Решение по делу № 2-16/2016 (2-948/2015;) от 09.11.2015

Дело № 2-16/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 11.01.2016 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению местной религиозной организации Православный приход храма Михаила Архангела … Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании права собственности на нежилое здание - Церковь Михаила Архангела,

УСТАНОВИЛ:

Председатель приходского совета Местной религиозной организации православный Приход храма Михаила Архангела … Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) Полещук И.В. обратился в Крапивинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Борисовского Крапивинского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание - Церковь Михаила Архангела.

Требования мотивировал тем, что Местной религиозной организацией приход церкви Михаила Архангела … Кемеровской и Новокузнецкой епархии Русской Православной церкви, в лице Председателя Приходского Совета Г.…. г. был заключен договор купли-продажи здания общежития с совхозом «Борисовский. По условиям данного договора истец купил в собственность недостроенное здание общежития совхоз «Борисовский» общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: …. (для строительства Церкви Михаила Архангела). Указанное здание было приобретено истцом за…. руб., расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время, истец, фактически осуществляя владение и пользование вышеуказанными нежилым зданием, не может зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке по следующим основаниям.

Договор купли-продажи от…. г. между истцом и совхозом так и не был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время это не представляется возможным, в силу того, что совхоз «Борисовский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц….. г. (сведения с сайта ФНС России по состоянию на ….. г., к заявлению прилагаются).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности нанежилое здание в установленном законом порядке.

Строительство Церкви Михаила Архангела было завершено истцом в 2001 году. На момент строительства каких-либо разрешительных документов на строительство, реконструкцию истцу не выдавалось. Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № … БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое здание Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ….. г., тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости - Церковь Михаила Архангела, расположенное по адресу: ….., общей площадью ….кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена лицом путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Следует полагать, что подписанный между истцом и совхозом «Борисовский» договор купли-продажи здания является подтверждением имеющегося у истца права собственности на здание и исполнением сторонами сделки в надлежащей форме.

Согласно справке от….. г. № …., выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района, в Реестре муниципальной собственности данный объект недвижимого имущества неучитывается.

Согласно сведениям из ЕГРП от…. г., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу в реестре отсутствует.

Земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание, предоставлено истцу на основании постановления Администрации Крапивинского муниципального района от …. г. № …. в безвозмездное срочное пользование на срок строительства данного здания.

Признание за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое зданиенеобходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и для последующего оформления права на земельный участок, расположенный под ним (предоставление данного земельного в постоянное бессрочное пользование или собственность).

Представитель истца Полещук И.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просилих удовлетворить.

Представитель ответчика Голошумова Е.А., действующая на основании доверенности от… г., в судебном заседание в удовлетворении требований истца не возражает.

Заслушав пояснения истца, приняв во внимание мнение ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Местной религиозной организации Православный приход храма Михаила Архангела …..Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании права собственности на нежилое здание - Церковь Михаила Архангела обоснованным и подлежащим удовлетворению, подтверждается следующими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что Местной религиозной организацией приход церкви Михаила Архангела ….. Кемеровской и Новокузнецкой епархии Русской Православной церкви, в лице Председателя Приходского Совета Г., ….. г. с совхозом «Борисовский был заключен договор купли-продажи недостроенного здания общежития, расположенного по адресу: …..(л.д. 6).

Сделка была совершена…. года в письменной форме (л.д. 6). Однако договор купли – продажи здания общежития не был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, совхоз «Борисовский» прекратил свою деятельность и исключён из ЕГРЮЛ….. г. (л.д. 7-8).

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, Местная религиозная организация православный Приход храма Михаила Архангела ….. Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) внесена в ЕГРЮЛ … г., место нахождения…., в качестве юридического лица зарегистрирована при создании …… г. в Управлении юстиции Администрации Кемеровской области (л.д. 9-13).

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно технического паспорта, составленного уполномоченным на то органом – ГПКО «ЦТИ КО» Филиал № … БТИ Крапивинского района, установлен объект недвижимости по состоянию на…. г., тип объекта учета – нежилое здание, наименование объекта - Церковь Михаила Архангела, назначение – нежилое, адрес места нахождения: …, общей площадью ….кв.м., инвентарный номер …. (л.д. 25-29).

Согласно справки Администрации Борисовского сельского поселения №…. от ….г. местной религиозной организации православного Прихода храма Михаила Архангела …. присвоен следующий адрес: …. (л.д. 32).

Постановлением Администрации Крапивинского муниципального района № …. от ….г. местной религиозной организации православного Прихода храма Михаила Архангела …. Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок общей площадью …кв.м., расположенный по адресу: …., разрешённое использование - для строительства зданий, строений сооружений религиозного и благотворительного назначения, на срок строительства этих зданий, строений сооружений, категория земель: земли населённых пунктов (л.д. 33).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области № … от … г., нежилое здание, расположенное по адресу:.. , в реестре муниципальной собственности МО «Крапивинский район» не учитывается (л.д. 30).

Согласно сведениям ЕГРП, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества (нежилое здание), расположенное по адресу: ….., в реестре отсутствует (л.д. 31).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № …… от…. г., земельный участок, расположенный по адресу: …., площадью …..кв.м., имеет кадастровый номер ….. Сведения о правах отсутствуют (л.д. 34).

Согласно экспертного заключения №…. от … г., проведенного ООО «Независимая Профессиональная оценка», сохранение нежилого здания Церкви Михаила Архангела, расположенной по адресу: ….., права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, нежилое здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при строительстве нарушение строительных и градостроительных норм и правил не допущено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В суде нашло своё подтверждение то обстоятельство, что истец - Местная религиозная организация православный Приход храма Михаила Архангела …. Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) со своей стороны исполнил сделку, требующую государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки.

Таким образом, право собственности на нежилое здание, общей площадью ….кв.м., расположенное по адресу: …., общей площадью ….кв.м., инвентарный номер ….., фактически перешло Местной религиозной организации Православный приход храма Михаила Архангела …. Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и подлежит государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи нежилого здания общежития, расположенного по адресу: …., заключенную ….. г. между Местной религиозной организацией православный Приход храма Михаила Архангела … Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и совхозом «Борисовский» - действительной.

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Михаила Архангела с…. Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности на нежилое здание Церкви Михаила Архангела, расположенное по адресу: ….., общей площадью ….кв.м., инвентарный номер ……

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.

Судья Прокудина С.А.