Решение по делу № 2-2431/2015 от 07.04.2015

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 г.                                                                                     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М.,

при секретаре Азнакаевой Н. А.,

с участием представителя истца Терентьевой <ФИО>10 - Шаталиной <ФИО>11,

представителя ответчика Вертелецкой <ФИО>12 - Райфурак <ФИО>13,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Дзержинского района г. Оренбурга - Абишевой <ФИО>14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой <ФИО>16 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», Вертелецкой <ФИО>15 о признании результатов торгов недействительными,

установил:

Терентьева Е. И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее - ООО «Капитал») о признании результатов торгов недействительными.

В обоснование иска указала, что являлась собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. Вышеуказанная квартира являлась предметом залога. Согласно уведомлению судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов <...> Абишевой А. А., на вышеуказанную квартиру обращено взыскание на сумму <данные изъяты> рублей в пользу взыскателя Вертелецкой Ю. Г. Торги по продаже вышеуказанной квартиры состоялись. Считает результаты торгов недействительными, поскольку имеются ошибки в характеристике имущества в извещении о проведении торгов. Так, на дату подачи настоящего искового заявления, статус лота <Номер обезличен> отражается как «<данные изъяты>», несмотря на то, что у лота имеется новый собственник. Вид собственности указан как «<данные изъяты>», что не соответствует действительности. Отсутствует информация о периодическом печатном издании, в котором публикуется извещении о проведении торгов. Отсутствует дата проведения торгов. Незаконно определено место проведения аукциона - <...> <...>, поскольку юридический адрес организатора торгов - <...>. Следовательно, по последнему из указанных адресов торги и должны происходить, но по указанному адресу торгующая организация - ООО «Капитал» отсутствует. Она не получала уведомлений о проведении торгов.

Просит отменить результаты торгов по продаже вышеуказанной квартиры от <Дата обезличена> года.

По существу требования истца сводятся к признанию торгов <Дата обезличена> недействительными.

Определениями суда от 13.04.2015 года, 07.05.2015 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Оренбургской области (далее - УФССП России по Оренбургской области), судебный пристав - исполнитель отдела судебных приставов Дзержинского района г. Оренбурга Абишева А. А., в качестве ответчика - Вертелецкая Ю. Г.

Истец Терентьева Е. И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её представитель - Шаталина И. В., действующая на основании доверенности 19.09.2013 года, заявленные требования поддержала. Указала, что полагает результаты торгов недействительными и в связи с тем, что о проведении первых торгов Терентьевой Е. И. стало известно за 4 дня до их начала, о проведении вторых - после их проведения. Если бы истец во время узнала о торгах, то смогла бы выкупить квартиру. Информация о торгах была размещена на официальном сайте ранее установленного для этого 30-дневного срока до начала их проведения.

Ответчик Вертелецкая Ю. Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её представитель - Райфурак Е. А., действующая на основании доверенности от 11.03.2015 года, возражала против удовлетворения требований. Указала, что торги были признаны несостоявшимися, следовательно, результатов торгов не было и оспаривать результаты торгов не представляется возможным. Истец указывает, что о проведении торгов не извещалась, однако, в силу ст. 47 закона «Об исполнительном производстве», судебный пристав - исполнитель направляла истцу уведомление о проведении торгов. То, что торгующая организация фактически расположена в ином месте, не влияет на правильность организации торгов. Указанные истцом нарушения не являются существенными и не повлияли на правильность организации торгов. Истец, ссылаясь на возможность выкупить квартиру на торгах, доказательств этому не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Дзержинского района г. Оренбурга Абишева А. А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представители ответчика - ООО «Капитал», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УФССП России по Оренбургской области в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.п. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нём, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Терентьевой Е. И. <данные изъяты> <...>, расположенную по адресу: <...>, путём реализации с публичных торгов, с первоначальной продажной стоимостью <данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> года возбуждено исполнительное производство № 10768/13/47/56. Должником по исполнительному производству является Терентьева Е. И., взыскателем - ОАО «МДМ Банк». Предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество.

         Постановлением от <Дата обезличена> квартира передана на торги.

<Дата обезличена> в адрес Терентьевой Е. И. направлено уведомление о проведении торгов, назначенных на <Дата обезличена> года.

         Протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

<Дата обезличена> судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %.

         Организатором торгов - ООО «Капитал» сообщено о проведении открытых торгов в форме аукциона - <Дата обезличена> в <Дата обезличена> ч.

<Дата обезличена> в адрес Терентьевой Е. И. направлено уведомление о проведении торгов, назначенных на <Дата обезличена> года.

         Протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (ст. 449 ГК РФ).

В силу ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г., принудительная реализация имущества должника осуществляется путём его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приёма-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путём проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п. 1 ст. 89 закона "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

П.п. 2, 3 ст. 90 закона «Об исполнительном производстве» гласят, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определённом Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»).
         Как следует из положений ст. 62 указанного закона, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, а также в печатных средствах массовой информации.

ООО «Капитал» уведомление о проведении торгов, назначенных на 01.12.2014 года, было направлено информационным сообщением по электронной почте УФССП России по Оренбургской области 31.10.2014 года. Из него следует, что сообщение о проведении торгов опубликовано в газете «Оренбуржье» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, а также информация размещена в сети интернет на сайте http://torgi.gov.ru и на сайте http:// www.rosim.ru.

Доводы о том, что Терентьева Е. И. не была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте проведения торгов <Дата обезличена> года, не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего гражданского дела. Так, из реестров почтовых отправлений, представленных судебным приставом - исполнителем следует, что уведомление о проведении торгов было направлено Терентьевой Е. И. заблаговременно.

Представитель истца Шаталина И. В. указала, что действия по не своевременному уведомлению должника о проведении торгов, повлекли нарушение прав Терентьевой Е. И. на выкуп спорной квартиры, поскольку если бы последняя знала о торгах, то могла бы сама приобрести квартиру, но не смогла этого сделать ввиду отсутствия соответствующей информации.

Данные доводы суд полагает несостоятельными, поскольку истцом и её представителем не представлено доказательств наличия у Терентьевой Е. И. денежных средств, необходимых для приобретения квартиры. Кроме того, при наличии денежных средств Терентьева Е. И. не лишена была возможности погасить задолженность по кредитному договору, чего не сделала.

Истец также указала, что на официальном сайте была не верно указана информация о реализуемой квартире - вместо вида собственности «<данные изъяты>» указан вид собственности «<данные изъяты>», после передачи имущества взыскателю после вторых несостоявшихся торгов статус лота квартиры был указан как «<данные изъяты>», что не соответствует действительности. Указанные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения требований истца, поскольку не повлекли существенного нарушения процедуры организации торгов и нарушения прав истца.

Из анализа ст. 56 ГПК РФ, следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены, и что используемый им способ защиты влечёт пресечение нарушения и восстановление права.

Основанием для признания торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. В рассматриваемом случае указанная совокупность отсутствует.

Кроме того, по смыслу ст. 449 ГК РФ, недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги, которые были проведены с нарушением правил, установленных законом. <Дата обезличена> ООО «Капитал» торги не проводились и были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, что исключает возможность признания торгов недействительными. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Терентьевой <ФИО>17 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», Вертелецкой <ФИО>18 о признании результатов торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         подпись                                                   

Решение суда принято в окончательной форме <Дата обезличена>

Решение суда не вступило в законную силу.