Решение по делу № 2-4558/2022 от 06.05.2022

дело № 2-4558/2022

72RS0013-01-2022-004470-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                          10 ноября 2022 года

    Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4558/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЗАПАД» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Обращение в суд мотивировано тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН собственниками <адрес> в <адрес> являются ответчики. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 469,87 рублей, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского АО <адрес> вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должников возражениями относительно его исполнения. С учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 469,87 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 900,43 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 435,04 рублей, всего 123 335,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 528,05 рублей.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО9 (л.д. 140).

Представитель истца ООО УК «ЗАПАД» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и заявлении об увеличении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЗАПАД» является управляющей организацией жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 4-12).

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем    (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ) (пункт 27 Постановления).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 86-89) собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО9, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО9 (л.д. 136-137).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района <адрес> по гражданскому делу 2-7281/2021/3м был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК «ЗАПАД» о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «ЗАПАД» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги в размере 209 469,87 рублей, пени в размере 142 428,29 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 359,49 рублей (л.д. 81), ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчиков возражениями относительно его исполнения (л.д. 86).

Согласно уточненному расчету задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за ответчиками ФИО2 и ФИО3за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 209 469,87 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 105 900,43 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 435,04 рублей, всего 123 335,47 рублей,

Представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Запад» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 и Т.Ф. жилищно-коммунальных платежей, пени (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), в связи с поступившими от должников возражениями определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д.86).

Факт обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 204 Гражданского кодекса РФ приостанавливает течение срока исковой давности. Последующая отмена судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) возобновила течение срока исковой давности, с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении 6 месяцев после отмены судебного приказа, таким образом, надлежит исчислять общий трехлетний срок исковой давности с даты подачи искового заявления + 6 месяцев.

Таким образом, суд делает вывод о том, что в отношении платежей, подлежащих взысканию до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности, исходя из общего трехлетнего срока, а также обращения с исковым заявлением.

Поскольку представителем ответчиков заявлено о применении срока исковой давности, срок обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за определенный период истек, доказательств уважительности причин пропуска срока судом не установлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока в судебном заседании представителем истца не заявлялось, требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 875,11 рублей.

Законные основания для отказа в применении срока исковой давности в связи с наличием договорных отношений между ответчиками и ФИО9 о погашении последним задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая сумму долга, определенную судом с учетом применения срока исковой давности, период задолженности, суд считает возможным применить положения ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени, начисленных истцом, поскольку сумма пени является завышенной и подлежит уменьшению до 6 000,00 рублей. В данной части иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере рублей.

Руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 196, 199,200, 204, 223, 319.1, 333 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАПАД» (ИНН 7204089867) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 875,11 рублей, пени в размере 6 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 064,21 рублей.

В остальной части иска отказать.

В связи с исполнением решения суда в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании судебного приказа №м от ДД.ММ.ГГГГ, решение считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                    О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                         О.Ф. Зарецкая