Решение по делу № 2-1586/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-1586/18                          м.р. 17.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

с участием прокурора                Бурлаковой Е.В.

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылева Дениса Викторовича к Максимову Олегу Евгеньевичу, Хмаковой /Ореховой/ Виктории Олеговне в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б., А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Курылев Д.В. обратился в суд с указанным иском к Максимову О.Е., Хмаковой В.О. /Ореховой/ в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б., А., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 27.04.2018 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, приобретенной путем покупки с публичных торгов. Ответчики проживают в квартире, а также зарегистрированы в ней, за исключением Максимова О.А. Истец считает, что право ответчиков пользоваться квартирой в связи со сменой собственника подлежит прекращению, ответчики – выселению и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Пухов А.А. /по доверенности, л.д. 7/ требования поддержал, дал пояснения согласно заявленного.

Представитель ответчика Максимова О.Е. по доверенности Корзинин Л.И. иск не признал, ссылаясь на возможность оспаривания договора купли-продажи квартиры.

Ответчик Хмакова /Орехова/ В.О., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третье лицо УМВД России по ЯО просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставили отзыв, в котором оставили требования на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, в рамках исполнительного производства №21347/17/76002-ИП от 27.09.2017 судебным приставом-исполнителем Заволжского РОСП г. Ярославля УФССП по ЯО арестовано заложенное имущество должника Максимова О.Е. в виде однокомнатной квартиры общей площадью 29,9 кв.м, расположенной по <адрес>, и объявлены торги. Указанное жилое помещение принадлежало Максимову О.Е. на основании договора купли-продажи от 20.09.2011.

В результате торгов на открытом аукционе между Курылевым Д.В. /покупатель/ и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях /продавец/ 27 апреля 2018 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности на квартиру /л.д. 8-16/.

В квартире имеют регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Хмакова /Орехова В.О./, Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. /л.д. 17/.

Из показаний представителя истца следует, что Максимов О.Е., Хмакова /Орехова/ В.О., несовершеннолетние Б., А. проживают в спорном жилом помещении, добровольно освободить квартиру отказываются. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая факт регистрации ответчиков Хмаковой В.О., Б., А. в спорном жилом помещении, суд считает, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан /ст. 3 указанного Закона/, в том числе права на жилище. То есть сама по себе регистрация лица не является определяющим обстоятельством возникновения жилищных правоотношений между собственником жилого помещения и лицом, зарегистрированным в нем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на квартиру истцу, до настоящего времени договор купли-продажи спорного жилого помещения и право собственности истца никем не оспорено, каких-либо оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и его представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право пользования Максимова Олега Евгеньевича, Хмаковой /Ореховой/ Виктории Олеговны, Б., А. жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения.

Снять Хмакову /Орехову/ Викторию Олеговну, Б., А. с регистрационного учета по <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                А.Н. Воронова