Решение по делу № 2-455/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-455/2024

УИД 74RS0021-01-2024-000379-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Карталы                                                                                    16 мая 2024 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Досмановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карталинского городского поселения Челябинской области к Плетнев А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация Карталинского городского поселения Челябинской области обратилась в суд с иском к Плетнев А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 598,35 рублей, из которых: 107 111,64 рублей – задолженность по основному долгу, 13 486,71 рублей – пени, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

                 В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Карталинского городского поселения и ответчиком Плетнев А.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный в 20 метрах на запад от ориентира по адресу: <адрес>, площадью 271 м2, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – магазины, для размещения объектов торговли. Истец исполнил обязательства по договору аренды, надлежащим образом передал ответчику по акту приема-передачи указанный выше земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации Карталинского городского поселения не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик Плетнев А.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    В судебное заседание представитель третьего лица администрации Карталинского муниципального района не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

    В судебное заседание представитель Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

                Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

           Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

    В силу ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

    В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карталинского городского поселения и Плетнев А.А. заключен договор аренды №, по условиям которого Плетнев А.А. в аренду предоставлен земельный участок, площадью 271 +/- 6 м2, местоположение 20 метров на запад от ориентира по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазины, с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.1.1, 2.1 договора аренды.

                   Указанный земельный участок был принят Плетнев А.А., что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах, совокупность указанных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами администрацией Карталинского городского поселения и Плетнев А.А. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

В силу п.п. 1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3.1 договора аренды, Приложением № к договору установлен размер арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы за участок составляет 4 083,25 рублей в месяц.

      Арендная плата вносится «арендатором» ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет № и казначейский счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области (п. 3.2 договора).

В соответствии с п.3.3. указанного договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка.

В соответствие с п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствие с п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.2 Договора.

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), направлена претензия о погашении допущенной задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении договора аренды, что подтверждено представленной претензией и соглашением.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 598,35 рублей, из которых: 107 111,64 рублей – задолженность по основному долгу, 13 486,71 рублей – пени.

Проверив указанный расчет, суд с ним не соглашается по следующим основаниям.

Размер ежемесячной арендной платы, установленный договором аренды составляет 4 083,25 рублей.

Задолженность предъявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за ноябрь 2023 года подлежала начислению арендная плата в размере 3 811,03 рублей (4 083,25 руб. / 30 дней х 28 дней). В остальные месяцы периоды предъявленной задолженности начисления произведены истцом верно.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 839,42 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.7 его Постановления от 24 декабря 2020 года № 44 следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В связи с вышеуказанным, суд полагает правильным применить мораторий в отношении предъявленных к ответчику штрафных санкций, исковые требования в части взыскания пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат частичному удовлетворению в размере согласно следующему расчёту.

По задолженности, возникшей по арендной плате за сентябрь 2021 года, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом правил ст.193 Гражданского кодекса РФ, составляет:

498,52 рублей (3 947,14 руб. х 0,03 % х 421 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2022 года размер пени за каждый месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом правил ст.193 Гражданского кодекса РФ, составляет:

515,71 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 421 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за сентябрь 2022 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

507,14 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 414 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за октябрь 2022 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

469,17 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 383 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за ноябрь 2022 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом правил ст.193 Гражданского кодекса РФ, составляет:

429,97 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 351 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за декабрь 2022 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

394,44 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 322 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за январь 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

356,47 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 291 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за февраль 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

322,17 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 263 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за март 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

284,19 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 232 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за апрель 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесения ответчиком платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей составляет:

76,45 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 12 дн./100) + (1 083,25 руб. х 0,03% х 190 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за май 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом правил ст.193 Гражданского кодекса РФ, составляет:

205,80 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 168 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за июнь 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

172,72 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 141 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за июль 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

134,75 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 110 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за август 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом правил ст.193 Гражданского кодекса РФ составляет:

95,55 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 78 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за сентябрь 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом правил ст.193 Гражданского кодекса РФ составляет:

60,02 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 49 дн./100);

по задолженности, возникшей по арендной плате за октябрь 2023 года размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

22,05 рублей (4 083,25 руб. х 0,03 % х 18 дн./100),

всего в размере 9 702,22 рублей.

Данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 2 месяца, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушении других условий договора.

Материалами дела установлено, что ответчиком Плетнев А.А. обязательства по внесению арендной платы не исполнялись более двух месяцев.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Доказательств исполнения условий договора надлежащим образом стороной ответчика не предоставлено, доводы иска не опровергнуты.

При таких, обстоятельствах суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как со стороны ответчика имели место нарушения требований Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 830,83 рублей (3 530,83 рублей по требованию имущественного характера, 300 рублей по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Карталинского городского поселения Челябинской области и Плетнев А.А., в отношении земельного участка площадью 271 +/- 6 м2, местоположение 20 метров на запад от ориентира по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазины, с кадастровым номером №.

Взыскать с Плетнев А.А. (...) в пользу администрации Карталинского городского поселения (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 839,42 рублей, из которых: 106 839,42 рублей – задолженность по основному долгу, 9 702,22 рублей – пени.

Взыскать с Плетнев А.А. (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 830,83 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                            Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года

Председательствующий:                                            Маняпова Т.В.