считает, что в силу невозможности исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи со стороны ООО «Консалт-сервис», последний должен вернуть ей уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>, которые она внесла в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также обеспечительный платеж в двойном размере, то есть <данные изъяты>. В рамках досудебного урегулирования спора, а также во исполнение п.3.1.5 предварительного договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, она направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требование о возврате средств в установленные соглашением сроки (5 дней на возврат задатка и 15 дней на возврат всей суммы долга). Однако ответа на указанное уведомление не поступало.

В назначенное судебное заседание истец Донченко И.Г. не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Консалт-сервис» в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом обстоятельств дела, руководствуясь требованиями ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консалт-сервис» и Донченко И.Г. заключен предварительный договор купли-продажи № и соглашение об обеспечении исполнения обязательств по указанному договору.

Согласно предварительному договору купли-продажи, ООО «Консалт-сервис» обязуется в будущем заключить договор купли-продажи с Донченко И.Г. на объект недвижимости указанный в п.1.2 данного предварительного договора.

В соответствии с п.2.1 договора объект недвижимости стороны оценили в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были внесены в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения обязательств. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> Донченко И.Г. должна была внести до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2. предварительного договора).

В соответствии с п.3.1.3 ООО «Консалт-сервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан заключить основной договор купли-продажи с Донченко И.Г.

Вместе с тем, стороны были уведомлены, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи, указанный в п.1.2. объект недвижимости находится в залоге у Маяцкой С.В. и Маяцкого А.Н.

Истец, как установлено судом, полностью выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ООО «Консалт-сервис» своих обязательств не выполнил, так как не получил разрешения от залогодержателя на отчуждение указанной недвижимости.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положения ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Таким образом, в силу невозможности исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи со стороны ООО «Консалт-сервис», последний должен вернуть истцу уплаченные ею денежные средства в размере <данные изъяты>, которые она внесла в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также обеспечительный платеж в двойном размере, то есть <данные изъяты>.

Пунктами 4.2. и 4.3. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена ответственность за просрочку заключения основного договора купли-продажи. Во всех остальных случаях стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ (п.4.6 предварительного договора).

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом принимается расчет процентов, представленный истцом.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска документально подтверждена, ее размер обоснован законом и степенью сложности данного дела, поэтому суд удовлетворяет иск также и в части взыскания судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░