Решение по делу № 2-1400/2017 от 26.04.2017

Дело № 2- 1400 Е/17 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Замбржицкой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульковой Нины Владимировны к администрации Коломенского муниципального района, администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кулькова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Коломенского муниципального района, администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района о признании права собственности.

В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кульковой (добрачная фамилия Соловьева) Н.В. и Ширкалиной А.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего в целом из жилого деревянного дома с холодными и надворными постройками, который удостоверен секретарем Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области.

Никаких других данных, позволяющих идентифицировать домовладение, приобретенное истцом в собственность, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, в связи с чем истица не может произвести государственную регистрацию права на спорное домовладение в регистрирующем органе.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения сторонами исполнен в полном объеме. Данный договор на сегодняшний день ни кем не оспорен и является действительным.

Спорный дом определен как объект права, составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района № «Об упорядочении нумерации жилых домов в населенном пункте Пестриково сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района» дому, принадлежащему истцу на праве собственности, была присвоена нумерация № по <адрес>.

Домовладение находится на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем истице на праве собственности на основании на основании Постановления главы администрации Пестриковского сельсовета Коломенского района № от ДД.ММ.ГГГГ

В выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, в жилом <адрес> главой хозяйства указана Кулькова Н.В. Жилой дом принадлежит на праве собственности Кульковой Н.В.

В архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по похозяйственной книге № д.Пестриково (улица и номер дома не указаны) Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ значится Ширкалина Е.Н. - глава семьи, в ДД.ММ.ГГГГ переписана на другой лицевой счёт №, после выбытия Ширкалиной Е.Н. в другой л/с, Соловьёва Н.В. (дочь Ширкалиной Е.Н.) значится, как глава семьи.

Просит признать за Кульковой Н.В. право собственности на <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Кульковой Н.В. на <адрес> в регистрирующем органе.

Истец Кулькова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Коломенского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, направлено в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда <данные изъяты>

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кульковой (добрачная фамилия Соловьева) Н.В. и Ширкалиной А.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего в целом из жилого деревянного дома с холодными и надворными постройками. Вышеуказанный договор купли-продажи дома был удостоверен секретарем Пестриковского сельского совета <адрес> <данные изъяты>

Никаких других данных, позволяющих идентифицировать домовладение (номер дома, адрес места нахождения) приобретенное истцом в собственность, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения сторонами исполнен в полном объеме. Данный договор на сегодняшний день ни кем не оспорен и является действительным.

Спорный дом определен как объект права, составлен технический паспорт, где имеется указание на номер дома и адрес места раположения: <адрес> <данные изъяты> В техническом паспорте сведения о правообладателях дома отсутствуют.

С момента заключения договора купли-продажи истица владеет и пользуется спорным домом как собственник: проживает в нем, несет бремя содержания и обслуживания.

Постановлением администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации жилых домов в населенном пункте Пестриково сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района» дому, принадлежащему Кульковой Н.В. дому, была присвоена нумерация <адрес> (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № из приложения №, приложенного к постановлению администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №) <данные изъяты>

Спорное домовладение находится в границах земельного участка, с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащем истице на праве собственности на основании на основании Постановления главы администрации Пестриковского сельсовета Коломенского района № от ДД.ММ.ГГГГ что следует из свидетельство о государственной регистрации права на земельеый участок <данные изъяты>

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, выданной Администрацией сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована Кулькова Н.В., которая является главой хозяйства. Жилой дом принадлежит по праву собственности Кульковой Н.В. <данные изъяты>

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом по работе с архивом управления делами администрации Коломенского муниципального района, усматривается, что по похозяйственной книге № <адрес> (улица и номер дома не указаны) Пестриковского сельского Совета Коломенского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ значится Ширкалина Е.Н. - глава семьи, в ДД.ММ.ГГГГ переписана на другой лицевой счёт №, после выбытия Ширкалиной Е.Н. в другой л/с, Соловьёва Н.В. (дочь Ширкалиной Е.Н.) значится, как глава семьи <данные изъяты>

В настоящее время при обращении истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности на домовладение была приостановлена ввиду отсутствия в предоставленном в качестве правоустанавливающего документа договора от ДД.ММ.ГГГГ данных на спорный дом, позволяющих определенно установить объект недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Кульковой (добрачная фамилия Соловьева) Н.В. и Ширкалиной А.И., Кульковой Н.В. приобретен <адрес>. Договор исполнен. Суд признает за Кульковой Н.В. право собственности на спорный дом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кульковой Нины Владимировны удовлетворить.

Признать за Кульковой Ниной Владимировной право собственности на <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Кульковой Ниной Владимировной на <адрес> в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: